22:35:38   |   18 декабря 2017   |   EN | RU | UA

webcam
Городские программы
Регуляторная политика
Публичные закупки
Международное сотрудничество
Карта Одессы
Виртуальная Одесса
Кино об Одессе
Фотоальбом города
Городская символика
Театры Одессы
Музеи Одессы
Памятники Одессы
Парки Одессы
Одесский зоопарк
Гостиницы Одессы
Одесса туристическая
О городе
В помощь предпринимателям
Правовая консультация
Одесса в цифрах
Предприятия Одессы
Городской транспорт, схема
движения
Аварийные и справочные службы
Искать
Подписаться на новости
Конкурс по назначению управляющих домами
Далее С 1 января - новая нормативная денежная оценка земель
Далее Одесгорэлектротранс
приглашение к кредитованию

Далее Правила пропускного
режима в здание
Одесского горсовета

Далее ОБЪЯВЛЕНИЯ
о намерении
изменения тарифов

Далее ВАКАНСИИ
Далее "УКРПОЧТА"
оплата платежей

Далее Предприятие инвалидов
Услуги по пошиву

Далее "Одесская городская типография"
полиграфические услуги

Далее Предприятие УТОС
предлагает продукцию

Далее



/ Главная / Управления и отделы / Объединение совладельцев многоквартирного дома

Объединение совладельцев многоквартирного дома

КАК СТАТЬ ХОЗЯИНОМ В СВОЕМ ДОМЕ

Содержание:

 
Стр.
Вступление
(Необходимое для того, чтобы стать хозяином в доме)……………………………………………………………………………………………..
3
1. Создание и деятельность ОСМД
 
№2866-III от 29 ноября 2001 г. ………………………………………………………………………..
 
11
"Об объединениях совладельцев многоквартирного дома",
№ 1521 от 11 октября 2002 г. ………………………………………………………………………….
 
 
23
 
24
32
Порядок проведения расчетов с членами объединения совладельцев многоквартирного дома, имеющими перед ними задолженность, за выполненные ими работы по содержанию неделимого имущества объединения ……………………………………….
 
 
37
 
38
Распоряжение Одесского городского головы "Об активизации работы по созданию объединений совладельцев многоквартирных домов" №854-01р от 10.07.2003г
 
39
Решение Одесского городского совета "О передаче объединениям совладельцев многоквартирных домов в эксплуатацию нежилых помещений, относящихся к коммунальной собственности территориальной громады города Одессы" №1390-XXIV от 11.07.2003г. ………………………………………………………………………….
 
 
 
42
Решение исполкома Одесского городского совета "Об утверждении Положения о передаче в эксплуатацию объединениям совладельцев многоквартирного дома нежилых помещений, относящихся к коммунальной собственности территориальной громады г. Одессы" №513 от 10.09.2003г.
1.Положення про передачу в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси 
2.АКТ приймання-передачі в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси
……………………………………….
 
 
 
43
47
Образец протокола учредительного собрания собственников квартир и нежилых помещений ……………………………………………………………………….………..
 
57
2. Смежные вопросы
 
№ 1875-IV от 24 июня 2004г. ………………………………………………………………………….
 
59
№2768-III от 25 октября 2001г. (Выдержки) …………………………………………………………
 
78

 

 

СТАТЬ ХОЗЯИНОМ В СВОЕМ ДОМЕ
 
В каком состоянии Ваш дом? Такое положение Вас устраивает? Если нет, то у Вас есть возможность навести порядок вокруг своего дома, улучшить его техническое состояние, добиться комфортного проживания в своей квартире. Согласитесь, что приятнее жить в ухоженном уютном доме.
Давайте попробуем разобраться в этом сложном вопросе. А для удобства сформулируем все в виде вопросов и ответов на них. Итак…
·    ОТ КОГО ЭТО ЗАВИСИТ?
Вы скорее всего скажете: от ЖЭКа (МЭПа, РЭПа или ДЕЗа), от райадминистрации, горисполкома, и меньше всего от жителей. И, вероятно, в прежние времена Вы были бы правы. Но не сейчас. Если Вы приватизировали (купили) свою квартиру, Вы стали собственником не только квартиры, но и совладельцем всех частей дома. Известно, что квартира не может быть без лестничной клетки, подвала, чердака, кровли, лифта и всех остальных частей дома, которые используются больше чем одной квартирой. Это еще называется неделимым общим имуществом. Доля, принадлежащая каждому владельцу в этой общей собственности, определяется отношением площади его квартиры к общей площади дома, то есть к сумме площадей всех квартир и нежилых помещений дома.
·    КАК СОХРАНИТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ОБЕСПЕЧИТЬ ЕЕ ДОСТОЙНОЕ СОДЕРЖАНИЕ?
Сегодня для этого существует весьма демократичный и эффективный механизм – создание объединения совладельцев многоквартирного дома (сокращенно – ОСМД). Что это такое? ОСМД – это юридическое лицо, образованное собственниками жилых и нежилых помещений дома для обслуживания дома, обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества и придомовой территории, а также для защиты прав его членов. ОСМД имеет печать со своим названием, счет в банке и все остальные реквизиты.
Что получит жилец, если в его доме создается объединение совладельцев? Создав ОСМД, Вы получите возможность:
-   использовать свои платежи на содержание и ремонт именно Вашего дома, а не какого-то другого;
-   определить очередность выполнения работ по ремонту и модернизации дома или его оборудования;
-   контролировать рациональность использования средств, выделенных на те или иные цели;
-   контролировать качество и количество получаемых услуг по водо-, теплоснабжению, работу лифтов и другого оборудования дома;
-   получать дополнительные средства для содержания дома за счет хозяйственной деятельности объединения;
-   контролировать перепланировки квартир, отрицательно влияющие на квартиры по соседству и на весь дом, и пресекать такие "ремонты", которые наносят ущерб Вашей квартире и Вашему дому в целом;
-   экономить энергоресурсы (воду, тепло, электроэнергию) за счет внедрения приборов учета и систем автоматики, утепления мест общего пользования.
Эти и другие мероприятия позволят Вам повысить качество жилищно-коммунальных услуг и сократить затраты на содержание жилья.
При этом каждый член объединения остается полноправным владельцем собственной квартиры и может ее продать, подарить, завещать или заложить без согласования с другими членами ОСМД.
· КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ О СОЗДАНИИ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Решение о создании ОСМД принимают собственники жилых и нежилых помещений на учредительном собрании. Жители неприватизированных квартир не являются совладельцами и потому права голоса не имеют.
· КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Членом ОСМД могут быть только владельцы жилых и нежилых помещений дома.
· КТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ В ОБЪЕДИНЕНИИ НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ?
Неприватизированные квартиры представляет их собственник, то есть городской совет или ведомство (фабрика, завод и т.д.). Как и в стадии создания объединения, так и в последующем. В процессе деятельности ОСМД такой владелец может передать нанимателям (жителям неприватизированных квартир) часть своих прав и обязанностей касающихся взаимоотношений с объединением. После приватизации последней (неприватизированной) квартиры или иного помещения прежний владелец выбывает из числа собственников и, соответственно, из числа членов объединения.
· КАКИЕ ОТНОШЕНИЯ СОХРАНЯЮТСЯ У ОБЪЕДИНЕНИЯ С ПРЕЖНИМ ЖЕКом?
Общее собрание членов объединения может принять решение о заключении договора об обслуживании дома и придомовой территории с любой организацией, включая ЖЭК. Так же общим собранием может приниматься решение об осуществлении эксплуатации дома собственными силами, и в таком случае председатель (правление) от имени ОСМД принимает на работу специалистов и руководит всей деятельностью ОСМД.
· НАШ ДОМ В АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ, НАМ НЕ ПО СИЛАМ БУДЕТ ЕГО СОДЕРЖАТЬ
Согласно действующему законодательству, прежний владелец дома обязан принять участие в финансировании первого капитального ремонта после создания ОСМД.
· КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ ВНУТРИ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ?
Содержание и ремонт жилых и нежилых помещений обеспечивает владелец такого помещения.
· КАК В ОСМД БУДУТ РЕШАТЬСЯ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С АВАРИЙНЫМИ СИТУАЦИЯМИ: ОСТАНОВИЛСЯ ЛИФТ, ПРОТЕКЛА ТРУБА, ВОЗНИКЛИ ПРОБЛЕМЫ С ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕМ?
В штате Вашего объединения будут и электрик, и сантехник, и другие специалисты, которых Вы на своем собрании посчитаете необходимым принять на работу. Они будут и обслуживать Ваш дом, и, соответственно, ликвидировать аварийные ситуации, если таковые случатся. О неисправности достаточно будет подать заявку или сообщить председателю, который направит к Вам работника или обратится в специализированную организацию, обслуживающую то или иное оборудование Вашего дома или поставляющую услуги.
· А КУДА МОЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА СПРАВКАМИ?
В объединениях получить справку не представляет никаких сложностей, так как председатель и бухгалтер не реже одного раза в неделю производят прием. При необходимости без каких-либо очередей в ОСМД могут быть выданы все виды справок с места жительства, оформлены документы на получение субсидии, приняты документы на обмен или выдачу паспортов и на регистрацию (прописку). ОСМД, как юридическое лицо, вправе оформлять многие документы. А кроме всего прочего, председатель ОСМД имеет право заверить доверенности на получение пенсии, почтовых отправлений, денег в банковских учреждениях.
· ОБЪЕДИНЕНИЕ БУДЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬ ПРОДАЖУ ИЛИ СДАЧУ ПОД НАЙМ КВАРТИР?
Собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано объединение, имеет исключительное право сдавать в аренду свое недвижимое имущество без какого либо согласования, как с другими членами объединения, так и с управляющими органами ОСМД. Единственная обязанность владельца – соблюдать устав и выполнять все требования и правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, определенные законодательством Украины. Покупатель или арендатор должны быть предупреждены о том, что данное помещение является составной частью дома, в котором создано объединение, и ознакомлены с его уставом. Договор купли, нотариальный акт или иной документ, удостоверяющий приобретение права собственности на квартиру или нежилое помещение предъявляется правлению ОСМД при вселении в помещение.
· СКОЛЬКО ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНЫ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Для всех жителей сохраняются тарифы на коммунальные услуги (вода, тепло, газ, электроэнергия и т.п.), предусмотренные для населения, то есть такие же, как и до создания ОСМД. Но в объединении можно найти способ снижения затрат на эти услуги. Например, только установка общедомовых счетчиков тепла позволят уменьшить затраты на отопление не менее чем 15%. Установка квартирных водомеров практически дает до 50% экономии средств.
А сколько платить на содержание дома и придомовой территории решают сами члены ОСМД. Плата на содержание дома и придомовой территории должна покрыть все затраты: зарплата работникам и обязательные отчисления по социальному и пенсионному страхованию, материалы и запчасти, инструменты и спецодежда, электроэнергия для освещения и лифтового хозяйства, техническое обслуживание лифтов и другого оборудования, налоги и т.д.
Также самостоятельно объединением определяются платежи на плановые или аварийно-ремонтные работы.
С учетом того, что вскоре тарифы на жилищно-коммунальные услуги возрастут до 100% покрытия затрат на содержание жилищного фонда, может оказаться, что в ОСМД размеры взносов на содержание дома и придомовой территории будут ниже официально утвержденных тарифов. Причин тому может быть несколько. Вот основные:
-   ОСМД не являются плательщиками налога на прибыль и налога на добавленную стоимость (НДС);
-   в ОСМД не закладывается в стоимость обслуживания плановая прибыль;
-   контроль со стороны членов ОСМД не позволяет использовать неэффективно финансовые и материальные ресурсы.
· Могут ли члены объединения получать субсидии?
Для всех граждан, независимо от того, приватизирована квартира или нет, сохраняется действующий порядок предоставления жилищных субсидий, в том числе и для живущих в домах ОСМД.
· РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ЛИ НА ОБЪЕДИНЕНИЯ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ?
По действующему законодательству гражданам, имеющим право на льготы в оплате жилья и коммунальных услуг, такие льготы предоставляются независимо от формы собственности и прочих организационных форм. То есть, при создании объединения льготникам сохраняются все их привилегии.
· КАК СМОГУТ ГРАЖДАНЕ С НИЗКИМИ ДОХОДАМИ ПЛАТИТЬ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?
Маловероятно, что общее собрание членов объединения примет решение, согласно которому большинству будет не под силу оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но можно допустить, что будут такие граждане, которые не смогут вносить даже разумно образованную плату. В таком случае:
-   гражданином оформляется жилищная субсидия;
-   члены ОСМД с низкими доходами могут поработать по совместительству бухгалтером, электриком, сантехником, дворником и т.д. в своем объединении, получая дополнительные средства;
-   можно сдать излишки площади в поднаем;
-   могут помочь в оплате дети, внуки или другие родственники, которые унаследуют эту квартиру;
-   сложившийся на это время рынок жилья дает возможность обменять квартиру на меньшую, содержание которой будет по силам.
· ИЗ КАКИХ ИСТОЧНИКОВ ФОРМИРУЮТСЯ ДОХОДЫ ОБЪДИНЕНИЯ?
Основные источники доходов ОСМД следующие:
-   регулярные платежи владельцев всех жилых и нежилых помещений дома. В настоящее время это называется "квартплатой" или "содержание дома и придомовой территории";
-   платежи в специальные фонды, предназначение которых аккумуляция средств согласно решениям общих собраний для решения всевозможных задач, включая капитальные ремонты, модернизации, установку дополнительного оборудования (теплосчетчики, котельные, насосные и т.п.);
-   доходы от хозяйственной деятельности (например, сдача в аренду неиспользуемых помещений дома);
-   дотации из местного бюджета;
-   возмещения из бюджета назначенных жителям жилищных субсидий;
-   возмещение из бюджета предоставляемых льгот.
· КАКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПЛАТИТ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
Если ОСМД выплачивает зарплату работникам, то производятся отчисления только по общеобязательным государственным видам страхования:
-   пенсионное страхование;
-   страхование на случай безработицы;
-   страхование на случай временной потери трудоспособности;
-   страхование от несчастных случаев на производстве.
· КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
Объединение по своему статусу является неприбыльной организацией и, соответственно, освобождается от налога на прибыль предприятия, если не занимается предпринимательской деятельностью. При сдаче в аренду помещений, торговой или иной деятельности, направленной на получение прибыли, налог оплачивается на общих основаниях, но только в этой части доходов (без учета платежей владельцев квартир и нежилых помещений в доме объединения).
Обязательным общегосударственным налогом является плата за землю, этот налог ОСМД как жилищная организация оплачивает по льготному тарифу.
· КАК МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ОБЪЕДИНЕНИЕМ ПРИБЫЛЬ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ДРУГОЙ ДОХОДНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
Прибыль от сдачи в аренду свободных помещений, а также из других источников должна быть использована только на эксплуатацию и ремонт дома, и тем самым могут быть уменьшены платежи членов ОСМД. Такая прибыль не может быть распределена между членами ОСМД, так как в таком случае эта организация теряет свой неприбыльный статус.
· В КАКИХ ДОМАХ МОЖЕТ БЫТЬ СОЗДАНО ОБЪЕДИНЕНИЕ?
Объединение может быть создано по решению совладельцев в домах любой формы собственности: коммунальной. Государственной или общественной. ОСМД также может быть создано в новых домах, в которых имеются больше трех собственников квартир и нежилых помещений.
С аналогичными целями и задачами могут объединиться в ассоциацию и владельцы частных домостроений, улицей или ее частью, кварталом, микрорайоном или по еще какому-нибудь территориальному признаку.
· КАК ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?
Во-первых, что является общей совместной собственностью членов объединения? К такому имуществу относятся:
-   тамбуры, вестибюли, холлы, межквартирные коридоры, лестничные клетки, колясочные;
-   чердаки, технические этажи, помещения подвалов (где расположено техническое оборудование дома);
-   а также иные помещения для хранения материалов, для персонала, включая помещения для культурно-бытового обслуживания жителей и объекты гражданской обороны;
-   техническое оборудование дома: мусоропроводы, системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, дымо- и газоудаления, противопожарной автоматики, радио и телевизионные антенны коллективного пользования, водосточные трубы, молниеотводы (громоотводы) и пожарные лестницы в том числе;
-   несущие и ограждающие конструкции дома, межэтажные, надподвальные и чердачные перекрытия, парапеты, люки и иные, в том числе архитектурные элементы дома;
-   относящиеся к дому сооружения и элементы благоустройства территории.
Полный перечень таких объектов, имеющихся в каждом конкретном случае, включается в устав ОСМД, утверждаемый общим собранием.
Порядок использования общей совместной собственности определяет общее собрание членов объединения. При этом необходимо руководствоваться следующим:
-   доля в этом имуществе не может быть выделена в натуре какому-либо владельцу помещений в доме;
-   не может быть ограничений на право пользования этими вспомогательными помещениями.
· КАК МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ?
Придомовая территория, включающая в себя детские и спортивные площадки, места для отдыха и для хозяйственных нужд, а также объекты благоустройства (газоны, цветники, малые архитектурные формы), также предназначена для общего пользования и не может быть разделена на доли между владельцами помещений в доме объединения.
· КТО РУКОВОДИТ ОБЪЕДИНЕНИЕМ?
Решения по основным вопросам принимаются на общих собраниях членов ОСМД, на которые выносятся вопросы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, а также порядок использования частей и элементов здания, которые находятся в общей собственности. Общее собрание членов объединения:
-   принимает устав объединения и, в случае необходимости, вносит в него изменения;
-   избирает (и отзывает) правление и председателя, которые руководят объединением между собраниями, проводят в жизнь решения общего собрания и организуют эксплуатацию дома и придомовой территории;
-   избирает (и отзывает) ревизионную комиссию, которая контролирует выполнение решений общих собраний, финансово-хозяйственную деятельность объединения, целевое использование средств, а также соблюдение законодательства органами управления объединения;
-   определяет размеры взносов на содержание дома и придомовой территории и ежегодно утверждает смету, которой должно руководствоваться правление, осуществляя руководство эксплуатацией дома;
-   утверждает ежегодный отчет правления (об исполнении сметы) и баланс объединения;
-   принимает решение о проведении ремонтов, включая сроки, очередность и порядок их проведения;
-   принимает решение об осуществлении хозяйственной деятельности и ее формах;
-   принимает решение о формировании целевых фондов, определяет размеры членских взносов в эти фонды и сроки их внесения, а также порядок использования средств из этих фондов;
-   решает иные вопросы, отнесенные уставом к компетенции общего собрания.
Собрания созываются правлением ОСМД или председателем по мере необходимости, но не менее одного раза в год. Собрания могут быть созваны также по требованию ревизионной комиссии, в случае выявления нарушений, и по требованию членов объединения. Решения общих собраний членов объединения обязательны для всех владельцев помещений в доме объединения.
Председатель и правление, выбранные из числа владельцев жилых и нежилых помещений, решают текущие дела и исполняют решения общих собраний.
Решение текущих вопросов также может осуществлять нанятый по контракту профессиональный управляющий.
· ИТАК, КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛУЧИТ ЖИТЕЛЬ ДОМА, ЕСЛИ СОЗДАЕТСЯ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
1.     Использование платежей жителей на нужды того дома, в котором они живут.
2.     Контроль за рациональным использованием средств.
3.     Улучшение содержания дома, обеспечение его сохранности.
4.     Создание комфортных и безопасных условий проживания.
5.     Контроль качества тепло- водоснабжения и иных услуг.
6.     Повышение стоимости квартир в данном доме.
7.     Защита прав собственника.
8.     Возможность получения дополнительных средств на содержание дома за счет хозяйственной деятельности.
9.     Возможность для жителей трудовым взносом рассчитаться по собственным платежам.
10.Прекращение внутриквартирных изменений и перепланировок, негативно влияющих на соседние квартиры и дом в целом.
ЕСЛИ ВЫ СОГЛАСНЫ С ПРИВЕДЕННЫМИ ВЫШЕ АРГУМЕНТАМИ,
ДАВАЙТЕ СОЗДАДИМ В ВАШЕМ ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
 
ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ
· С ЧЕГО НАЧИНАТЬ
Для начала, естественно, необходимо внимательно ознакомиться с этим пособием. Затем надо образовать инициативную группу из 3-5 человек (в зависимости от количества собственников квартир в Вашем доме – желательно по одному человеку на каждый подъезд дома) и с ней проработать основные положения документов, предложенных в этом пособии. Распределите обязанности среди членов инициативной группы (скажем, один человек на парадную), поставив задачи:
-   провести разъяснительную работу среди жильцов, уделив особое внимание собственникам квартир и нежилых помещений;
-   составить списки собственников жилых и нежилых помещений;
-   выяснить, кто из собственников желает создать ОСМД;
-   собрать информацию о количестве проживающих и общей площади квартир и нежилых помещений;
Затем необходимо выяснить (в ДЕЗе, ЖЭКе, МБТИ, УКСе и т.д.):
-   наличие технического паспорта на дом;
-   общую площадь дома и площадь убираемой территории вокруг дома;
-   общее количество зарегистрированных (прописанных) в доме жителей.
На основании полученных данных определите экономическую целесообразность создания объединения совладельцев и согласие владельцев на его организацию. Примерный расчет затрат на 1 кв. м. общей площади дома приведен ниже.
Расчет затрат на содержание дома и придомовой территории (на месяц)
1. Технико-экономическая характеристика дома
Этажей
Подъездов
Лифтов
Квартир
Общая площадь
Площадь придомовой (убираемой) территории
9
5
5
180
10 000 кв.м.
2 800 кв.м.
2. Установленная мощность электрооборудования дома
Оборудование
Установленная мощность
(Р)
Время непрерывной работы
(Т)
1. Освещение парадных, подвалов, чердаков
4,5 квт.
12 часов в сутки
2. Электродвигатели лифтов
17,5 квт.
2 часа в сутки
3. Затраты на оплату труда (грн.)
Должность
Оклад
Должность
Оклад
1. Председатель правления
250
5. Электрик
70
2. Бухгалтер
200
6. Дворник
190
3. Паспортист
30
7. Уборщица
160
4. Сантехник
200
 
 
Прямых затрат на оплату труда:
1 100
Резервирование на оплату отпускных (8,2%)
90,20
Премиальный фонд
50,00
Отчисление в общегосударственные фонды на социальное страхование (38%)
471,28
Всего расходов, связанных с оплатой труда
1 711,48
4. Затраты на электроэнергию (грн.)
Статьи затрат
Расчет (в действующем тарифе - Ц)
Сумма
1. Освещение
Ц*Р*Т*365:12 (0,156*4,5*12*365:12)
256,23
2. Лифт
Ц*Р*Т*365:12 (0,156*17,5*2*365:12)
166,08
 
Всего затрат на энергоснабжение:
422,31
5. Прочие затраты
Статьи затрат
Сумма
Статьи затрат
Сумма
1. Канцтовары, бланки, почтовые расходы
20
4. Инструмент, инвентарь, спецодежда
30
2. Услуги банка
25
5. Услуги телефонной связи
10
3. Комплектующие, материалы, запчасти
40
6. Непредвиденные затраты
40
 
Всего затрат на прочие нужды:
165
6. Затраты на текущий ремонт (10 000 кв.м.*0,05 грн.)
500
ВСЕГО ЗАТРАТ ПО РАСЧЕТУ:
2 798,48
В т.ч. стоимость содержания жилья и придомовой территории (в пересчете на 1 кв.м.
общей площади)
0,28
Примечание: В расчет не включена стоимость технического обслуживания лифтов, которая определяется соответствующим договором с обслуживающей организацией. Также не учтены затраты на вывоз ТБО – в настоящее время дотируется из городского бюджета. 

 

 

Если ваши расчеты показали экономическую нецелесообразность создания объединения в вашем доме, рассмотрите возможность вхождения (слияния) вашего дома в состав рядом стоящего действующего ЖСК, предварительно оценив эффективность работы этой организации.
В том случае, когда расчеты показывают, что есть смысл создать ОСМД, на основании типового устава разрабатывается Устав объединения. Затем, размножив проект Устава, необходимо предоставить возможность жильцам ознакомиться с ним. После обобщения предложений и замечаний по проекту Устава подготавливается окончательная его редакция, которая будет вынесена на собрание. Учредительное собрание по созданию ОСМД может быть созвано по инициативе собственника дома (местные советы и т.д.) или инициативной группой.

 

 

· КАК СОЗЫВАЕТСЯ СОБРАНИЕ
1.    Определитесь с местом и датой проведения собрания, такие мероприятия предпочтительно проводить в райадминистрации, где имеются соответствующие помещения. Можно провести собрания в ближайшей школе или другом учреждении, где вам предоставят возможность.
2.    Не менее чем за 14 дней до проведения собрания необходимо развесить объявления о дате, месте и цели проведения собрания и пригласить на него всех жильцов дома.
3.    Владельцам квартир, собственникам нежилых помещений и райадминистрации вручить под роспись или направить заказным письмом уведомление о проведении учредительного собрания. В уведомлении необходимо указать:
-   по чьей инициативе организуется собрание;
-   дату и время начала собрания;
-   место проведения собрания;
-   проект повестки дня.
· КАК ПРОВОДИТСЯ СОБРАНИЕ
Для того, чтобы собрание было правомочным, а его решения имели законную силу, необходимо соблюсти ряд процедурных норм:
1.     Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более 50% собственников жилых и нежилых помещений.
2.     Желательно  присутствие на собрании полномочного представителя собственника дома, таковыми могут быть представители горисполкома или райадминистрации.
3.     На входе в помещение, в котором будет проводиться собрание, должен быть один из членов инициативной группы. Поручите ему произвести регистрацию всех собственников, пришедших на собрание, в заранее заготовленные бланки регистрационных листов (Образец смотри ниже).
№ п.п.
Фамилия, имя, отчество собственника квартиры (помещения)
№ квартиры, наименование помещения
Доверенность, дата ее выдачи, Ф.И.О. уполномоченного лица
(в случаях делегирования…)
Подпись
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 1.     Нанимателей квартир, приглашенных и других лиц (включая членов семей), не имеющих право голоса, сразу посадите отдельно от собственников. Но будьте вежливы к этим лицам, не имеющим право голоса и не участвующих в сегодняшнем голосовании – возможно, это завтрашние члены Вашего объединения. Перед началом собрания объясните им, что они могут задавать вопросы, но не имеют права вносить предложения и голосовать.

2.     Для ведения собрания изберите председательствующего на собрании и секретаря. Желательно, чтобы это были члены инициативной группы. (Собрание в дальнейшем должен вести председательствующий).
3.     Сообщите собранию информацию об общем количестве собственников в доме и их числе, присутствующем на собрании. Зафиксируйте тот факт, что в зале присутствует более 50% собственников. Проинформируйте собрание, при каком количестве проголосовавших "за" решения будут считаться принятыми.
4.     Проинформируйте собрание о порядке образования объединения и об основных принципах пользования общим имуществом дома, о целях и принципах деятельности объединения. Ответьте на вопросы, связанные с образованием и деятельностью объединения. Принятие Устава – немаловажный элемент собрания. Подробно остановитесь на нем, предварив информацией о его значении в деятельности ОСМД. (Образец повестки дня и протокола учредительного собрания приводится на стр. ).
В случае решения собранием создать объединение совладельцев возникает следующий вопрос.
· ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕДИНЕНИЯ
Для государственной регистрации ОСМД необходимо подготовить следующие документы:
-   регистрационную карточку, которая одновременно является заявлением о государственной регистрации объединения (образец на стр. 28);
-   протокол учредительного собрания (с заверенными нотариально подписями председателя и секретаря собрания);
-   два оригинала и 5 копий устава объединения (на оригиналах нотариально заверенные подписи председательствующего на учредительном собрании, 5 копий снимаются с заверенных нотариально оригиналов и заверения не требуют);
-   список членов объединения совладельцев (образец на стр. 29).
Этот пакет документов необходимо представить в Отдел регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей по адресу: ул. Л. Толстого, 11 (тел. 728-48-50).
· ДАЛЕЕ
После государственной регистрации Вы получите соответствующие свидетельства, 1 оригинал и 5 копий устава с отметкой о регистрации.
Далее объединению надлежит зарегистрироваться в органах статистики (областное управление статистики, ул. Польская, 16). Полученная там "справка о внесении в Государственный реестр предприятий, организаций и учреждений" является также значимым документом, необходимым для последующей регистрации и деятельности Вашего ОСМД.
Затем необходимо:
-   заказать и получить печать, угловой штамп и другие, по необходимости, штампы;
-   открыть счет в банковском учреждении (на усмотрение общего собрания);
-   зарегистрироваться в органах Государственной налоговой инспекции (в соответствующих районных инспекциях);
-   зарегистрироваться в отделении Пенсионного фонда (в соответствующем районном учреждении);
-   зарегистрироваться в Фонде занятости (в соответствующем районном учреждении);
-   зарегистрироваться в Фонде социального страхования на случай временной нетрудоспособности (в соответствующем районном учреждении);
-   зарегистрироваться в Фонде социального страхования от несчастных случаев на производстве.
· НАЧИНАЕМ НОВУЮ ЖИЗНЬ
Для созданного объединения начало хозяйственной деятельности – самый динамичный этап, так как необходимо в кратчайшие сроки провести ряд мероприятий:
составить дефектную ведомость и принять дом на баланс объединения (стр. 33);
заключить договор о проведении первого капитального ремонта с собственником дома (в случае владения домом местными советами – с районной администрацией – стр. 40);
разработать смету на содержание дома и придомовой территории, а также штатное расписание и вынести на утверждение общим собранием, а затем согласование исполнительным комитетом городского совета;
согласовать с ДЕЗом (или другим представителем прежнего владельца) дату начала собственной хозяйственной деятельности по эксплуатации дома и придомовой территории, определив эти же сроки началом оплаты взносов членами на собственный расчетный счет (непременно необходимо сообщить членам объединения эту дату, с которой оплата производится на счет ОСМД);
приобрести квитанционные книжки, произвести в них начисления согласно принятых общим собранием решений и выдать их владельцам квартир и нежилых помещений в доме;
заключить договоры:
· на электроснабжение дома (освещение мест общего пользования и лифтовое хозяйство) – Центральный, Северный или Южный РЭС (в зависимости от Вашего месторасположения);
· на водоснабжение и водоотведение и на кассовое обслуживание (на возмещение за сбор средств с населения);
· на техническое обслуживание лифтов (при их наличии);
· на услуги радиофикации (так называемая радиоточка) – ул. Нежинская, 44;
· на техническое обслуживание коллективной телеантенны;
· на аренду (если в Вашем доме имеются соответствующие помещения, которые решением общего собрания членов ОСМД отданы под эти цели);
· на вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
· на кассовое обслуживание (Одесское городское отделение №7860 Сбербанка, ул. Бунина, 40), чтобы Ваши члены могли оплачивать получаемые жилищно-коммунальные услуги через банковскую систему по квитанционным книжкам;
· другие договоры, вытекающие из особенностей Вашего дома и решений общего собрания членов вашего ОСМД;
укомплектовать штат работников и практически начать эксплуатацию дома и придомовой территории;
послать уведомления о начале своей хозяйственной деятельности, с указанием своих банковских реквизитов, в службу субсидий соответствующего районного Управления по труду и социальной защите;
наладить бухгалтерский учет в соответствии с действующим законодательством;
наладить делопроизводство в соответствии с действующими нормами.
стр.11
З А К О Н   У К Р А Ї Н И
 
     Цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
 
     Стаття 1. Визначення термінів
     Для цілей цього Закону наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:
     - асоціація власників жилих будинків (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань;
     - допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);
    - житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;
     - загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);
     - конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);
     - нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;
     - неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;
     - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання)- юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна;
     - прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;
     - технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території);
     - уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом;
управитель - юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
 
     Стаття 2. Відносини, що регулюються цим Законом
     Цей Закон регулює:
     - порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій;
     - відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації;
     - відносини між об'єднаннями та асоціаціями;
     - відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування;
-          відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами. 
 
     Стаття 3. Законодавство про об'єднання і асоціації
     Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим) та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
 
     Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус
     Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
     Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
     В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.
     Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
     Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.
     Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.
     Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.
     Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.
     Майно об'єднання утворюється з:
     - майна, переданого йому членами об'єднання у власність;
     - одержаних доходів;
     - іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
 
Стаття 5. Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у обєднання
     Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання.
    Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об'єднання.               З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об'єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.
     Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.
     У разі неповної оплати вартості жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна окремими членами житлово-будівельного кооперативу вони можуть брати участь у зборах, зазначених у частинах другій і третій цієї статті, з метою вступу до об'єднання за згодою власника невиплаченої частки майна.
     Створені відповідно до цієї статті об'єднання звільняються від сплати реєстраційного збору.
 
     Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання
     Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.
     Для створення об'єднання скликаються установчі збори.
     Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
     Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
     Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
     Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.
     У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.
     Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.
     Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
     Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
     Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.
     У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.
     Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
     Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.
 
     Стаття 7. Статут об'єднання
     Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У статуті має бути визначено таке:
     - назва і місцезнаходження об'єднання;
     - мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання;
     - перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;
     - перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;
     - статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування;
     - порядок скликання та проведення загальних зборів;
     - періодичність проведення зборів;
    - порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них;
     - перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів;
     - джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання;
     - порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;
     - порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником квартири, приміщення;
     - перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;
     - порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього;
     - права і обов'язки членів об'єднання;
     - відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів;
     - порядок внесення змін до статуту;
     - підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.
     Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання.
 
     Стаття 8. Статут асоціації
     До складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди).
     Статут асоціації   визначає   відповідно   до   законодавства України:
     - назву, місцезнаходження асоціації;
     - представництво від об'єднань;
     - права і обов'язки членів асоціації;
     - статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування;
     - порядок внесення змін до статуту;
     - підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.
     Статут може містити інші положення, що є важливими для діяльності асоціації.
 
     Стаття 9. Членство в об'єднанні
     Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.
     Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.
     Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.
     Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.
     Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.
 
     Стаття 10. Статутні органи об'єднання
     Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.
     Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
     Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.
     Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.
     Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.
     Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).
     Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
     До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься:
     - затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;
     - обрання членів правління об'єднання;
     - питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;
     - затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
     - затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання;
     - визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання;
     - прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;
     - визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління;
     - визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання;
     - прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;
     - затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.
     За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.
     Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання.
     Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.
     Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.
     Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
     До компетенції правління відноситься:
     - підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
     - здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;
     - розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;
     - укладення договорів з суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;
     - ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;
     - скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників.
     Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.
     Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.
 
     Стаття 11. Утримання житлового комплексу на балансі
     Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:
     - прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;
     - за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;
     - укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.
     Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.
     Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.
     У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.
     Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.
     Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
     Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.
     Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.
     Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.
 
     Стаття 12. Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу
     Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом:
     - належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників;
     - накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;
    - отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.
     У разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів.
     У цьому випадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання може здійснювати у формі:
     - управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання;
     - передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі   за договором;
     - делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.
     Форма управління неподільним та загальним майном житлового комплексу може бути змінена в будь-який час у встановленому цим Законом порядку.
 
     Стаття 13. Відносини власників приміщень і управителя
     Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.
     У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.
     Істотними умовами договору є:
     - найменування сторін;
     - предмет договору;
     - права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом;
     - обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг;
     - вичерпний перелік послуг;
     - вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;
     - порядок контролю та звіту сторін;
     - наслідки невиконання умов договору;
     - перелік форс-мажорних обставин;
     - строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору.
     Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
     Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексіта управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
     У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
     Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
 
     Стаття 14. Права власника - члена об'єднання
     Власник - член об'єднання має право:
     - брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;
     - обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;
     - знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;
     - одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
     - вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;
     - вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;
     - одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
     На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
     Порядок здійснення прав власників визначається законом.
     Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.
     Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
 
     Стаття 15. Обов'язки власника - члена об'єднання
     Власник - член об'єднання зобов'язаний:
     - виконувати вимоги статуту об'єднання;
     - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
     - використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;
     - забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту;
     - забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкціїприміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників;
     - додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
     - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі;
     - відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;
     - виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням;
     - попереджувати псування неподільного та загального майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
     - додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години).
     Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства.
 
     Стаття 16. Загальні права об'єднання
     Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів:
     - створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;
     - приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання;
     - визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту;
     - давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону;
     - встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
     - виключати з свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків;
     - брати на баланс майно об'єднання;
     - для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом.
     Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом:
     - визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства;
     - здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;
     - ініціювати скликання загальних зборів;
     - захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
     - за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання.
     Загальні збори членів об'єднання мають право делегувати асоціації, до якої вони входять, частину повноважень власних органів управління.
     Об'єднання може стати засновником асоціації.
 
     Стаття 17. Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків
     Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право:
     - робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
     - вимагати відшкодування збитків, заподіяних неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;
     - вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
     - звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
     - виступати засновником (учасником) товариств з обмеженою відповідальністю.
     Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
     Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів його членів у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання неподільного та загального майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
 
     Стаття 18. Обов'язки об'єднання
     Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане:
     - забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання;
     - звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік;
     - забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання;
     - виконувати свої договірні зобов'язання;
     - забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;
     - припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об'єднання;
     - у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, асоціації, представляти інтереси членів об'єднання, асоціації відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.
     Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.
 
     Стаття 19. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку
     Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.
     Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.
     Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.
     Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.
     При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі.
     Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.
 
     Стаття 20. Визначення часток обов'язкових платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
     Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт   неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
     Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і   ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.
     Частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення.
     Спори щодо визначення частки в обов'язкових платежах на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах вирішуються в судовому порядку.
 
     Стаття 21. Кошти об'єднання
     Кошти об'єднання надходять та зберігаються на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням.
     Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до статуту та затвердженого кошторису.
     Кошти об'єднання не підлягають розподілу між членами об'єднання, за винятком випадків, передбачених законом.
     Кошти об'єднання складаються з:
     - залишків коштів на рахунках попереднього власника майна;
     - статутних внесків, обов'язкових платежів членів об'єднання;
     - коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;
     - субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об'єднанням;
     - доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання;
     - добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб.
     Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
     Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.
     За рішенням загальних зборів об'єднання можуть створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі, що передбачені статутом. Порядок створення спеціальних фондів визначається Кабінетом Міністрів України. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках об'єднання.
 
     Стаття 22. Оплата комунальних послуг членами об'єднання
     За наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом.
     Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.
     Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.
     За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку.
     У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.
     Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.
     Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні.
     Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
     Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
 
     Стаття 23. Видатки на утримання і ремонт приміщень   
 Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
     Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників.
     Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.
     Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.
     Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших членів об'єднання, зобов'язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.
     Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.
 
     Стаття 24. Участь колишнього власника багатоквартирного будинку в обслуговуванні          і ремонті неподільного та загального майна житлового комплексу
     Колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.
     Участь колишнього власника у фінансуванні поточних ремонтів майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, здійснюється за договором або за рішенням суду.
     У разі, якщо колишніх власників було декілька, їх участь у фінансуванні визначається пропорційно часу утримання будинку на балансі починаючи з часу будівництва або останнього капітального ремонту.
     Власники приміщень, які передали їх в оренду фізичним чи юридичним особам, беруть пайову участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна у порядку, встановленому статутом об'єднання та цим Законом.
     Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
     У разі відмови колишнього власника багатоквартирного будинку взяти пайову участь в організації та фінансуванні першого після передачі   об'єднанню капітального ремонту об'єднання може звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на майно такого колишнього власника.
 
    Стаття 25. Порядок виконання об'єднанням делегованих повноважень
     Органи місцевого самоврядування в порядку, визначеному законом, можуть делегувати об'єднанню, яке виконує функції управителя, повноваження по здійсненню розрахунків щодо передбачених законом пільг та субсидій окремим категоріям громадян по оплаті житлово-комунальних послуг, спожитої електроенергії.
     Делеговані повноваження здійснюються в обсязі, необхідному для повного і своєчасного відшкодування витрат власників жилих приміщень, наймачів і орендарів жилих приміщень, шляхом:
     - передачі об'єднанню встановлених державних дотацій на фінансування витрат на експлуатацію, поточний і капітальний ремонти житлового фонду, субсидій на житлово-комунальні послуги, компенсаційних коштів за надані пільги по оплаті житлово-комунальних послуг окремим категоріям громадян;
     - надання компенсації  (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг окремим категоріям громадян з числа власників, наймачів і орендарів відповідно до законодавства.
     У разі несвоєчасного перерахування на відповідні рахунки коштів за встановлені законодавством дотації, компенсації (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг підприємства, організації, що надають житлово-комунальні послуги, можуть звертатися з позовом до суду про безспірне стягнення коштів з платників, які мають сплачувати зазначені дотації, компенсації (субсидії).
 
     Стаття 26. Оренда приміщень у житловому комплексі
     Власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу.
     За необхідності може бути здійснене переведення приміщення у нежиле на термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством.
     У порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання за дорученням загальних зборів може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об'єднання. За домовленістю сторін може бути укладений договір про передачу в оренду квартири (приміщення) та приміщень або їх частини, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання. В цьому випадку договором визначається частка кожної сторони в отриманні доходів та сплаті податків, інших обов'язкових платежів, передбачених законом чи статутом.
     Предметом договору оренди жилих та нежилих приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої законом діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, що розміщені в багатоквартирних будинках, з дотриманням орендарем державних будівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, встановлених законодавством.
     У договорі оренди таких приміщень обов'язково зазначаються предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря як суб'єкта підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов'язки та права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки. У договорі можуть бути визначені також інші умови.
     Орендар має бути ознайомлений із статутом об'єднання, правами та обов'язками членів об'єднання.
     У разі необхідності проведення будівельних робіт заінтересована сторона отримує відповідні дозволи згідно з законодавством.
     Не допускається передача в оренду жилого чи нежилого приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень.
     Спори щодо укладення, виконання або припинення договору оренди приміщення для зазначеної діяльності вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
 
     Стаття 27. Страхування майна об'єднання
     У порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання може здійснювати страхування спільного майна від будь-яких видів ризикута прямих збитків.
    Члени об'єднання - власники жилих або нежилих приміщень здійснюють страхування належних їм приміщень самостійно.
     За наявності страхового випадку страхова сума виплачується об'єднанню або спеціально призначеному довіреному представникові для наступного використання в інтересах членів об'єднання відповідно до статуту об'єднання.
     Страхові виплати, отримані для компенсації збитків від нещасного випадку, в першу чергу використовуються на відновлення та ремонт.
 
     Стаття 28. Ліквідація об'єднання
     Об'єднання ліквідується у разі:
     - фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт;
     - відчуження житлового комплексу за рішенням суду;
     - придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі.
   
     Стаття 29. Відповідальність за порушення законодавства про об'єднання
     Особи, винні у:
     - недотриманні вимог цього Закону;
     - порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій;
     - порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню;
     - створенні, організації діяльності або ліквідації об'єднання з порушенням законодавства, державних стандартів і норм;
     - незаконному привласненні   майна, що перебуває у спільній власності;
     - недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону.
     Законами України може бути встановлена відповідальність і за інші види правопорушень.
 
     Стаття 30. Прикінцеві положення
     1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.
     Пункт 2 статті 30 цього Закону, яким вносяться зміни до Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств", набирає чинності з 1 січня 2002 року.
     2. Внести до пункту 7.11 статті 7 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" (Відомості Верховної Ради України, 1997 р., N 27, ст. 181; 1998 р., N 10, ст. 35; 1999 р., N 2-3, ст. 21; 2000 р., N 39, ст. 333) такі зміни:
     1) у підпункті 7.11.1:
     в абзаці "д" слова "житлово-будівельними кооперативами" виключити;
     доповнити підпункт абзацом "є" такого змісту:
     "є) житлово-будівельними кооперативами, об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, створеними у порядку, визначеному законом";
     2) доповнити підпункт 7.11.7 абзацом такого змісту:
     "Від оподаткування звільняються доходи неприбуткових організацій, визначених в абзаці "є" підпункту 7.11.1, отримані у вигляді внесків, коштів або майна, які надходять таким неприбутковим організаціям для забезпечення потреб їх основної діяльності, та у вигляді пасивних доходів".
     3. До проведення реформи системи оплати праці запровадити державну дотацію на комунальні послуги, обслуговування та капітальний ремонт будинків об'єднань відповідно до порядку, передбаченого законодавством для державного житлового фонду.
     4. Кабінету Міністрів України протягом трьох місяців з дня набрання чинності цим Законом:
     - подати на розгляд Верховної Ради України пропозиції щодо внесення змін до законів України, що випливають з цього Закону;
     - привести свої нормативно-правові акти у відповідність з цим Законом;
     - забезпечити приведення міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів у відповідність з цим Законом.
 
  Президент України                                                                        Л.КУЧМА
  м. Київ,
 29 листопада 2001 року
 N 2866-III
Кабінет Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. № 1521 
Київ
Про реалізацію Закону України
"Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"
( Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1242 від 22.09.2004 )
 
     Відповідно до статей 6, 11, 17 і 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Кабінет Міністрів України 
п о с т а н о в л я є:
     1. Затвердити такі, що додаються:
     Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку;
     Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс;
     Порядок проведення розрахунків з членами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, які мають перед ним заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного та загального майна об'єднання;
     Порядок створення спеціальних фондів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
     2. Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям:
      - сприяти створенню об'єднань співвласників багатоквартирних будинків;
      - забезпечити неухильне виконання органами державної реєстрації вимог Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку.
     3. Визнати такими, що втратили чинність:
      - постанову Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995 р. № 588 "Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні" (ЗП України, 1995 р., № 10, ст. 259);
      - постанову Кабінету Міністрів України від 17 березня 2000 р. № 513 "Про внесення зміни до Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні" (Офіційний вісник України, 2000 р., № 12, ст. 465).
     4. Роз'яснення з питань застосування затверджених цією постановою порядків надаються Державним комітетом з питань житлово-комунального господарства.
    5. Ця постанова набирає чинності через 30 днів після опублікування в газеті "Урядовий кур'єр".
 
 
          Прем'єр-міністр України                             А. Кінах
_______________________________________________________________
____________________________________________________
 
 
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. № 1521
 
 ПОРЯДОК
державної реєстрації об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку
 Загальна частина
 
     1. Державна реєстрація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) проводиться виконавчим органом міської, районної у місті ради, районною, районною у мм. Києві і Севастополі державною адміністрацією (далі - органи державної реєстрації) за місцем знаходження багатоквартирного будинку.
 
     Органи державної реєстрації ведуть реєстри об'єднань співвласників багатоквартирного будинку в установленому ними порядку.
 
     Реєстрація об'єднань, найменування яких тотожні найменуванням інших об'єднань, внесених до відповідного реєстру об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - реєстр), не допускається.
 
     Орган державної реєстрації дає змогу провести перевірку заявленого найменування об'єднання на тотожність найменуванням об'єднань, внесених до реєстру.
 
    2. Об'єднання розташовується за місцем знаходження багатоквартирного будинку.
 
Реєстрація об'єднань
 
     3. Для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа (далі - заявник) подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації:
 
     1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку;
 
     2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту;
 
     3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; (Підпункт 3 пункту 3 в редакції Постанови КМ № 1242 від 22.09.2004)
 
     4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.
  
     (Підпункт 5 пункту 3 виключено на підставі Постанови КМ № 1242 від 22.09.2004)
 
     (Підпункт 6 пункту 3 виключено на підставі Постанови КМ № 1242 від 22.09.2004)
    
     Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах, несуть власники житлових (нежитлових) приміщень та заявник.
 
     4. Документи, що подаються до органів державної реєстрації, складаються державною чи іншою мовою відповідно до статті 11 Закону УРСР "Про мови в Українській РСР", прошиваються та пронумеровуються.
 
     5. Державна реєстрація об'єднань проводиться безоплатно.
 
    6. Реєстраційна картка об'єднання заповнюється заявником та зберігається в органі державної реєстрації.
 
     Орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству.
 
     У разі позитивного результату перевірки орган державної реєстрації формує реєстраційну справу об'єднання і зазначає дату надходження документів у журналі обліку реєстраційних справ, який ведеться за формою, встановленою цим органом.
 
     У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.
 
     Орган державної реєстрації не має права вимагати від заявників подання документів, не передбачених цим Порядком, і несе відповідальність за зберігання реєстраційної справи.
 
     Орган державної реєстрації у місячний термін після надходження необхідних документів вносить дані реєстраційної картки до реєстру та видає свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання із зазначенням ідентифікаційного коду згідно з ЄДРПОУ за зразком згідно з додатком 3 до цього Порядку, а у разі відмови у реєстрації - дає вмотивовану письмову відповідь.
 
     Відмова у державній реєстрації може бути оскаржена заявником або іншими заінтересованими особами в установленому порядку.
 
     7. Заявнику видається оригінал і п'ять копій свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання, а також оригінал і п'ять копій його статуту з відповідною відміткою органу державної реєстрації. (Абзац перший пункту 7 в редакції Постанови КМ № 1242 від 22.09.2004)
     Копії статуту і свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання, засвідчені органом державної реєстрації, не потребують додаткового засвідчення чи затвердження.
     Бланк свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання є документом суворої звітності.
 
     8. Орган державної реєстрації подає протягом п'яти робочих днів після державної реєстрації об'єднання копії реєстраційної картки з відміткою про реєстрацію до органів державної статистики, державної податкової служби, Пенсійного фонду та фондів загальнообов'язкового державного соціального страхування.
 
     9. Свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання та копія документа, що підтверджує взяття його на облік у відповідному органі державної податкової служби, є підставою для відкриття в установленому порядку рахунків у банківських установах.
 
     10. Дозвіл на виготовлення печаток і штампів одержується об'єднанням у встановленому порядку.
 
     Ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ одержується органами державної реєстрації в органах державної статистики і проставляється в реєстраційній картці під час реєстрації об'єднання.
 
     11. Об'єднання вважається юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.
 
Перереєстрація об'єднання та внесення змін до його статуту
 
     12. Об'єднання у разі зміни назви зобов'язане протягом місяця після прийняття рішення про це подати документи для перереєстрації.
 
     Перереєстрація об'єднання проводиться в порядку, встановленому для його державної реєстрації (за винятком підпунктів 4-6 пункту 3 цього Порядку).
 
     13. Орган державної реєстрації протягом п'яти робочих днів після перереєстрації об'єднання подає копії реєстраційної картки з внесеними змінами до органів державної статистики, державної податкової служби, Пенсійного фонду та фондів загальнообов'язкового державного соціального страхування.
 
     У разі перереєстрації об'єднання оригінали раніше виданого свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання та його статуту повертаються до органу державної реєстрації.
 
     14. Зміни до статуту об'єднання підлягають державній реєстрації протягом п'яти робочих днів після надходження відповідної інформації до органу державної реєстрації.
 
     Зміни до статуту оформляються у вигляді окремих додатків або шляхом викладення його у новій редакції з додержанням вимог, визначених цим Порядком. На титульному аркуші оригіналу статуту робиться відмітка про внесення змін, а на титульних аркушах додатків до статуту - про те, що зазначені документи є невід'ємною частиною оригіналу. У разі викладення статуту у новій реакції на титульному аркуші робиться відповідна відмітка.
 
     15. Орган державної реєстрації протягом п'яти робочих днів після державної реєстрації змін до статуту подає копії реєстраційної картки з відміткою про державну реєстрацію внесених змін до органів державної статистики та у разі потреби – до органів державної податкової служби, Пенсійного фонду та фондів загальнообов'язкового державного соціального страхування.
 
Видача дубліката свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання
 
      16. У разі втрати (знищення) свідоцтва про державну реєстрацію об'єднанню видається його дублікат.
 
      17. Для одержання дубліката свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання до органу державної реєстрації подаються:
 
     - заява про видачу дубліката;
 
     - підтвердження про опублікування в друкованих засобах масової інформації оголошення про визнання втраченого свідоцтва недійсним.
 
     Орган державної реєстрації протягом п'яти робочих днів після надходження заяви видає дублікат свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання.
 
      18. У разі втрати (знищення) оригіналу статуту об'єднання заявник може звернутися до органу державної реєстрації з проханням про видачу копії статуту, що зберігається у цьому органі.
 
Скасування реєстрації об'єднання
 
     19. Реєстрація об'єднання скасовується органом державної реєстрації у разі його ліквідації на підставах, передбачених статтею 28 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
 
     20. Реєстрація об'єднання скасовується шляхом виключення його з реєстру, який ведеться органом державної реєстрації, після проведення заходів щодо його ліквідації і подання до органу державної реєстрації таких документів:
 
     - заяви правління об'єднання чи рішення суду у випадках, передбачених законодавством;
 
     - акта ліквідаційної комісії з ліквідаційним балансом;
 
     - довідок банківських установ про закриття рахунків;
 
     - довідки відповідного органу державної податкової служби про зняття з обліку;
 
     - підтвердження про опублікування в друкованих засобах масової інформації оголошення про ліквідацію об'єднання;
 
     - довідки місцевої державної архівно ї установи за місцем знаходження об'єднання про прийняття документів на архівне зберігання;
 
     - довідки органу внутрішніх справ про прийняття печаток і штампів;
 
     - оригіналів статуту об'єднання і свідоцтва про державну реєстрацію.
 
     21. Реєстраційна справа об'єднання, реєстрацію якого скасовано, передається органом державної реєстрації до місцевої державної архівної установи.
 
     22. Органи державної реєстрації протягом десяти робочих днів після скасування державної реєстрації об'єднання надсилають відповідним органам державної статистики, державної податкової служби, Пенсійного фонду та фондів загальнообов'язкового державного соціального страхування повідомлення за зразком згідно з додатком 4 до цього Порядку.
 
________________________________________________________________________
 
стр. 24
 
Зразок 1
 Додаток 1 
до Порядку державної реєстрації 
об'єднань співвласників багатоквартирного будинку
 
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
 
Реєстрація - перереєстрація - внесення змін до статуту
(необхідне підкреслити)
 ___________________________________________________________________________    
                                                  (найменування об'єднання)
Місцезнаходження____________________________________________________________
                                                           (повна адреса)
Поштовий індекс __________ телефон _______________факс _______________________
Електронна адреса ___________________________________________________________
Власник (балансоутримувач) будинку ___________________________________________
Дата проведення установчих (загальних) зборів __________________________________
Картку заповнив _____________________________________________________________
                               (прізвище,ім’я,по батькові)
____________________________________________________________________________
                                         (назва і номер документа, що посвідчує особу)
____________________________________                   _______________________________
                           (адреса)                                                                      (номер телефону)
 «____» ______________ 200__ р.                                  _______________________________
                                                                                                                     (підпис)
Відомості перевірено _________________                   _______________________________
                                                 (підпис)                           (ініціали та прізвище посадової особи 
                                                                                                органу державної реєстрації)
 
Дата складення і номер у реєстрі об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку ___________________________________________________
 
Ідентифікаційний код об'єднання згідно з ЄДРПОУ _______________________________
 
МП
 
 ________________________________________________________________________
 
Зразок 2
 
Додаток 2
до Порядку державної реєстрації
об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку

СПИСОК
членів об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку

______________________________________________________________
(адреса) 

Номер квартири чи назва нежитлового приміщення
Прізвище, ім'я, по батькові власника або уповноваженої ним особи
Інші власники приміщення
Розмір загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, кв.м.
Частка житлового чи нежитлового приміщення у загальній площі житлових чи нежитлових приміщень будинку, відсотків
Підпис власника або уповноваженої ним особи
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 Голова установчих зборів ___________     ________________________ 
                                                        (підпис)            (ініціали та прізвище)
"___" _____________ 200_ р.
 
МП
____________________________________________________________________
Зразок3
Додаток З
до Порядку державної реєстрації
об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку

 

СВІДОЦТВО
про державну реєстрацію
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку


___________________________________________________
                         (найменування об'єднання)   
Місцезнаходження __________________________________
                                                     (адреса)
Поштовий індекс _____ телефон _________ факс _________
Електронна адреса __________________________________
Ідентифікаційний код об'єднання згідно з ЄДРПОУ________
Видано ____________________________________________
                   (найменування органу державної реєстрації)
   "__" _____ 200_ р., про що зроблено запис у реєстрі об'єднань 
 співвласників багатоквартирного будинку за номером ___________
_________________________    _______  __________________
(посада уповноваженої особи              (підпис)       (ініціали та прізвище)
органу державної реєстрації)
МП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

_________________________________________________________________________________

Зразок 4 

 

Додаток 4
до Порядку державної реєстрації

об'єднань співвласників

багатоквартирного будинку

ПОВІДОМЛЕННЯ
про скасування державної реєстрації
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

_______________________________________________________________________________________
(найменування об'єднання)
Місцезнаходження ______________________________________________________________________
(адреса)
Ідентифікаційний код об'єднання згідно з ЄДРПОУ __________________________________________
Найменування органу, який скасував державну реєстрацію об'єднання __________________________
Дата скасування "___" _____________ 200_ р.
Номер протоколу (рішення) ______________________________________________________________
______________________________      ________________________       __________________________
(посада уповноваженої                              (підпис)                             (ініціали та прізвище)

               особи органу державної реєстрації)

МП

____________________________________________________________________

_____________________________________________________ 

 

Стр 32 

 

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521

 

ПОРЯДОК
передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс

     1. Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.
 
     2. Загальні збори об'єднання вирішують питання про:
 
     - прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання;
 
     - залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору);
 
    - передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.
 
     3. Для приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.
 
     У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.
 
     Комісію очолює представник приймаючої сторони.
 
     4. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.
 
     5. Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
     У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання. (Пункт 5 в редакції Постанови КМ № 1242 від 22.09.2004)
 
     6. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).
 
     7. Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.
______________________________________________________________
Зразок
Додаток
до Порядку передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс
АКТ
приймання-передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс

Комісія у складі _______________________________________________________
                            (посада, прізвище, ім'я та по батькові)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
"__"______ 200_ р. провела обстеження активів житлового комплексу (його частини)
  за адресою ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
що передається з балансу ________________________________________________
                  (назва підприємства, установи, організації, що передає житловий комплекс)
 на баланс ______________________________________________________________
                   (назва підприємства, установи, організації, що приймає житловий комплекс)
 і встановила:
активи житлового будинку мають такі показники:
1. Загальні відомості
Рік введення в експлуатацію ____________________________________________________________
Матеріали стін ________________________________________________________________________
Матеріали покрівлі _____________________________ площа ________________________ кв. метрів
Група капітальності ____________________________________________________________________
Кількість поверхів _____________________________________________________________________
Об'єм будівлі _______________________________________________________________ куб. метрів
Кількість сходових кліток ______________________________________________________________
Рік введення в експлуатацію ____________________________________________________________ Матеріали стін ________________________________________________________________________ Матеріали покрівлі _____________________________ площа ________________________ кв. метрів Група капітальності ____________________________________________________________________ Кількість поверхів _____________________________________________________________________ Об'єм будівлі _______________________________________________________________ куб. метрів Кількість сходових кліток ______________________________________________________________
2. Відомості про площу житлового комплексу
(його частини), кв. метрів
Площа забудови ______________________________________________________________________
Загальна площа будинку (частини будинку) _______________________________________________
Житлова площа квартир ________________________________________________________________
Загальна площа квартир ________________________________________________________________
Загальна площа допоміжних приміщень __________________________________________________
у тому числі, кв. метрів:
сходові клітки _______________________________________________________________________
вестибюлі ___________________________________________________________________________
позаквартирні коридори _______________________________________________________________
колясочні ___________________________________________________________________________
комори _____________________________________________________________________________
сміттєкамери ________________________________________________________________________
горища ________________________________________________________________________
підвали _____________________________________________________________________________
шахти і машинні відділення ліфтів ______________________________________________________
інші технічні приміщення _____________________________________________________________
Кількість квартир у будинку (частині будинку) ___________________________________________
у тому числі, кв. метрів:
однокімнатних ________________ загальною площею _____________________________________
двокімнатних _________________ загальною площею _____________________________________
трикімнатних _________________ загальною площею _____________________________________
чотирикімнатних ______________ загальною площею _____________________________________
п'ятикімнатних і більше ________ загальною площею _____________________________________
Кількість мешканців _________________________________________________________________
3. Облаштування житлового комплексу (його частини)
Водопроводом _______________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів

Каналізацією ________________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів

Центральним опаленням ______________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів

у тому числі:
від власної котельні ________________________________ квартир
з довжиною мереж _______________________________________________________ метрів
від групової котельні _______________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів
від ТЕЦ __________________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Опаленням від поквартирних котлів, печей тощо _________ квартир
Гарячим водопостачанням ____________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів

у тому числі:
від колонок _________________________________________ квартир
від місцевої котельні _________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
від ТЕЦ ____________________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Електроосвітленням _________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Газопостачанням ____________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Стаціонарними електроплитами _______________________ квартир
Газовими плитами ___________________________________ квартир
Ліфтами _________________ одиниць,
у тому числі підключеними до об'єднаних диспетчерських систем _____ одиниць
Сміттєпроводами ________________________ одиниць
з довжиною стволів ___________________________________ пог. м
Замково-переговорними пристроями ________________________ під'їздів
Найбільше теплове навантаження:
на опалення ___________________________________Г/кал.
на гаряче водопостачання _______________________Г/кал.
на вентиляцію _________________________________Г/кал
 
4. Вартість активів
Первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу (його частини) _________________________
______________________________________________________________________________ гривень.
Знос (амортизація) будинку (на перше число місяця, в якому здійснюється передача житлового комплексу або його частини)
 станом на «___» ____________ 200_ року ________________________
______________________________________________________________________________ гривень.
5. Благоустрій прибудинкової території
Кількість дерев та чагарників ____________________________ одиниць
Площа газонів та квітників ______________________________ кв. метрів
Площа асфальтових покрить _____________________________ кв. метрів
Площа прибудинкової території __________________________ кв. метрів
Інші відомості про домоволодіння _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
 

6. Наслідки огляду та випробувань
елементів житлового комплексу (його частини)
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________

Разом із житловим комплексом (його частиною) передається така технічна документація:
- технічний паспорт на будинок
- плани поверхів __________________________________ листів/альбомів;
- схеми інженерного обладнання ____________________ листів/альбомів;
у тому числі:
- холодного та гарячого водопостачання _____________________ листів/альбомів;
- каналізації _____________________________________________ листів/альбомів;
- теплопостачання ________________________________________ листів/альбомів;
- електропостачання ______________________________________ листів/альбомів;
- газопостачання _________________________________________ листів/альбомів;
- домові книги ____________________________________
- інше ___________________________________________________ (перелік документів)
________________________________________________________
________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________


Голова комісії
________________    _____________    ________________________ 
            (посада)                (підпис)               (ініціали та прізвище)
Члени комісії:
________________    _____________    ________________________
             (посада)               (підпис)               (ініціали та прізвище)

________________    _____________     ________________________
            (посада)                (підпис)               (ініціали та прізвище)


"___" ________________ 200_ р.

 

___________________________________________________________________

____________________________________________________

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 11 жовтня 2002 р. N 1521

 

ПОРЯДОК
проведення розрахунків з членами об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку, які
мають перед ним заборгованість, за виконані
ними роботи з утримання неподільного та
загального майна об'єднання

 1. Цей Порядок застосовується у разі, коли статутом або рішенням загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) не визначено іншого порядку розрахунків з членами об'єднання, які мають перед ним заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного та загального майна об'єднання (далі - роботи).

2. Рішення про виконання членом об'єднання робіт приймається правлінням об'єднання за заявою його члена або власною ініціативою правління у разі згоди члена об'єднання.

3. Вартість і терміни виконання робіт, а також порядок придбання необхідних обладнання та матеріалів зазначаються в договорі між правлінням об'єднання і його членом, який виконуватиме роботи.

4. Після виконання робіт складається відповідний акт, який підписується представником правління та членом об'єднання, що виконав роботи.

5. Вартість виконаних робіт зараховується правлінням об'єднання у рахунок боргу члена об'єднання. Якщо вартість виконаних робіт перевищує суму заборгованості, то правління за домовленістю з членом об'єднання зараховує різницю у рахунок майбутніх платежів або видає кошти готівкою.

У разі зарахування вартості робіт у рахунок заборгованості або майбутніх платежів правління видає члену об'єднання відповідний документ за визначеною правлінням формою.

6. Доходи, отримані членом об'єднання в результаті виконання робіт, передбачених цим Порядком, оподатковуються відповідно до законодавства.

 

______________________________________________________________________

_________________________________________________

 

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521


Порядок создания специальных фондов

объединения совладельцев многоквартирного дома

1. Рішення про створення спеціальних фондів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) приймається загальними зборами об'єднання з визначенням очікуваних джерел фінансування цих фондів.

2. Спеціальні фонди об'єднання створюються для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів, зокрема для:

- обладнання будинку засобами обліку та регулювання теплової енергії, холодної та гарячої води, впровадження енергозберігаючих заходів;

- обладнання під'їздів місцями для охорони;

- проведення робіт з удосконалення експлуатації внутрішньобудинкових інженерних систем;

- капітального ремонту будинку; (Пункт 2 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 1242 від 22.09.2004)

- інших заходів, визначених загальними зборами.

3. Джерелами формування спеціальних фондів об'єднання можуть бути:

- щомісячні внески членів об'єднання;

- одноразові цільові внески членів об'єднання;

- цільове фінансування за рахунок місцевих бюджетів на обладнання під'їздів місцями для охорони;

- цільові внески юридичних осіб, які надають житлово-комунальні послуги, для здійснення заходів з удосконалення експлуатації внутрішньобудинкових інженерних систем;

- добровільні внески юридичних та фізичних осіб;

- кошти, одержані об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;

- інші не заборонені законодавством джерела фінансування.

4. Кошти спеціальних фондів об'єднання зберігаються на рахунках об'єднання у банківських установах.

 

________________________________________________________________

________________________________________________

 

 

МІСЬКИЙ ГОЛОВА
РОЗПОРЯДЖЕННЯ
ОДЕСА


от 10.07.2003р. № 854-01р.

Про активізацію роботи зі
створення об'єднань співвласників
багатоквартирних будинків

(ВИТЯГ)

Відповідно до ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України, "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.01 р. №2866-III та Постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.02 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", з метою активізації роботи зі створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі - ОСББ), які сприятимуть покращанню якості обслуговування житлового фонду міста:
………….
2.1. При складанні титульних списків на капітальний ремонт житлового фонду за результатами обстеження, включати до них жилі будинки, в яких створені ОСББ.
2.2. Цільовим призначенням спрямувати на проведення першого після передачі на баланс об'єднань вибіркового капітального ремонту жилого будинку 15% коштів, що визначені для проведення капітального ремонту житлового фонду, передбачивши встановлення будинкових лічильників теплової енергії та води.
2.3. Затвердити форму типового договору про участь у проведенні капітального ремонту в жилих будинках, де створені ОСББ (додаток 2).
………….

3. Управлінню житлово-комунального господарства (Матковський В.Д.) здійснювати відповідні заходи щодо передачі жилих будинків на баланс знову створених ОСББ відповідно до чинного законодавства України.
………….

__________________________________________________________

 

Додаток 2
До розпорядження міського голови
від 10.07.2003р. №854-01р

 

ТИПОВОЙ ДОГОВІР №________
ПРО УЧАСТЬ У ПРОВЕДЕННІ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ У ЖИЛИХ БУДИНКАХ,
ДЕ СТВОРЕНІ ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ (ОСББ)

м. Одеса “__” _______________200__р.

___________________________________ районна адміністрація Одеської міської ради, в особі голови райадміністрації _________________________________________________________, що діє на підставі Положення про районну адміністрацію Одеської міської ради, з однієї сторони та ОСББ _______________________________ в особі голови правління __________________________________ що діє на підставі статуту, з другої сторони (далі – Сторони), уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору
1.1. Райадміністрація зобов’язується після передачі будинку на баланс ОСББ забезпечити проведення та фінансування першого капітального ремонту згідно з погодженим дефектним актом та затвердженою проектно-кошторисною документацією, титульним списком, графіком здійснення будівельно-монтажних робіт жилого будинку №___, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. __________________________, у межах коштів, передбачених бюджетом.

2. Умови договору
2.1. Строки виконання окремих обсягів робіт передбачаються в календарному плані (додаток 1 до договору), який є його невід'ємною частиною.
2.2. Якщо в ході виконання робіт райадміністрація допустить відхилення від вимог проектно-кошторисної документації, що погіршують якість виконання робіт, то вона за власні кошти і своїми зусиллями усуне виявлені порушення.
2.3. Внесення змін до проектно-кошторисної документації райадміністрація здійснює виключно за згодою ОСББ у встановленому законом порядку.

3. Термін виконання ремонтно-монтажних робіт
3.1. Райадміністрація бере на себе зобов'язання виконати будівельно-монтажні роботи згідно з погодженим графіком.

4. Права та обов'язки Сторін
4.1. Райадміністрація зобов'язана:
4.1.1. виконувати роботи якісно, в узгоджений календарним планом термін та не допускати відхилення від проектно-кошторисної документації;
4.1.2. проводити фінансування ремонтно-монтажних робіт у повному обсязі, відповідно до проектно-кошторисної документації;
4.1.3. у разі виникнення необхідності корегування проектно-кошторисної документації здійснювати її виключно за згодою ОСББ;
4.1.4. своєчасно повідомляти ОСББ про готові для приймання обсяги робіт та об'єкта в цілому.
4.2. Райадміністрація має право:
4.2.1. залучати за своїм вибором для виконання певних робіт підрядні та субпідрядні спеціалізовані будівельні та інші організації;
4.2.2. за згодою сторін виконання робіт проводити силами ОСББ, при цьому райадміністрація перераховує суму, що передбачена проектно-кошторисною документацією, на розрахунковий рахунок ОСББ в об'ємах та у термін, узгоджений сторонами;
4.2.3. проводити перевірку об’ємів та цільового використання коштів згідно з проектно-кошторисною документацією та вимагати усунення виявлених недоліків за рахунок ОСББ;
4.3. ОСББ зобов'язано:
4.3.1. забезпечити належні умови райадміністрації для виконання будівельно-монтажних робіт згідно з державними будівельними нормами;
4.3.2. не пізніше 5 днів після повідомлення райадміністрацією про виконання певного обсягу робіт згідно з календарним планом забезпечити їх приймання;
4.4. ОСББ має право:
4.4.1. контролювати стан та якість виконання будівельно-монтажних робіт і вимагати від райадміністрації, за рахунок останньої, усувати виявлені відхилення від проектно-кошторисної документації та неякісно виконану роботу;

5. Відповідальність Сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

6. Прикінцеві положення
6.1. Цей договір складено у двох примірниках: по одному для кожної сторони. Кожен примірник договору має однакову юридичну силу.
6.2. Усі питання, що неурегульовані цим договором, вирішуються відповідно до чинного законодавства України.
6.3. Усі спори між Сторонами вирішуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди – у судовому порядку.
6.4. Одностороннє розірвання договору не допускається.
6.5. Зміна умов договору та його дострокове розірвання можливе за умови згоди не це Сторін.

Юридичні адреса і реквізити Сторін

Райадміністрація ОСББ
_____________________________________________ _____________________________________________
_____________________________________________ _____________________________________________
_____________________________________________ _____________________________________________


______________________________________________________

________________________________________

 

ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ

№1390-XXIV от 11 липня 2003р.

Про передачу об'єднанням співвласників
багатоквартирних будинків
в експлуатацію нежилих приміщень,
що належать до комунальної власності
терито¬ріальної громади міста Одеси


Відповідно до пункту 31 частини 1 статті 26, частини 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 11, 12 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", з метою забезпечення реалізації прав власників на володіння та користування спільним майном членів об'єднань, утримання будинків та прибудинкових територій у належному стані, Одеська міська рада:


ВИРІШИЛА:
1. Встановити, що при передачі житлових комплексів з балансів комунальних підприємств з управління та експлуатації житлового фонду на баланси об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, підлягає передачі в експлуатацію до відповідних об'єднань співвласників багатоквартирних будинків нежилі приміщення, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси та входять до житлового комплексу багатоквартирного будинку.

2. Встановити, що кошти, що поступають до об'єднань співвласників багатоквартирних будинків за надання нежилих приміщень, вказаних у п. 1. цього рішення, в строкове платне користування, залишаються у розпорядженні відповідного об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та спрямовуються ним виключно на ремонт та утримання вказаних багатоквартирних будинків.

3. Доручити виконавчому комітету розробити та затвердити положення про передачу в експлуатацію до відповідних об'єднань співвласників багатоквартирних будинків нежилі приміщення, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси та входять до житлового комплексу багатоквартирного будинку.
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з житлово-комунального господарства, енергетики та тарифної політики.

 

____________________________________________________

____________________________________

 

 

ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ
РІШЕННЯ

№513 от 10.09.03р.

 

Про затвердження Положення про передачу в
експлуатацію об'єднанням співвласників
багатоквартирних будинків нежилих приміщень,
що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси


Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 29, частини 2 статті 52 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", на виконання п.З рішення Одеської міської ради від 11.07.2003р. за №1390-ХХІV "Про передачу об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків в експлуатацію нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси", з метою утримання будинків та прибудинкових територій у належному стані, виконавчий комітет Одеської міської ради


ВИРІШИВ:


Затвердити Положення про передачу в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси (додаток 1) та акт приймання-передачі в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Одеси (додаток 2).

_______________________________________________

 

Додаток 1
до рішення виконавчого комітету
Одеської міської ради
від 10.09.2003р. №513

ПОЛОЖЕННЯ
про передачу в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків
нежилих приміщень, що належать до комунальної власності
територіальної громади міста Одеси


Зазначеним Положенням урегульовано порядок передачі в експлуатацію до об'єднань співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень (надалі-нежилі приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси.
Головною метою передачі в експлуатацію нежилих приміщень є компенсація вартості капітального ремонту житлового комплексу багатоквартирних будинків за рахунок надходження орендних платежів від існуючих або майбутніх орендарів нежилих приміщень.

1. Передача в експлуатацію вказаних нежилих приміщень здійснюється за розпорядженням міського голови, яке готує Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на підставі договору про передачу в експлуатацію нежилих приміщень.
Питання про прийняття нежилого приміщення в експлуатацію об'єднання вирішується загальними зборами Об'єднання.
2. Після укладення зазначеного у п.1 договору нежилі приміщення передаються на баланс Об'єднання.
Передача в експлуатацію нежилого приміщення не тягне за собою виникнення права власності на нього.

3. З моменту набрання чинності договору про передачу в експлуатацію нежилих приміщень, Об'єднання має право укладати договори оренди нежилих приміщень, а якщо нежилі приміщення вже є об'єктом орендних відносин, то Об'єднання виступає як орендодавець у цих відносинах. Умови договорів оренди, що укладені до передачі в експлуатацію нежилих приміщень, зберігають чинність на термін їх дії. Передача орендних справ та відповідної технічної документації проводиться разом з передачею нежилого приміщення.

4. Перебування Об'єднання у орендних відносинах у якості орендодавця припиняється у випадках, зазначених у п.п. 10, 11 цього Положення.

 

5. Об'єднання самостійно укладає договори оренди нежилих приміщень із зацікавленими у цьому фізичними та юридичними особами згідно з рішенням Одеської міської ради "Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси" та відповідно до вимог чинного законодавства України.
Після закінчення терміну договору оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

6. У випадку не здачі нежилого приміщення в оренду протягом одного місяця, Об'єднання повинне повідомити про це Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

7. Наступна передача або продовження строку дії договору оренди здійснюється Об'єднанням відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та згідно з рішенням Одеської міської ради "Про оренду комунального майна, що е власністю територіальної громади міста Одеси".

8. У разі укладення договору оренди нежилого приміщення Об'єднання повідомляє про це Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. До листа обов'язково додається копія договору оренди.

9. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради веде облік зданих у оренду нежилих приміщень з метою визначення моменту повернення нежилих приміщень з експлуатації Об'єднання, контролює порядок використання цих об'єктів та надходження орендної плати.

10. Нежилі приміщення, що передані в експлуатацію Об'єднанням, повинні бути повернені у разі :
- накопичення у фонді капітального ремонту необхідної суми на капітальний ремонт житлового комплексу багатоквартирного будинку відповідно до кошторису, затвердженого районною адміністрацією Одеської міської ради та Об'єднанням;
- використання вказаних приміщень Об'єднанням не за призначенням без згоди власника;
- нанесення Об'єднанням шкоди приміщенню, перебудови без згоди власника;
- ліквідації Об'єднання;
- якщо нежиле приміщення не передане Об'єднанням в оренду протягом трьох місяців;
- інших випадках, що передбачені чинним законодавством України.

11. Після накопичення у фонді капітального ремонту необхідної суми на капітальний ремонт житлового комплексу багатоквартирного будинку, внесення орендної плати на рахунок Об'єднання повинно бути припинено, а приміщення повернено.

12. У разі, якщо раніше не було створено фонд капітального ремонту Об'єднання, та цьому Об'єднанню передані в експлуатацію нежилі приміщення, створення фонду капітального ремонту є обов'язковим.
Фондом капітального ремонту вважається фонд, створений Об'єднанням для проведення капітального ремонту житлового комплексу багатоквартирного будинку. 

_________________________________________________________

 

Додаток 2

до рішення виконавчого комітету

Одеської міської ради від 10.09.2003р. № 513


АКТ
приймання-передачі в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків

нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси


Комісія, що створена відповідно до __________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

 (назва документа, на підставі якого створена комісія) у складі ________________________________________________________________________________________

(посада, прізвище, ім'я та по батькові) _______________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________ 
“____” ______________ 200__р. провела обстеження об'єкта передачі, нежилого приміщення

багатоквартирного будинку, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованого за адресою: ________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________
та встановила :

1. Характеристика нежилого приміщення: ____________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________
2. Вартість нежилого приміщення згідно з експертною оцінкою: ________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________
3. Контроль за використанням нежилого приміщення та орендної плати, що надходить від оренди зазначеного нежилого приміщення, здійснюється власником поквартально.
4. Датою передачі нежилого приміщення в експлуатацію Об'єднанню є дата підписання цього акта.
5. Передача в експлуатацію нежилого приміщення не тягне за собою виникнення права власності на нього.
6. Пропозиції комісії:
_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________
7. До акта приймання-передачі додається:

1. ____________________________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________________________
Голова комісії ______________________________________________
Члени комісії ______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
М.П.

“__” _______________ 200_р.

ЗАТВЕРДЖЕНО

Установчими зборами членів об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку "_______________________"
Протокол № ______
від "__" __________ 200__ р.
 

ЗАРЕЄСТРОВАНО

Виконавчим комітетом Одеської міської ради
Реєстраційний № __________
від "___" ___________ 200__ р.
Керуючий справами___________
_____________________________

 

 

_____________________________________________________________

___________________________________________________

   

СТАТУТ
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"_______________________"

м. Одеса – 2005.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. За­га­ль­ні по­ло­жен­ня, найменування та мі­с­це­зна­хо­джен­ня об’­єд­нан­ня
 
1.1. Об'­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку (далі - об'єднання, ОСББ)
"____________________"   ство­ре­но вла­с­ни­ка­ми квартир та/або при­мі­щень   багатоквартирного
      (назва об’єднання)
бу­ди­н­ку № _____ (да­лі – жи­т­ло­вий ком­плекс) на ву­ли­ці ____________________________________в
                                                                                                                     (назва вулиці)
мі­с­ті ____________________ від­по­ві­д­но до За­ко­ну Укра­ї­ни “Про об’­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків багатоква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку”.
 
      Повне найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку українською мовою: Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "________________". Скорочене найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку українською мовою: ОСББ "_______________".
      Повне найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку російською мовою: Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома "__________________". Скорочене найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку російською мовою: ОСМД "__________________".
 Мі­с­це­зна­хо­джен­ня об'­єд­нан­ня: Укра­ї­на,   ________________________________________________
                                                                                               (адреса об’єднання)   
1.2. Ді­я­ль­ність об’­єд­нан­ня ре­гу­лю­єть­ся За­ко­ном Укра­ї­ни “Про об’­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку”, Ци­ві­ль­ним, Жи­т­ло­вим, Зе­ме­ль­ним ко­де­к­са­ми Укра­ї­ни, ін­ши­ми но­р­ма­ти­в­но-­пра­во­ви­ми ак­та­ми та цим Ста­ту­том.
1.3. Вла­с­ни­ки ква­р­тир, жи­тлових і не­жи­тлових при­мі­щень зо­бо­в’я­за­ні ви­ко­ну­ва­ти ви­мо­ги чинного законодавства України та Ста­ту­ту об’­єд­нан­ня, який роз­ро­б­ля­єть­ся на під­ста­ві цьо­го Ти­по­во­го ста­ту­ту і за­твер­джу­єть­ся рі­шен­ням уста­но­в­чих збо­рів чле­нів об’є­днан­ня.
1.4. Об'­єд­нан­ня є юри­ди­ч­ною осо­бою з мо­ме­н­ту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має са­мо­стій­ний ба­ланс, ра­ху­н­ки в ба­н­ків­сь­ких уста­но­вах, пе­ча­т­ку з вла­с­ним на­ймену­ван­ням та ін­ші не­об­хід­ні ре­к­ві­зи­ти.
1.5. Об'­єд­нан­ня є не­при­бу­т­ко­вою ор­га­ні­за­ці­єю і не має на ме­ті оде­р­жан­ня при­бу­т­ку для йо­го роз­по­ді­лу між чле­на­ми об'­єд­нан­ня.
1.6. Об’­єд­нан­ня від­по­ві­дає за сво­ї­ми зо­бо­в’я­зан­ня­ми коштами і май­ном об’­єд­нан­ня, від сво­го іме­ні на­бу­ває май­но­ві і не­май­но­ві пра­ва та обо­в’я­з­ки, ви­сту­пає по­зи­ва­чем та від­по­ві­да­чем у су­ді. Об’­єд­нан­ня не несе від­по­ві­дальності за зо­бо­в’я­зан­ня­ йо­го чле­нів, як і члени не несуть відповідальності за зобов’язаннями об’єднання.
1.7. Май­но об’­єд­нан­ня утво­рю­єть­ся з:
- май­на, пе­ре­да­но­го йо­му чле­на­ми об’­єд­нан­ня у вла­с­ність;
- оде­р­жа­них до­хо­дів;
- ін­шо­го май­на, на­бу­того на під­ста­вах, не за­бо­ро­не­них законом.
 
2 . Ме­та ство­рен­ня, за­вдан­ня та предмет дія­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня
 
2.1. Ме­тою ство­рен­ня об'­єд­нан­ня є за­без­пе­чен­ня за­хисту прав йо­го чле­нів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та до­три­ман­ня ни­ми обо­в'я­з­ків що­до   на­ле­ж­но­го утри­ман­ня та ви­ко­ри­с­тан­ня не­по­ді­ль­но­го і за­га­ль­но­го май­на жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, за­без­пе­чен­ня своє­ча­с­но­го над­хо­джен­ня ко­ш­тів для спла­ти всіх  пла­те­жів, пе­ред­ба­че­них за­ко­но­дав­ст­вом та ста­ту­т­ни­ми до­ку­ме­н­та­ми.
2.2. За­вдан­ням та пред­ме­том ді­я­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня є:
- на­ле­ж­не утри­ман­ня бу­ди­н­ку та при­бу­ди­н­ко­вої те­ри­то­рії;
- за­без­пе­чен­ня ре­а­лі­за­ції прав вла­с­ни­ків при­мі­щень бу­ди­н­ку на во­ло­дін­ня та ко­ри­с­ту­ван­ня спі­ль­ним май­ном чле­нів об’­єд­нан­ня;
- за­без­пе­чен­ня спри­ян­ня чле­нам об’­єд­нан­ня в отри­ман­ні жи­т­ло­во-­ко­му­на­ль­них та ін­ших по­слуг на­ле­ж­ної яко­с­ті за обгрунтованими ці­на­ми та ви­ко­нан­ня ни­ми сво­їх зо­бо­в’я­зань, по­в’я­за­них з ді­я­ль­ні­с­тю об’­єд­нан­ня;
- здій­с­нен­ня го­с­по­дар­сь­кої ді­я­ль­но­с­ті для за­без­пе­чен­ня вла­с­них по­треб.
2.3. Об’єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом сскликання загальних зборів:
- створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;
- приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об’єднання;
- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту;
- встановлювати розміри платежів, і внесків членів об’єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
- виключати зі свого складу членів об’єднання, які не виконують своїх обов’язків;
- брати на баланс майно об’єднання;
- для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом.
2.4. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом:
- визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь–якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства;
- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;
- ініціювати скликання загальних зборів;
- захищати права, представляти законні інтереси власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
- за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об’єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об’єднання.
2.5. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов’язків об’єднання має право:
- робити членам об’єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
- вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об’єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;
- вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об’єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
- звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об’єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
- виступати засновником (учасником) товариств з обмеженою відповідальністю.
2.6. Об’єднання зобов’язане:
- забезпечувати   належний   санітарний,   протипожежний і технічний стан неподільного та
загального майна, що належить членам об’єднання;
- звітувати загальним зборам про виконання кошторису об’єднання за рік;
- забезпечувати виконання вимог Статуту об’єднання;
- виконувати свої договірні зобов’язання;
-забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об’єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об’єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;
- у випадках, передбачених законодавством, Статутом об’єднання, - представляти інтереси членів об’єднання, відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.
 
3. Майно об’єднання
 
3.1. Майно об’єднання складається з неподільного та загального майна:
- не­по­ді­ль­не май­но – не­по­ді­ль­на ча­с­ти­на жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, яка скла­да­єть­ся з ча­с­ти­ни до­по­мі­ж­них при­мі­щень, конс­тру­к­ти­в­них еле­ме­н­тів бу­ди­н­ку, тех­ні­ч­но­го об­ла­д­нан­ня, що за­без­пе­чу­ють на­ле­ж­не фу­н­к­ці­о­ну­ван­ня житлового бу­ди­н­ку. Не­по­ді­ль­не май­но пе­ре­бу­ває у спі­ль­ній су­мі­с­ній вла­с­но­с­ті спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку. Не­по­ді­ль­не май­но не під­ля­гає від­чу­жен­ню;
-   за­га­ль­не май­но – ча­с­ти­на до­по­мі­ж­них при­мі­щень жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, що мо­жуть ви­ко­ри­с­то­ву­ва­ти­ся згі­д­но з їх при­зна­чен­ням на умо­вах, ви­зна­че­них цим ста­ту­том (кла­до­ві, га­ра­жі в то­му чи­с­лі під­зе­м­ні, май­с­те­р­ні то­що).
 
3.2. Пе­ре­лік май­на, що пе­ре­бу­ває у спі­ль­ній су­мі­с­ній вла­с­но­с­ті (не­по­ді­ль­не­ майно), пра­ва та обо­в’я­з­ки чле­нів об’­єд­нан­ня що­до цьо­го май­на
3.2.1. До не­по­ді­ль­но­го май­на на­ле­жить:
- ча­с­ти­на до­по­мі­ж­них при­мі­щень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не мо­жуть бу­ти по­ді­ле­ні між вла­с­ни­ка­ми при­мі­щень бу­ди­н­ку та без яких не мо­же бу­ти на­ле­ж­но­го утри­ман­ня бу­ди­н­ку і при­бу­ди­н­ко­вої те­ри­то­рі­ї
- конс­тру­к­ти­в­ні еле­ме­н­ти бу­ди­н­ку - ча­с­ти­ни споруди, які за­без­пе­чу­ють її ці­лі­с­ність та не­об­хід­ні тех­ні­ч­ні умо­ви фу­н­к­ці­о­ну­ван­ня (фу­н­да­мент, не­су­чі сті­ни, між­по­ве­р­хо­ві пе­ре­крит­тя, схо­до­ві ма­р­ші, конс­тру­к­ції да­ху, по­крі­в­ля, в’їз­д­на гру­па то­що).
- тех­ні­ч­не об­ла­д­нан­ня бу­ди­н­ку – ін­же­не­р­ні ко­му­ні­ка­ції та тех­ні­ч­ні при­строї, які за­без­печують са­ні­та­р­но-­гі­гі­є­ні­ч­ні умо­ви та без­пе­ч­ну екс­плу­а­та­цію ква­р­тир (загальні бу­ди­н­ко­ві ме­ре­жі те­п­ло-, во­до-,   га­зо-, еле­к­т­ро­по­с­та­чан­ня, бой­ле­р­ні та еле­ва­то­р­ні ву­з­ли, об­ла­д­нан­ня про­ти­по­же­ж­ної без­пе­ки, ве­н­ти­ля­цій­ні ка­на­ли та ка­на­ли для ди­мо­ви­да­лен­ня, лі­ф­ти, центра­ль­ні роз­по­ді­ль­чі щи­ти еле­к­т­ро­по­с­та­чан­ня, а та­кож еле­ме­н­ти бла­го­ус­т­рою при­бу­ди­н­ко­вої те­ри­то­рії).
3.2..2. Чле­ни об’­єд­нан­ня при­йма­ють рі­шен­ня що­до управ­лін­ня не­по­ді­ль­ним май­ном будинку. Частка в загаль­но­му об­ся­зі обо­в’я­з­ко­вих пла­те­жів на утри­ман­ня і ре­монт не­по­ді­ль­но­го май­на бу­ди­н­ку вста­но­в­лю­єть­ся про­по­р­цій­но до за­га­ль­ної пло­щі жи­т­ло­вих та не­жи­т­ло­вих при­мі­щень, що пе­ре­бу­ва­ють у вла­с­но­с­ті фі­зи­ч­них або юри­ди­ч­них осіб.
3.2..3. Співвласник, який за­вдав зби­т­ків май­ну, що пе­ре­бу­ває у спі­ль­ній вла­с­но­с­ті, зо­бо­в’я­за­ний від­шко­ду­ва­ти їх у по­в­но­му об­ся­зі.
 
3.3. Перелік май­на, яке перебуває у спільній частковій власності (загальне майно), права та обов’язки членів об’єднання щодо цього майна
3..3.1. Загальне майно – частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);
3..3.2. Неподільне майно – неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів та технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування житлового будинку.                 
3..3.3. Чле­ни об’­єд­нан­ня при­йма­ють рі­шен­ня що­до управ­лін­ня за­га­ль­ним май­ном та зо­бо­в’я­за­ні бра­ти участь в йо­го утри­ман­ні.
3.3.4. Ча­с­т­ка в за­га­ль­но­му об­ся­зі обо­в’я­з­ко­вих пла­те­жів на утри­ман­ня і ре­монт за­га­ль­но­го май­на вста­но­в­лю­єть­ся про­по­р­цій­но до за­га­ль­ної пло­щі жи­т­ло­вих та не­жи­т­ло­вих при­мі­щень, що пе­ре­бу­ва­ють у власності фі­зи­ч­них або юри­ди­ч­них осіб.
 
4. Ста­ту­т­ні ор­га­ни об’­єд­нан­ня, їх по­в­но­ва­жен­ня та по­ря­док фо­р­му­ван­ня
 
4.1. Ор­га­на­ми управ­лін­ня об'­єд­нан­ня є за­га­ль­ні збо­ри йо­го чле­нів, пра­в­лін­ня та ре­ві­зій­на ко­мі­сі­я об'єднання.
4.2. Ви­щим ор­га­ном управ­лін­ня об'­єд­нан­ня є за­га­ль­ні збо­ри.
4.3. За­га­ль­ні збо­ри скли­ка­ють­ся і про­во­дять­ся згі­д­но з ви­мо­га­ми цьо­го ста­ту­ту та чин­но­го за­ко­но­дав­ст­ва.
4.4. За­га­ль­ні збо­ри пра­во­чинні, як­що на них при­су­т­ні бі­ль­ше по­ло­ви­ни чле­нів об’­єд­нан­ня.
 
4.5. До ви­клю­ч­ної ком­пе­те­н­ції за­га­ль­них збо­рів чле­нів об'­єд­нан­ня належить:
1) за­твер­джен­ня Ста­ту­ту об ' єд­нан­ня, вне­сен­ня змін до ньо­го;
2) об­ран­ня чле­нів пра­в­лін­ня об'­єд­нан­ня;
3) пи­тан­ня про ви­ко­ри­с­тан­ня об'­єк­тів, що пе­ре­бу­ва­ють у спільній вла­с­но­с­ті чле­нів об'­єд­нан­ня;
4) за­твер­джен­ня ко­ш­то­ри­су, ба­ла­н­су об’­єд­нан­ня та рі­ч­но­го зві­ту;
5) ви­зна­чен­ня роз­мі­рів вне­с­ків та пла­те­жів чле­нів об'­єд­нан­ня;
6) при­йн­ят­тя рі­шень про ре­ко­н­с­т­ру­к­цію та ре­монт бу­ди­н­ку або про зве­ден­ня го­с­по­дар­сь­ких спо­руд;
7) ви­зна­чен­ня роз­мі­ру ма­те­рі­а­ль­но­го або ін­шо­го за­охо­чен­ня чле­нів об'­єд­нан­ня і пра­в­лін­ня;
8) вста­но­в­лен­ня об­ме­жень на ко­ри­с­ту­ван­ня об'­єк­та­ми, які пе­ре­бу­ва­ють у спі­ль­ній влас­но­с­ті чле­нів об'­єд­нан­ня;
9) при­йн­ят­тя рі­шень про пе­ре­да­чу в оре­н­ду об'­єк­тів, які пе­ре­бу­ва­ють у спі­ль­ній власності членів об’єднання, фізичним і юридичним особам;
10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями.
         
4.6. До ком­пе­те­н­ції пра­в­лін­ня об'­єд­нан­ня належить:
1) під­го­то­в­ка ко­ш­то­ри­су, ба­ла­н­су та рі­ч­но­го зві­ту об’­єд­нан­ня;
2) здій­с­нен­ня ко­н­т­ро­лю за своє­ча­с­ною спла­тою чле­на­ми об'­єд­нан­ня вне­с­ків і пла­те­жів та вжит­тя за­хо­дів що­до стя­г­нен­ня за­бо­р­го­ва­но­с­ті згі­д­но з чин­ним за­ко­но­дав­ст­вом;
3) роз­по­ря­джен­ня ко­ш­та­ми об'­єд­нан­ня від­по­ві­д­но до за­твер­дже­но­го за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми об'­єд­нан­ня ко­ш­то­ри­су;
4) укла­дан­ня до­го­во­рів із су­б’єк­та­ми під­при­єм­ни­ц­т­ва, які ви­ко­ну­ють ро­бо­ти, в то­му чи­с­лі бу­ді­ве­ль­ні, на­да­ють жи­т­ло­во-­ко­му­на­ль­ні та ін­ші по­слу­ги, та здій­с­нен­ня ко­н­т­ро­лю за їх ви­ко­нан­ням;
5) ве­ден­ня ді­ло­вод­с­т­ва, бу­х­га­л­тер­сь­ко­го об­лі­ку та зві­т­но­с­ті про ді­я­ль­ність об’­єд­нан­ня;
6) скли­кан­ня та ор­га­ні­за­ція про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів чле­нів об’­єд­нан­ня, або збо­рів пред­ста­в­ни­ків, у тому числі які мо­жуть бу­ти об­ра­ні від об’­єд­нан­ня за рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів.
4.7. Правління об’єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об’єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об’єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об’єднання відповідно до затвердженого кошторису.
4.8. У відсутності голови правління, його обов’язки виконує заступник.
4.9. Засідання правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається головою. Рішення правління об’єднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління.
4.10. Правління об’єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя – юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.  
4.11. Для здій­с­нен­ня ко­н­т­ро­лю за фі­нан­со­во-­го­с­по­дар­сь­кою ді­я­ль­ні­с­тю пра­в­лін­ня        об’єднання, на за­га­ль­них збо­рах оби­ра­єть­ся з чи­с­ла йо­го чле­нів ре­ві­зій­на ко­мі­сія (ре­ві­зор) або при­йма­єть­ся рі­шен­ня про за­лу­чен­ня ау­ди­то­ра. По­ря­док ді­я­ль­но­с­ті ре­ві­зій­ної ко­мі­сії та її кі­ль­кі­с­ний склад за­твер­джу­ють­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів чле­нів об'­єд­нан­ня про за­твер­джен­ня рі­ч­но­го зві­ту, ко­ш­то­ри­су ви­да­т­ків і над­хо­джень роз­мі­рів внесків та пла­те­жів чле­нів об'­єд­нан­ня при­йма­ють­ся з ура­ху­ван­ням ви­сно­в­ків ре­ві­зій­ної ко­мі­сії (ре­ві­зо­ра) або ау­ди­то­ра.
4.12. Ре­ві­зій­на ко­мі­сія (ре­ві­зор) зо­бо­в'я­за­на ініціювати по­за­че­р­го­ве скли­кан­ня за­га­ль­них збо­рів у ра­зі ви­ни­к­нен­ня за­гро­зи ін­те­ре­сам об'­єд­нан­ня або ви­яв­лен­ня зло­вжи­вань, учи­не­них по­са­до­ви­ми осо­ба­ми.
4.13. Ке­рі­в­ни­ц­т­во по­то­ч­ною ді­я­ль­ні­с­тю об'­єд­нан­ня здій­с­нює йо­го пра­в­лін­ня. Пра­в­лін­ня має пра­во при­йма­ти рі­шен­ня з усіх пи­тань ді­я­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня за ви­нятком тих, які належать до ви­клю­ч­ної ком­пе­те­н­ції за­га­ль­них збо­рів. Пра­в­лін­ня є ви­ко­нав­чим ор­га­ном об'­єд­нан­ня і під­зві­т­не за­га­ль­ним збо­рам.
4.14. По­ря­док об­ран­ня та від­кли­кан­ня чле­нів пра­в­лін­ня, їх кі­ль­кі­с­ний склад та терміни об­ран­ня вста­но­в­лю­ють­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми.
 
3.По­ря­док скли­кан­ня та про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів. Пе­рі­оди­ч­ність про­ве­ден­ня збо­рів.
По­ря­док го­ло­су­ван­ня на збо­рах та при­йн­ят­тя рі­шень на них. Пе­ре­лік пи­тань, для ви­рі­шен­ня яких по­трі­б­на ква­лі­фі­ко­ва­на бі­ль­шість голо­сів
 
5.1. Чер­го­ві за­га­ль­ні збо­ри чле­нів об’­єд­нан­ня скли­ка­ють­ся пра­в­лін­ням не рідше ніж 1 ра­з на рік, як пра­ви­ло по за­кін­чен­ні ка­ле­н­да­р­но­го ро­ку для роз­гля­ду на­с­лід­ків ді­я­ль­но­с­ті об’єд­нан­ня. По­за­че­р­го­ві за­га­ль­ні збо­ри чле­нів об'­єд­нан­ня мо­жуть бу­ти скли­ка­ні за ви­мо­гою чле­нів об'­єд­нан­ня, які ма­ють бі­ль­ше 20 від­со­т­ків го­ло­сів від їх за­га­ль­ної кі­ль­ко­с­ті або за вимо­гою ре­ві­зій­ної ко­мі­сії (ре­ві­зо­ра) об’­єд­нан­ня.
5.2. По­від­ом­лен­ня про про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів чле­нів об'­єд­нан­ня над­си­ла­єть­ся в пись­мо­вій фо­р­мі і вру­ча­єть­ся ко­ж­но­му чле­ну об'­єд­нан­ня під роз­писку або шля­хом по­што­во­го від­пра­в­лен­ня (ре­ко­ме­н­до­ва­ним ли­с­том) на вка­за­ну ад­ре­су. По­від­ом­лен­ня над­си­ла­ють­ся не пі­з­ні­ше ніж за 14 днів до да­ти про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів. У по­від­ом­лен­ні про про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів за­зна­ча­єть­ся по­ря­док ден­ний, да­та та мі­с­це їх про­ве­ден­ня .
5.3. За­га­ль­ні збо­ри пра­во­чинні, як­що на них при­су­т­ні бі­ль­ше 50 (п’я­ти­де­ся­ти) від­со­т­ків чле­нів об'­єд­нан­ня. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів при­йма­ють­ся 2/3 го­ло­сів від за­га­ль­ної кі­ль­ко­с­ті го­ло­сів чле­нів об’­єд­нан­ня, які при­су­т­ні на за­га­ль­них збо­рах.
5.4. У ра­зі від­су­т­но­с­ті кво­ру­му для про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів Пра­в­лін­ня ви­зна­чає но­ву да­ту і час їх про­ве­ден­ня, про що чле­ни об'­єд­нан­ня по­від­ом­ля­ють­ся до­да­т­ко­во. Но­ві збо­ри при­зна­ча­ють­ся не ра­ні­ше 14 днів і не пі­з­­ні­ше 30 днів з мо­ме­н­ту збо­рів, що не від­бу­ли­ся, і є чин­ни­ми, як­що на них при­су­т­ні не ме­н­ше 30 від­со­т­ків чле­нів об’­єд­нан­ня. На та­ких збо­рах рі­шен­ня при­йма­ють­ся 3/4 го­ло­сів при­су­т­ніх чле­нів об’­єд­нан­ня.
5.5. Пи­тан­ня, з яких рі­шен­ня при­йма­ють­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми ква­лі­фі­ко­ва­ною бі­ль­ші­с­тю го­ло­сів ( 3/4 го­ло­сів при­су­т­ніх на збо­рах чле­нів об'­єд­нан­ня ):
- рі­шен­ня про фо­р­му управ­лін­ня жи­т­ло­вим ком­пле­к­сом;
- за­твер­джен­ня ко­ш­то­ри­су об’­єд­нан­ня, балансу та річного звіту;
     - визначення розміру внесків та платежів членів об’єднання;
- про­ве­ден­ня ка­пі­та­ль­но­го ре­мо­н­ту бу­ди­н­ку, ре­ко­н­с­т­ру­к­ції або йо­го від­но­в­лен­ня пі­с­ля руй­ну­ван­ня, зведення господарських споруд;
- вне­сен­ня змін і до­по­в­нень до Ста­ту­ту об'­єд­нан­ня;
- ре­о­р­га­ні­за­ція об’­єд­нан­ня;
- ви­зна­чен­ня об­ме­жень на ви­ко­ри­с­тан­ня об'­єк­тів, які пе­ре­бу­ва­ють у спі­ль­ній вла­с­но­с­ті чле­нів об'­єд­нан­ня, та пе­ре­да­чу їх у ко­ри­с­ту­ван­ня фі­зи­ч­ним і юри­ди­ч­ним осо­бам;
- лі­к­ві­да­ція об'­єд­нан­ня у ви­па­д­ку фі­зи­ч­но­го зни­щен­ня або руй­ну­ван­ня бу­ди­н­ку, яке уне­мо­ж­ли­влює йо­го від­но­в­лен­ня.
5.6. Рі­шен­ня чле­нів об'­єд­нан­ня мо­же бу­ти при­йн­я­то шля­хом їх пись­мо­во­го опи­ту­ван­ня. По­ря­док про­ве­ден­ня пись­мо­во­го опи­ту­ван­ня за­твер­джу­єть­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми.
5.7. Рі­шен­ня, при­йн­я­ті на за­га­ль­них збо­рах, під­пи­су­ють­ся го­ло­вою пра­в­лін­ня та се­к­ре­та­рем за­га­ль­них збо­рів і під­ля­га­ють по­стій­но­му збе­рі­­ган­ню.
5.8. Рі­шен­ня, при­йн­я­ті за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми, є обо­в'я­з­ко­ви­ми для всіх чле­нів об'­єд­нан­ня.
5.9. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів опри­лю­д­ню­є­ть­ся. За рі­шен­ням збо­рів во­но мо­же бу­ти на­да­не чле­нам об'­єд­нан­ня під роз­пи­с­ку або на­пра­в­ле­не по­штою (ре­ко­ме­н­до­ва­ним ли­с­том).
5.10. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів про про­ве­ден­ня ре­ко­н­с­т­ру­к­ції бу­ди­н­ку, в то­му чи­с­лі над­бу­до­ви чи до­бу­до­ви, вва­жа­єть­ся при­йн­я­тим за умо­ви на­яв­но­с­ті зго­ди всіх вла­с­ни­ків при­мі­щень. Як­що вла­с­ник житлового при­мі­щення від­мо­в­ля­єть­ся від­се­ли­ти­ся чи власник нежитлового приміщення відмовляється тимчасово залишити його для про­ве­ден­ня ре­ко­н­с­т­ру­к­ції бу­ди­н­ку, спір мо­же бу­ти ви­рі­ше­но в су­до­во­му по­ряд­ку. Рі­шен­ня про про­веден­ня ре­мо­н­ту бу­ди­н­ку при­йма­єть­ся, ви­хо­дя­чи з тех­ні­ч­но­го ста­ну еле­ме­н­тів бу­ди­н­ку.
 
6. Дже­ре­ла фі­нан­су­ван­ня обєд­нан­ня, по­ря­док ви­ко­ри­с­тан­ня май­на та   ко­ш­тів об’­єд­нан­ня
 
6.1. Ко­ш­ти об'­єд­нан­ня містяться на ра­ху­н­ках у ба­н­ків­сь­ких уста­но­вах і використовуються виключно за їх призначенням.
6.2. Ви­ко­ри­с­тан­ня та роз­по­ря­джен­ня ко­ш­та­ми здій­с­ню­єть­ся від­по­ві­д­но до ста­ту­ту та за­твер­дже­но­го ко­ш­то­ри­су.
6.3. Ко­ш­ти об'­єд­нан­ня не під­ля­га­ють роз­по­ді­лу між чле­на­ми об'­єд­нан­ня, за ви­ня­т­ком ви­па­д­ків, пе­ред­ба­че­них за­ко­но­м.
6.4. Ко­ш­ти об'­єд­нан­ня скла­да­ють­ся з:
     - за­ли­ш­ків ко­ш­тів на ра­ху­н­ках по­пе­ре­дньо­го вла­с­ни­ка май­на;
     - ста­ту­т­них вне­с­ків і обо­в'я­з­ко­вих пла­те­жів чле­нів об'­єд­нан­ня;
     - суб­си­дій на опла­ту жи­т­ло­во-­ко­му­нальних по­слуг та ком­пе­н­са­цій за гро­ма­дян, які ко­ри­с­ту­ють­ся пра­вом на їх отримання щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов’язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об’єднанням;
     -доходів, що спря­мо­ву­ють­ся на ви­ко­нан­ня ста­ту­т­них завдань об'­єд­нан­ня, отри­ма­них у ре­зуль­та­ті ді­я­ль­но­с­ті під­при­ємств, за­сно­в­ни­ка­ми яких є об'­єд­нан­ня;
     - до­б­ро­ві­ль­них май­но­вих, у то­му чи­с­лі гро­шо­вих, вне­с­ків фі­зи­ч­них і юри­ди­ч­них осіб.
7. По­ря­док при­йн­ят­тя ко­ш­то­ри­су, ство­рен­ня та ви­ко­ри­с­тан­ня фо­н­дів об’­єд­нан­ня, вклю­ча­ю­чи ре­зе­р­в­ні, а та­кож по­ря­док опла­ти спі­ль­них ви­трат
 
7.1. Пра­в­лін­ня об'­єд­нан­ня скла­дає що­рі­ч­ний ко­ш­то­рис над­хо­джень і ви­трат на на­сту­п­ний фі­нан­со­вий рік і ви­зна­чає роз­мі­ри пла­те­жів ко­ж­но­го чле­на об'­єд­нан­ня. Ко­ш­то­рис об'­єд­нан­ня скла­да­єть­ся до 25 гру­д­ня по­то­ч­но­го ро­ку з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об’єднання.
7.2. Пе­р­ший фі­нан­со­вий рік об'­єд­нан­ня по­чи­на­єть­ся з да­ти йо­го державної ре­єст­ра­ції і за­кін­чу­єть­ся 31 гру­д­ня. На­сту­п­ні фі­нан­со­ві ро­ки від­по­ві­да­ють ка­ле­н­да­р­ним.
7.3. Ко­ш­то­рис по­ви­нен пе­ред­ба­ча­ти та­кі стат­ті ви­трат:
а) по­то­ч­ні ви­тра­ти;
б) ви­тра­ти на опла­ту ко­му­на­ль­них та ін­ших по­слуг;
в) ви­тра­ти та на­ко­пи­чен­ня на ре­монт бу­ди­н­ку;
г) ін­ші ви­тра­ти.
7.4.  Для на­ко­пи­чен­ня ко­ш­тів на ре­монт не­по­ді­ль­но­го та за­га­ль­но­го май­на і те­р­мі­но­во­го усу­нен­ня зби­т­ків, що ви­ни­к­ли в результаті ава­рій чи не­пе­ред­ба­че­них об­ста­вин, в обо­в'я­з­ко­во­му по­ряд­ку ство­рю­ють­ся ре­мо­н­т­ний та ре­зе­р­в­ний фо­н­ди об'­єд­нан­ня. Ко­ш­ти цих фо­н­дів аку­му­лю­ють­ся на ра­ху­н­ку об'­єд­нан­ня у ба­н­ків­сь­ких уста­но­вах і ви­ко­ри­с­то­ву­ють­ся ви­клю­ч­но за ці­льо­вим при­зна­чен­ням.
7.5. Пе­ре­лік та роз­мі­ри обо­в'я­з­ко­вих пла­те­жів на об­слу­го­ву­ван­ня і ре­монт не­по­ді­ль­но­го та за­га­ль­но­го май­на, а та­кож по­ря­док їх спла­ти вста­но­в­лю­ють­ся відповідно до Статуту об’єднання.
7.6. За рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів об'­єд­нан­ня мо­жуть ство­рю­ва­ти­ся спе­ці­а­ль­ні фо­н­ди, ви­тра­ти з яких здій­с­ню­ють­ся на цілі, що пе­ред­ба­че­ні статутом. Ко­ш­ти цих фо­н­дів аку­му­лю­ють­ся на ба­н­ків­сь­ких ра­ху­н­ках об'­єд­нан­ня.
 
8. По­ря­док та умо­ви укла­ден­ня договорів між обєд­нан­ням та ко­ж­ним вла­с­ни­ком ква­р­ти­ри, при­мі­щен­ня
 
8.1. У разі при­йн­ят­тя на вла­с­ний ба­ланс об’­єд­нан­ня всьо­го жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су та ви­бо­ру фо­р­ми управ­лін­ня не­по­ді­ль­ним та за­га­ль­ним май­ном че­рез ста­ту­т­ні ор­га­ни об’­єд­нан­ня між об’­єд­нан­ням та ко­ж­ним вла­с­ни­ком жи­т­ло­во­го чи нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня, укла­да­єть­ся до­го­вір на ос­но­ві Ти­по­во­го до­го­во­ру, за­твер­дже­но­го спе­ці­а­ль­но упо­в­но­ва­же­ним центра­ль­ним ор­га­ном ви­ко­нав­чої вла­ди з пи­тань жи­т­ло­во-­ко­му­на­ль­но­го го­с­по­дар­с­т­ва. До­го­вір по­ви­нен мі­с­ти­ти іс­то­т­ні умо­ви, ви­зна­че­ні за­ко­но­дав­ст­вом.
8.2. У ра­зі від­мо­ви вла­с­ни­ка при­мі­щен­ня укла­да­ти до­го­вір або спла­чу­ва­ти обо­в’я­з­ко­ві пла­те­жі на утри­ман­ня та ре­монт не­по­ді­ль­но­го май­на та від­по­ві­д­ної ча­с­т­ки за­га­ль­но­го май­на об’­єд­нан­ня має пра­во зве­р­нутися до су­ду для стя­г­нен­ня на­ра­хо­ва­них пла­те­жів у су­до­во­му по­ряд­ку.
 Пра­во на звернення до суду виникає в об’єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
 
 9. Пе­ре­лік пи­тань, які мо­жуть ви­рі­шу­ва­тись збо­ра­ми пред­ста­в­ни­ків
 
9.1. За рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів мо­жуть бу­ти об­ра­ні пред­ста­в­ни­ки від об’­єд­нан­ня, яким збо­ра­ми на­да­ють­ся від­по­ві­д­ні по­в­но­ва­жен­ня що­до опе­ра­ти­в­но­го розв'язання на­га­ль­них пи­тань шля­хом скли­кан­ня збо­рів пред­ста­в­ни­ків.
9.2. Збо­ри пред­ста­в­ни­ків пред­ста­в­ля­ють ін­те­ре­си чле­нів об’­єд­нан­ня в ме­жах ком­пе­те­н­ції, ви­зна­че­ної цим Ста­ту­том, ко­н­т­ро­лю­ють і ре­гу­лю­ють ді­я­ль­ність пра­в­лін­ня.
9.3. Порядок обрання представників та їх повноваження затверджуються загальними зборами.
9.4. Пред­ста­в­ни­ки об’­єд­нан­ня не мо­жуть бу­ти чле­на­ми ви­ко­нав­чо­го ор­га­ну та ре­ві­зій­ної ко­мі­сі­ї.
 9.5. Пе­ре­лік пи­тань, які мо­жуть ви­рі­шу­ва­ти­ся збо­ра­ми пред­ста­в­ни­ків:
 1) прий­нят­тя рі­шень що­до ви­ко­нан­ня та до­три­ман­ня об’­єд­нан­ням рі­шень за­га­ль­них збо­рів чле­нів об’­єд­нан­ня, до­три­ман­ня ви­мог ста­ту­ту та чинно­го за­ко­но­дав­ст­ва;
 2) прий­нят­тя рі­шень що­до усу­нен­ня не­до­лі­ків у ро­бо­ті пра­в­лін­ня об’­єд­нан­ня;
 3) ти­м­ча­со­ве об­ран­ня но­вих чле­нів пра­в­лін­ня об’­єд­нан­ня чи ре­ві­зій­ної ко­мі­сії (ре­ві­зо­ра), які ви­бу­ли з чле­нів об’­єд­нан­ня у зв’я­з­ку з про­да­жем вла­с­но­с­ті в бу­ди­н­ку чи не мо­жуть ви­ко­ну­ва­ти свої обо­в’я­з­ки з ін­ших під­став;
 4) ви­рі­шен­ня всіх пи­тань що­до дія­ль­но­с­ті об’­єд­нан­ня, з при­во­ду яких зве­р­ну­ло­ся до збо­рів пред­ста­в­ни­ків пра­в­лін­ня об'єднання, вла­с­ни­ки ква­р­тир та ін­ших при­мі­щень бу­ди­н­ку, крім пи­тань, від­не­се­них цим Ста­ту­том до ви­клю­ч­ної ком­пе­те­н­ції за­га­ль­них збо­рів чле­нів об’­єд­нан­ня та до компетенції правління і ревізійної комісії.  
 
10. По­ря­док при­йн­ят­тя у чле­ни об`­єд­нан­ня та ви­клю­чен­ня з ньо­го
 
10.1. Чле­ном об'­єд­нан­ня мо­же бу­ти фі­зи­ч­на чи юри­ди­ч­на осо­ба, яка є вла­с­ни­ком ква­р­ти­ри (ква­р­тир) або нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня (при­мі­щень) у жи­т­ло­во­му ком­пле­к­сі. На­й­ма­чі та оре­н­да­рі при­мі­щень не мо­жуть бу­ти чле­на­ми об'­єд­нан­ня.
10.2. Член­с­т­во в об'­єд­нан­ні є до­б­ро­ві­ль­ним і мо­же на­бу­ва­ти­ся од­но­ча­с­но зі ство­рен­ням об'­єд­нан­ня при про­ве­ден­ні уста­но­в­чих збо­рів, а та­кож ін­ди­ві­ду­а­ль­но на ос­но­ві пись­мо­вої за­яви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об'єднання, у будь-­який мо­мент пі­с­ля йо­го ство­рен­ня.
10.3. Член­с­т­во в об'­єд­нан­ні роз­по­чи­на­єть­ся на під­ста­ві по­дан­ня пись­мо­вої за­яви вла­с­ни­ка жи­т­ло­во­го чи нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня. По­ря­док при­йн­ят­тя до об'­єд­нан­ня ви­зна­ча­єть­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми.
10.4. Член­с­т­во в об'­єд­нан­ні при­пи­ня­єть­ся пі­с­ля по­дан­ня про це пись­мо­вої за­яви вла­с­ни­ком жи­т­ло­во­го чи нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня або з ін­ших під­став від­по­ві­д­но до Ста­ту­ту об'­єд­нан­ня.
10.5. Вла­с­ни­ки жи­т­ло­вих чи не­жи­т­ло­вих при­мі­щень, роз­та­шо­ва­них у ме­жах од­но­го жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, які не є чле­на­ми об'­єд­нан­ня, та орендарі мо­жуть укла­да­ти з об’єд­нан­ням договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та надання послуг.
10.6. Член­с­т­во в об’­єд­нан­ні при­пи­ня­єть­ся з ча­су втра­ти чле­ном об’­єд­нан­ня пра­ва вла­сно­с­ті на ква­р­ти­ру, жи­т­ло­ве чи не­жи­тлове при­мі­щен­ня у зв’я­з­ку з від­чу­жен­ням ква­р­ти­ри, жи­т­ло­во­го або нежит­лово­го при­мі­щен­ня або з ін­ших під­став, пе­ред­ба­че­них чин­ним за­ко­но­дав­ст­вом, реорганізації або ліквідації об’­єд­нан­ня, виключення з членів за рішенням об’­єд­нан­ня.
         10.7. Як­що ча­с­ти­на ква­р­тир чи не­житлових при­мі­щень бу­ди­н­ку пе­ре­бу­ва­ють у дер­жа­в­ній чи комунальній вла­с­но­с­ті або перебувають у власності юридичних осіб, то ці власники ви­зна­ча­ють упо­в­но­ва­же­ну осо­бу, яка бу­де пред­ста­в­ля­ти їх ін­те­ре­си в ді­я­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня. Пись­мо­ва ко­пія та­ко­го рі­шен­ня з ви­зна­че­ним те­р­мі­ном по­в­но­ва­жень ці­єї осо­би збе­рі­га­єть­ся у спра­вах об'­єднання.
                                
11. Пра­ва і обо­в'я­з­ки чле­нів об'­єд­нан­ня
 
11.1. Член об'­єд­нан­ня має пра­во:
- бра­ти участь в управ­лін­ні об’­єд­нан­ням у по­ряд­ку, ви­зна­че­но­му За­ко­ном “Про об’­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку” і Ста­ту­том об’­єд­нан­ня;
- оби­ра­ти та бу­ти об­ра­ним до скла­ду ста­ту­т­них ор­га­нів об’­єд­нан­ня;
- зна­йо­ми­ти­ся з про­то­ко­ла­ми за­га­ль­них збо­рів, ро­би­ти з них ви­пи­с­ки;
- оде­р­жу­ва­ти в уста­но­в­ле­но­му по­ряд­ку ін­фо­р­ма­цію про ді­я­ль­ність об’­єд­нан­ня;
- ви­ма­га­ти від ста­ту­т­них ор­га­нів за­хи­с­ту сво­їх прав та до­три­ман­ня чле­на­ми об’­єд­нан­ня пра­вил до­б­ро­су­сід­с­т­ва;
- ви­й­ти в уста­но­в­ле­но­му ста­ту­том по­ряд­ку з об’­єд­нан­ня;
- ви­ма­га­ти від Пра­в­лін­ня об’­єд­нан­ня озна­йо­м­лен­ня з усі­ма фі­нан­со­ви­ми зві­та­ми.
11.2.По­ря­док здій­с­нен­ня прав вла­с­ни­ків ви­зна­ча­єть­ся за­ко­нодавством. Здій­с­нен­ня прав вла­с­ни­ка не мо­же по­ру­шу­ва­ти пра­ва ін­ших вла­с­ни­ків. Спо­ри що­до здій­с­нен­ня прав вла­с­ни­ків ви­рі­шу­ють­ся за зго­дою сто­рін або в су­до­во­му по­ряд­ку.
11.3. Член об’­єд­нан­ня зо­бо­в’я­за­ний:
- ви­ко­ну­ва­ти ви­мо­ги Ста­ту­ту об’­єд­нан­ня;
- ви­ко­ну­ва­ти рі­шен­ня ста­ту­т­них ор­га­нів, при­йн­я­ті у ме­жах їх по­в­но­ва­жень;
- ви­ко­ри­с­то­ву­ва­ти при­мі­щен­ня за при­зна­чен­ням, до­три­му­ва­ти­ся пра­вил ко­ри­с­ту­ван­ня ни­ми;
- за­без­пе­чу­ва­ти збе­ре­жен­ня при­мі­щень, бра­ти участь у про­ве­ден­ні їх ре­мо­н­ту;
- за­без­пе­чу­ва­ти до­три­ман­ня ви­мог жи­т­ло­во­го і мі­с­то­бу­ді­в­но­го за­ко­но­дав­ст­ва при ре­мо­н­ті чи ре­ко­н­с­т­ру­к­ції при­мі­щень або їх ча­с­тин, не до­пу­с­ка­ти по­ру­шен­ня за­кон­них прав та ін­те­ре­сів ін­ших вла­с­ни­ків;
- до­де­р­жу­ва­ти­ся Пра­вил користування приміщеннями житлових бу­ди­н­ків і при­бу­ди­н­ко­вими те­ри­то­ріями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92р. № 572 „Про механізм впровадження Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”;
- своє­ча­с­но і в по­в­но­му об­ся­зі спла­чу­ва­ти на­ле­ж­ні пла­те­жі;
- від­шко­до­ву­ва­ти за вла­с­ний ра­ху­нок і в по­в­но­му об­ся­зі зби­т­ки, за­вдані май­ну ін­ших вла­с­ни­ків осо­би­с­то або ін­шою осо­бою, що за­ймає чи ви­ко­ри­с­то­вує при­мі­щен­ня на за­кон­них під­ста­вах або з ві­до­ма вла­с­ни­ка;
- ви­ко­ну­ва­ти згідно з укладеним з об’єднанням договором власні договірні зобов’язання перед об’єднанням;
- запобігати псу­ван­ню не­по­ді­ль­но­го та за­га­ль­но­го май­на, ін­фо­р­му­ва­ти ор­га­ни управ­лін­ня об’­єд­нан­ня про по­шко­джен­ня та ви­хід з ла­ду тех­ні­ч­но­го об­ла­д­нан­ня;
- до­де­р­жу­ва­тись чи­с­то­ти в мі­с­цях за­га­ль­но­го ко­ри­с­ту­ван­ня та ти­ші в ні­ч­ний час (з 23 до 7 години). 
 
12. Від­по­ві­да­ль­ність за по­ру­шен­ня Ста­ту­ту та рі­шень ста­ту­т­них ор­га­нів
 
         12.1. Чле­ни об’­єд­нан­ня за по­ру­шен­ня Ста­ту­ту та законних рі­шень ста­ту­т­них ор­га­нів не­суть відповідальність згідно з чинним законодавством.­                                        
         12.2. Рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів чле­нів об’­єд­нан­ня мо­же ініціюватися звернення до суду щодо  вста­но­в­ле­ння ма­те­рі­а­ль­ного відшкодування збитків, завданих об’єднанню його членами, спричинених порушеннями Статуту та рішень статутних органів.
         12.3. У ра­зі си­с­те­ма­ти­ч­но­го не­ви­ко­нан­ня положень Ста­ту­ту та рі­шень ста­ту­т­них ор­га­нів член об’­єд­нан­ня мо­же бу­ти ви­клю­че­ний з об’­єд­нан­ня за рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів.
 
13. По­ря­док вне­сен­ня змін до Ста­ту­ту
 
        13.1. Змі­ни до Ста­ту­ту об’­єд­нан­ня вносяться за рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів та приймаються 2/3 го­ло­сів чле­нів об’­єд­нан­ня за умови, що на них присутні більше 50% власників, які бе­руть участь у збо­рах.
13.2. Змі­ни до Ста­ту­ту об’­єд­нан­ня ре­єст­ру­ють­ся у вста­но­в­ле­но­му за­ко­но­дав­ст­вом по­ряд­ку та на­бира­ють чин­но­с­ті з мо­ме­н­ту ре­єст­ра­ції упо­в­но­ва­же­ни­ми ор­га­на­ми державної реєстрації.
 
14. Під­ста­ви та по­ря­док лі­к­ві­да­ції, ре­о­р­га­ні­за­ції (злит­тя, по­ділу) об'­єд­нан­ня і
вирішення май­но­вих пи­тань, по­в’я­за­них з цим
 
14.1. Об'­єд­нан­ня лі­к­ві­ду­єть­ся у ра­зі:
- фі­зи­ч­но­го зни­щен­ня або руй­ну­ван­ня жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, яке уне­мо­ж­ли­в­лює йо­го від­но­в­лен­ня або ре­монт;
- від­чу­жен­ня жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су за рі­шен­ням су­ду;
- при­дбан­ня од­ні­єю осо­бою всіх приміщень у жи­т­ло­во­му ком­пле­к­сі.
14.2. Лі­к­ві­да­ція об'­єд­нан­ня здійснюється при­зна­че­ною за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми чле­нів об'­єд­нан­ня лі­к­ві­да­цій­ною ко­мі­сі­єю, а у ви­па­д­ках при­пи­нен­ня ді­я­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня за рі­шен­ням го­с­по­дар­сь­ко­го су­ду – лі­к­ві­да­то­ром, що при­зна­ча­єть­ся цим су­дом.
         З дня при­зна­чен­ня лі­к­ві­да­цій­ної ко­мі­сії (лі­к­ві­да­то­ра) до неї пе­ре­хо­дять по­в­но­ва­жен­ня з управ­лін­ня спра­ва­ми об'­єд­нан­ня. Лі­к­ві­да­цій­на ко­мі­сія (лі­к­ві­да­тор) пу­б­лі­кує ін­фо­р­ма­цію про лі­к­ві­да­цію об'­єд­нан­ня з за­зна­чен­ням стро­ку по­да­чі за­яв кре­ди­то­ра­ми сво­їх пре­те­н­зій, оці­нює на­яв­не май­но об'­єд­нан­ня, ви­яв­ляє йо­го де­бі­то­рів і кре­ди­то­рів та роз­ра­хо­ву­єть­ся з ни­ми, скла­дає лі­к­ві­да­цій­ний ба­ланс та по­дає йо­го за­га­ль­ним збо­рам чле­нів об'­єд­нан­ня або су­ду, що при­зна­чив лі­к­ві­да­то­ра.
14.3. Після завершення ліквідації об’єднання, майно та кошти розподіляються між його членами після закінчення ліквідаційної процедури, порядок проведення якої встановлюється законодавством України. Май­но, пе­ре­да­не об’­єд­нан­ню у ко­ри­с­ту­ван­ня, по­ве­р­та­єть­ся вла­с­ни­кам у на­ту­ра­ль­ній фо­р­мі без ви­на­го­ро­ди.
               У ра­зі ви­ни­к­нен­ня спо­рів що­до ви­пла­ти за­бо­р­го­ва­но­с­ті об’­єд­нан­ня йо­го гро­шо­ві ко­ш­ти та майно не під­ля­га­ють роз­по­ді­лу між чле­на­ми об’­єд­нан­ня до розв'язання цьо­го спо­ру або оскар­­жен­ня кре­ди­то­ра­ми від­по­ві­д­них га­ра­н­тій.
14.4. Лі­к­ві­да­ція об’­єд­нан­ня вва­жа­єть­ся за­ве­р­ше­ною, а об’­єд­нан­ня та­ким, що при­пи­ни­ло свою ді­я­ль­ність, з мо­ме­н­ту вне­сен­ня за­пи­су про це до дер­жа­в­но­го ре­єст­ру.
14.5. Ре­о­р­га­ні­за­ція об’­єд­нан­ня про­во­дить­ся ли­ше за рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів. При ре­о­р­га­ні­за­ції (злит­ті, по­ділі) об’­єд­нан­ня вся су­ку­п­ність прав та обо­в’я­з­ків об’­єд­нан­ня пе­ре­хо­дить до йо­го пра­во­на­сту­п­ни­ків.
 
15. Прикінцеві по­ло­жен­ня.
Чле­ни об’­єд­нан­ня повинні до­кла­да­ти­ всіх зу­силь для то­го, щоб роз­в’я­зу­ва­ти між со­бою спо­ри шля­хом пе­ре­го­во­рів та кон­су­ль­та­цій. Як­що чле­ни об’­єд­нан­ня не при­йш­ли до зго­ди, то спо­ри між ни­ми розв'язуються згі­д­но з но­р­ма­ми чин­но­го за­ко­но­дав­ст­ва у судовому порядку.
 
Прі­зви­ще, ім’я, по ба­ть­ко­ві (повністю)
при­су­т­ніх на уста­но­в­чих зборах
власників житлових
чи нежитлових приміщень
1.___________________/Підпис/
2.___________________/Підпис/
3.___________________/Підпис/
4.___________________/Підпис/
5.___________________/Підпис/
       і так далі
 
 
Го­ло­ву­ю­чий на уста­но­в­чих
збо­рах об’­єд­нан­ня (П.І.Б.)   ___________________ /Під­пис/
 
 
____________________________________________________________
 
 Зразок
 

Протокол №1
Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку,
розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Старомосковська, 10.
10 квітня 2005 р.
м. Одеса
Загальна чисельність співвласників будинку – 41.
Були присутні: власники квартир та вбудованого магазину, всього – 26 осіб з правом голосу, у тому числі представник балансоутримувача (Список додається).
Запрошені: мешканці будинку, які не є власниками квартир
ПОРЯДОК ДЕННИЙ
 
1. Про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та його назву.
2. Затвердження Статуту об'єднання.
3. Вибори правління та ревізійної комісії.
4. Про розмір вступного внеску членів об'єднання.
5. Про надання повноважень представнику Установчих зборів щодо державної реєстрації об'єднання.
1. Слухали: інформацію представника ініціативної групи Шпака А.П. про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Старомосковська, 10, пропозиції представника балансоутримувача.
В обговоренні взяли участь власники квартир 3, 6 і 15 – Горбунов О.С., Соліна А.П. та Кириченко Г.І.
Ухвалили:
1.1. Створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Старомосковській, 10.
Голосування: «за» – 23 чол.; «проти» – 1 чол.; «утрималось» – 2 чол.
1.2. Затвердити назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос».
Голосування: «за» – 21 чол.; «проти» – 4 чол.; «утримався» - 1 чол..
2. Слухали: інформацію представника ініціативної групи Кириченко Г.І. про підготовлену редакцію проекту Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос».
В обговоренні взяли участь власники квартир 3, 9 і 18 – Горбунов О.С., Волин А.П. та Кирко Г.І., які підтримали запропоновану редакцію Статуту об'єднання.
Ухвалили:
Затвердити Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» в запропонованій редакції.
Голосування: «за» – 23 чол.; «проти» – 1 чол.; «утрималось» – 2 чол..
3. Слухали: пропозицію Горбунова О.С. вибрати правління об'єднання в складі: Шпака А.А., Кириченка Г.І., Петренка К.В., Соліну А.П., Херсонского А.В.
Ухвалили:
Вибрати правління в запропонованому складі
Голосування: «за» – 22 чол.; «проти» – 2 чол.; «утрималось» – 2 чол..
4. Слухали: пропозицію Шпака А.П. вибрати ревізійну комісію об'єднання в складі: Воліна А.П., Петрова Г.І., Шинкаренка А.В.
Ухвалили:
Вибрати ревізійну комісію в запропонованому складі
Голосування: «за» – 24 чол.; «утрималось» – 2 чол..
5. Слухали: пропозицію Петренка К.В. про встановлення вступного внеску у розмірі 15 грн. для покриття витрат, пов'язаних з виготовленням печатки, штампу та інших витрат на реєстрацію об'єднання.
Ухвалили:
Встановити розмір вступного внеску в сумі 15 грн.
Голосування: «за» – 25 чол.; «утримався» – 1 чол..
6. Слухали: пропозицію Шевченка А.С. надати повноваження представнику Установчих зборів Кириченку Г.І. підготувати, підписати та подати необхідні документи для державної реєстрації об'єднання.
Ухвалили:
Уповноважити Кириченка Г.І. підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об'єднання.
Голосування: «за» – 25 чол.; «утримався» – 1 чол..
 
ГОЛОСУВАННЯ З ПИТАННЯ СТВОРЕННЯ
ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
ЗА АДРЕСОЮ: м. Одеса, вул. ___________________ № ____

 №
з./п.
    №
квартири
    Прізвище, ім'я по батькові
                           Голосування
   Підпис
         За
     Проти
 Утримався
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                              Всього голосів:
 
 
 
 

Голова зборів _______________ / _________________________ /
(Підпис) (Ініціали, прізвище)

Секретар зборів ________________ / ____________________________ /
(Підпис) (Ініціали, прізвище)
 
 
_____________________________________________________________
______________________________________________
 

Этот Закон определяет основные принципы организационных, хозяйственных отношений, которые возникают в сфере предоставления и потребления жилищно-коммунальных услуг между их производителями, исполнителями и потребителями, а также их права и обязанности.

РАЗДЕЛ I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Определение терминов

1. В этом Законе нижеприведенные термины употребляются в таком значении:
жилищно-коммунальные услуги – результат хозяйственной деятельности, направленной на обеспечение условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, домах и сооружениях, комплексах домов и сооружений в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами;
авария – повреждение инженерных сетей, оборудования или конструктивных элементов сооружений, которое возникло по техногенным или природным причинам, которые препятствуют их последующей эксплуатации в соответствии техническим условиям;
балансодержатель дома, сооружения, жилищного комплекса или комплекса домов и сооружений (далее балансодержатель) – владелец или юридическое лицо, которое по договору с владельцем содержит на балансе соответствующее имущество, а также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию по закону;
исполнитель – субъект ведения хозяйства, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальной услуги потребителю в соответствии с условиями договора;
производитель – субъект ведения хозяйства, который производит или создает жилищно-коммунальные услуги;
владелец помещения, дома, сооружения, жилищного комплекса или комплекса домов и сооружений (дальше владелец) – физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения помещением, домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений, зарегистрированное в установленном законом порядке;
внутридомовые системы – сети, арматура на них, приборы и оборудование, средства учета и регулирования потребления жилищно-коммунальных услуг, которые находятся в пределах дома, сооружения;
средство учета – прибор, техническое устройство для учета количественных и/или качественных показателей жилищно-коммунальной услуги, который имеет нормируемые метрологические характеристики;
количественный показатель жилищно-коммунальных услуг – единица измерения для вычисления объема полученной потребителем услуги, которая определена в соответствии с требованиями нормативов, норм, стандартов, порядков и правил в соответствии законодательства;
коммунальные услуги – результат хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение потребности физического или юридического лица в обеспечении холодной и горячей водой, водоотводом, газо- и электроснабжением, отоплением, а также вывозом бытовых отходов в порядке, установленном законодательством;
непреодолимая сила – действие чрезвычайной ситуации техногенного, природного или экологического характера, которая делает невозможным предоставление соответствующей услуги в соответствии с условиями договора;
нормы потребления – количественные показатели потребления жилищно-коммунальных услуг, утвержденные в соответствии с законодательством соответствующими органами исполнительной власти и органами местного самоуправления;
потребитель – физическое или юридическое лицо, которое получает или намеревается получить жилищно-коммунальную услугу;
точка распределения – место передачи услуги от одного лица к другому, обустроенное средствами учета и регулирования;
управитель – лицо, которое по договору с владельцем или балансодержателем осуществляет управление домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений (далее управление домом) и обеспечивает его надлежащую эксплуатацию в соответствии с законом и условиями договора;
содержание домов и придомовых территорий – хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение потребности физического или юридического лица относительно обеспечения эксплуатации и/или ремонта жилых и нежилых помещений, домов и сооружений, комплексов домов и сооружений, а также содержания прилегающей к ним (придомовой) территории в соответствии с требованиями нормативов, норм, стандартов, порядков и правил в соответствии законодательства;
качество жилищно-коммунальной услуги – совокупность нормируемых характеристик жилищно-коммунальной услуги, которые определяют ее способность удовлетворять установленные или предполагаемые потребности потребителя в соответствии с законодательством.
Статья 2. Государственная политика в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. Государственная политика в сфере жилищно-коммунальных услуг базируется на таких принципах:
1) обеспечение рационального использования имеющихся ресурсов и устойчивого развития населенных пунктов;
2) создание и поддержка конкурентной среды при выработке и предоставлении жилищно-коммунальных услуг, обеспечения контроля в сфере деятельности природных монополий;
3) обеспечение функционирования предприятий, учреждений и организаций, которые производят, выполняют или/и предоставляют жилищно-коммунальные услуги, на условиях самофинансирования и достижения уровня экономически обоснованных расходов на их производство;
4) регулирование цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги, перечень которых определен этим Законом с учетом достигнутого уровня социально-экономического развития, природных особенностей соответствующего региона и технических возможностей;
5) обеспечение равных возможностей доступа к получению минимальных норм жилищно-коммунальных услуг для потребителей независимо от социального, имущественного состояния, возраста, места пребывания и формы собственности юридических лиц и тому подобное;
6) соблюдение установленных стандартов, нормативов, норм, порядков и правил относительно количества и качества жилищно-коммунальных услуг;
7) обеспечение социальной защиты малообеспеченных граждан.

Статья 3. Предмет регулирования этого Закона. Субъекты в сфере жилищно-коммунальных услуг
 
1. Предметом регулирования этого Закона являются правоотношения, которые возникают между производителями, исполнителями, потребителями в процессе создания, предоставления и потребления жилищно-коммунальных услуг.
2. Субъектами этого Закона являются органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, владельцы, производители, исполнители и потребители жилищно-коммунальных услуг.
Статья 4. Законодательство Украины в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. Законодательство Украины в сфере жилищно-коммунальных услуг базируется на Конституции Украины и состоит из нормативно-правовых актов в отрасли гражданского, жилищного законодательства, этого Закона и других нормативно-правовых актов, которые регулируют отношения в сфере жилищно-коммунальных услуг.
2. Если международными договорами Украины, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, которые предусмотрены законами Украины, то применяются правила международных договоров.

РАЗДЕЛ ІІ
ПОЛНОМОЧИЕ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Статья 5. Полномочие центрального органа исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, других центральных органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. К полномочиям центрального органа исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства принадлежат:
1) подготовка предложений по формированию государственной политики в сфере жилищно-коммунальных услуг;
2) организация в пределах его полномочий разработки и реализации государственных и региональных программ в сфере жилищно-коммунальных услуг;
3) разработка научно обоснованных нормативов расходов и потерь ресурсов, которые используются при производстве, транспортировке и снабжении жилищно-коммунальных услуг;
4) разработка в пределах полномочий системы нормативно-правовых актов по формированию цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги, стандартов, нормативов, норм, порядков и правил в сфере жилищно-коммунальных услуг, а также по эксплуатации, текущему и капитальному ремонтам, реконструкции объектов жилищного фонда;
5) обеспечение контроля за соблюдением исполнителями/ производителями требований стандартов, нормативов, норм, порядков и правил и выдача предписаний по устранению нарушений в границах, установленных законодательством;
6) разработка типовых договоров;
7) координация деятельности местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунальных услуг;
8) организация и выполнение, в пределах полномочий, работ по стандартизации, метрологии и подтверждении соответствия в сфере жилищно-коммунальных услуг;
9) лицензирование определенных видов хозяйственной деятельности в сфере жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законом;
10) проведение мониторинга состояния расчетов за жилищно-коммунальные услуги;
11) нормативно-правовое обеспечение деятельности местных государственных администраций для осуществления контроля цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
12) решение других вопросов в сфере жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законом.
2. Центральные органы исполнительной власти принимают участие в разработке и реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунальных услуг в границах своих полномочий, определенных законами.
3. Центральный орган исполнительной власти по вопросам регулирования электроэнергетики формирует в пределах своей компетенции государственную политику по установлению цен на электроэнергию и природный газ, тарифов на их транспортировку и снабжение предприятиям и организациям, которые производят и предоставляют жилищно-коммунальные услуги населению.
Статья 6. Полномочие Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. К полномочиям Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций в сфере жилищно-коммунальных услуг принадлежат:
1) обеспечение соблюдения требований законодательства в этой сфере;
2) разработка и реализация региональных и местных программ, участие в разработке и реализации государственных программ в этой сфере;
3) лицензирование определенных видов хозяйственной деятельности в соответствии с законом;
4) взаимодействие с органами местного самоуправления по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг и регулирования цен/тарифов в границах своих полномочий;
5) привлечение небюджетных источников финансирования для обеспечения выполнения государственных и региональных программ в сфере жилищно-коммунальных услуг;
6) осуществление контроля цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги и мониторинга состояния расчетов за них;
7) решение других вопросов в сфере жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законом.
Статья 7. Полномочие органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. К полномочиям органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунальных услуг принадлежат:
1) утверждение и реализация местных программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, участие в разработке и реализации соответствующих государственных и региональных программ;
2) установка цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законом;
3) утверждение норм потребления и качества жилищно-коммунальных услуг, контроль за их соблюдением;
4) определение исполнителя жилищно-коммунальных услуг в соответствии с этим Законом в порядке, утвержденном центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства;
5) управление объектами в сфере жилищно-коммунальных услуг, которые находятся в коммунальной собственности соответствующих территориальных громад, обеспечение их надлежащего содержания и эффективной эксплуатации;
6) обеспечение населения жилищно-коммунальными услугами необходимого уровня и качества;
7) установка удобного для населения режима работы производителей и исполнителей;
8) информирование населения в соответствии с законодательством о реализации местных программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также о соответствии качества жилищно-коммунальных услуг нормативам, нормам, стандартам и правилам;
9) заключение договоров с предприятиями различных форм собственности на выработку и/или выполнение жилищно-коммунальных услуг;
10) осуществление контроля за соблюдением законодательства по защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунальных услуг;
11) проведение мониторинга выполнения местных программ развития жилищно-коммунального хозяйства;
12) решение других вопросов в сфере жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законами.

РАЗДЕЛ IІІ
РЕГУЛЯЦИЯ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Статья 8. Нормативное регулирование в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. Стандарты, нормативы, нормы и правила устанавливают комплекс качественных и количественных показателей и требований, которые регламентируют производство и выполнение жилищно-коммунальных услуг с учетом социальных, экономических, природно-климатических и других условий регионов и населенных пунктов.
2. Стандарты, нормативы, нормы, порядки и правила в сфере жилищно-коммунальных услуг разрабатывают и утверждают Кабинет Министров Украины, центральный орган исполнительной власти в сфере стандартизации, центральный орган исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, местные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в пределах их полномочий и в соответствии с законодательством.
3. Другие центральные органы исполнительной власти утверждают нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунальных услуг, которые выдаются в пределах их полномочий после согласования или совместно с центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и регистрируются в установленном законодательством порядке.
Статья 9. Контроль за соблюдением стандартов, нормативов, норм, порядков и правил в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. Контроль за соблюдением стандартов, нормативов, норм, порядков и правил в сфере жилищно-коммунальных услуг осуществляют центральные органы исполнительной власти и другие специально уполномоченные на это органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
2. Отмеченные в части первой этой статьи органы могут вовлекать в свою работу на общественных основах представителей органов самоорганизации населения и членов правлений объединений совладельцев многоквартирных домов, жилищно-строительных кооперативов, молодежных жилищных комплексов и тому подобное.
3. Результаты проверок соответствия соблюдения стандартов, нормативов, норм, порядков и правил в сфере жилищно-коммунальных услуг и выводы, полученные в результате работы комиссий, которые созданы по инициативе или при участии органов местного самоуправления и/или органов самоорганизации населения и членов правлений объединений совладельцев многоквартирных домов, жилищно-строительных кооперативов, молодежных жилищных комплексов и тому подобное, должны беспрепятственно предоставляться для ознакомления этим представителям по их обращению.
Статья 10. Сертификация и лицензирование в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. Для подтверждения соответствия соблюдения требований кодексов установившейся практики, стандартов, нормативов, норм, порядков и правил физические и юридические лица – исполнители определенных видов жилищно-коммунальных услуг получают сертификат соответствия качества этих услуг закону.
2. Порядок выдачи и лишения сертификата, срок его действия, а также исчерпывающий перечень видов жилищно-коммунальных услуг, которые подлежат сертификации, устанавливает Кабинет Министров Украины.
3. Определенные виды хозяйственной деятельности в сфере жилищно-коммунальных услуг подлежат лицензированию в соответствии с законом.
Статья 11. Общественные слушания и общественный контроль в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. Общественные слушания в сфере жилищно-коммунальных услуг проводятся в порядке, определенном уставом территориальной громады.
2. С целью обеспечения прав населения на получение информации по соблюдению требований законодательства, а также стандартов, нормативов, норм и правил в сфере жилищно-коммунальных услуг органы местного самоуправления в соответствии со своими полномочиями:
1) не реже одного раза в год через средства массовой информации информируют население о состоянии и планах, проектах развития, реформирования жилищно-коммунального хозяйства соответствующего населенного пункта;
2) привлекают представителей органов самоорганизации населения и членов правлений объединений совладельцев многоквартирных домов, жилищно-строительных кооперативов, молодежных жилищных комплексов и тому подобное, которые зарегистрированы в установленном порядке, к участию в обсуждении состояния и планов, проектов развития, реформирования жилищно-коммунального хозяйства соответствующего населенного пункта;
3) готовят предложения органам местного самоуправления по согласованию интересов территориальных общин и исполнителей/производителей в случае возникновения разногласий при определении потребности территориальной громады в этих услугах, их количестве, качестве и стоимости.
3. Предложения, которые вносятся по результатам общественных слушаний, подлежат обязательному рассмотрению органами местного самоуправления.

РАЗДЕЛ ІV
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ


Статья 12. Классификация жилищно-коммунальных услуг

1. Жилищно-коммунальные услуги разделяются по:
1) функциональному назначению;
2) порядку утверждения цен/тарифов.
Статья 13. Распределение жилищно-коммунальных услуг в зависимости от функционального назначения
 
1. В зависимости от функционального назначения жилищно-коммунальные услуги разделяются на:
1) коммунальные услуги (централизованное снабжение холодной и горячей водой, водоотведение, газо- и электроснабжение, централизованное отопление, а также вывоз бытовых отходов и тому подобное);
2) услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий (уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, санитарно-техническое обслуживание, обслуживание внутридомовых сетей, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, вывоз бытовых отходов и тому подобное);
3) услуги по управлению домом, сооружением или группой домов (балансодержание, заключение договоров на выполнение услуг, контроль выполнения условий договора и тому подобное);
4) услуги по ремонту помещений, домов, сооружений (замена и усиление элементов конструкций и сетей, их реконструкция, возобновление несущей способности несущих элементов конструкций и тому подобное).
2. Примерные перечни жилищно-коммунальных услуг и их состав в зависимости от функционального назначения определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 14. Распределение жилищно-коммунальных услуг в порядке утверждения цен/тарифов
 
1. В зависимости от порядка утверждения цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги они разделяются на три группы:
1) первая группа – жилищно-коммунальные услуги, цены/тарифы на которые утверждают специально уполномоченные центральные органы исполнительной власти;
2) вторая группа – жилищно-коммунальные услуги, цены/тарифы на которые утверждают органы местного самоуправления для предоставления на соответствующей территории;
3) третья группа – жилищно-коммунальные услуги, цены/тарифы на которые определяются исключительно по договору (договоренностью сторон).
2. Цены/тарифы на коммунальные услуги и услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий формируются и утверждаются органами исполнительной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями, определенными законом.
Статья 15. Минимальные нормы жилищно-коммунальных услуг

1. Минимальные нормы жилищно-коммунальных услуг устанавливаются с целью обеспечения санитарно-гигиенических требований проживания людей и их пребывания в помещениях, обеспечения технических требований к эксплуатации дома (сооружения), поддержки несущей способности конструкций и эксплуатационных характеристик внутридомовых сетей и систем.
2. Минимальные нормы жилищно-коммунальных услуг, которые определяют минимальный перечень, минимальные требования к количеству и качеству жилищно-коммунальных услуг, утверждаются Кабинетом Министров Украины.
3. В перечню минимально необходимых жилищно-коммунальных услуг не могут включаться услуги, цены и тарифы на которые определяются исключительно по договору (договоренностью сторон).
Статья 16. Порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг
 
1. Порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг, их качественные и количественные показатели должны отвечать условиям договора и требованиям законодательства.
2. Перечень жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются потребителю, зависит от уровня благоустройства соответствующего дома (сооружения).
3. Коммунальные услуги предоставляются потребителю бесперебойно, за исключением времени перерывов на:
1) проведение ремонтных и профилактических работ исполнителем/производителем по графику, согласованному с исполнительными органами местных советов или местными государственными администрациями в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации и пользования, положениями о проведении текущего и капитального ремонтов и другими нормативными документами;
2) межотопительный период для систем отопления, решение о начале и окончании которого принимается исполнительными органами соответствующих местных советов или местными государственными администрациями, исходя из климатических условий, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации и другими нормативными документами;
3) ликвидацию последствий, связанных с действием непреодолимой силы.
4. В случае применения перерыва в предоставлении услуг исполнитель/производитель обязан уведомить через средства массовой информации о таком перерыве потребителя не позже чем за 10 дней (за исключением перерыва, который возник в результате аварии или действия непреодолимой силы). В сообщении необходимо отметить причину и срок перерыва в предоставлении соответствующих услуг.
5. В случае превышения нормативно установленных сроков, за исключением наступления форс-мажорных обстоятельств, исполнитель/производитель несет ответственность в соответствии с законом.
6. Местные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, имеют право временно определять другие нормы потребления, качества и режимы предоставления жилищно-коммунальных услуг с учетом технических возможностей предприятий, климатических и других местных условий.
7. Срок действия решения по ограничению других параметров и нормативов потребительских свойств, режимов предоставления жилищно-коммунальных услуг не может превышать один год.
Статья 17. Порядок доступа к жилью и другому владению для ликвидации аварий, проведения осмотров технического состояния, проверки показаний приборов учета
 
1. Потребитель обязан обеспечить доступ к сети, арматуре, приборам учета, распределительным системам представителей исполнителя/ производителя при наличии у них соответствующего удостоверения:
1) для ликвидации аварий – круглосуточно;
2) для установки и замены санитарно-технического и инженерного оборудования, проведения технических и профилактических осмотров, снятия контрольных показателей средств учета и тому подобное – в соответствии с существенными условиями договора;
2. Работники исполнителя/производителя должны уважать права потребителей, посещать и находиться (посещать) только в тех помещениях, где расположено оборудование, проверка, ремонт, осмотр которого происходит.
3. В безотлагательных случаях, связанных со спасением жизни людей и имущества, может быть осуществлено проникновение в жилье и другое владение лица для проведения в них осмотра и ликвидации аварий без получения согласия потребителя (несанкционированный доступ) в порядке, установленном этой статьей.
4. Если потребитель отсутствует и при этом нет возможности установить связь с ним с целью его информирования о необходимости немедленного прибытия в помещение или он отказывается допустить в занятые им помещения представителей исполнителя/производителя и при этом есть объективные основания считать, что авария, неполадки, которые делают невозможным предоставление жилищно-коммунальных услуг другим потребителям, произошли именно в этих помещениях, – доступ в помещение происходит без получения согласия потребителя (несанкционированный доступ).
5. Представитель исполнителя/производителя предупреждает потребителя, который присутствует, но отказывается допустить в жилье и другое владение, об осуществлении несанкционированного доступа.
6. Во время осуществления несанкционированного доступа и до полного завершения работ, определенных частью седьмой этой статьи должны присутствовать: представитель исполнителя/производителя, представитель балансодержателя/управителя, органов внутренних дел, аварийно-ремонтной бригады и потребитель из любого из смежных помещений.
7. Во время несанкционированного доступа на аварийно-ремонтную бригаду возлагаются такие обязанности:
1) обеспечение доступа в помещение путем нарушения конструктивной целостности входных дверей или окон в помещении после согласования своих действий с другими участниками несанкционированного доступа;
2) осуществление осмотра места аварии, неполадок, которые делают невозможным предоставление жилищно-коммунальных услуг другим потребителям;
3) проведение ремонтных и восстановительных работ;
4) срочное возобновление конструктивной целостности входных дверей, окон помещения, которые были повреждены во время несанкционированного доступа, и проведения ремонтных и восстановительных работ, но не более чем на протяжении суток со времени проведения несанкционированного доступа;
5) соблюдение прав граждан, которые проживают в этих помещениях, минимизация негативных последствий несанкционированного доступа, в частности относительно их имущества и ограничения доступа лишь помещениями, необходимыми для проведения работ.
8. Представитель исполнителя/производителя составляет акты о проведении несанкционированного доступа и о проведении ремонтных и восстановительных работ, которые подписываются всеми участниками несанкционированного доступа. В актах обязательно отмечаются: основания для несанкционированного доступа, отметка о предупреждении потребителя с указанием времени и лиц, которые вели переговоры с потребителем, в случае, если они были проведены, причина и место возникновения аварии, неполадок, перечень выполненных работ, фамилия, имя, отчество и должности участников несанкционированного доступа. Оригиналы составленных актов сохраняются у исполнителя/производителя, другим участникам несанкционированного доступа выдаются копии, заверенные печатью исполнителя.
9. Представитель исполнителя/производителя опечатывает восстановленные двери, окна собственной печатью и ставит подпись, время и дату опечатывания.
Статья 18. Оформление претензий потребителей к исполнителям
 
1. В случае нарушения исполнителем условий договора потребитель имеет право вызывать его представителя для составления и подписания акта-претензии потребителя, в котором отмечаются сроки, виды, показатели нарушений и тому подобное.
2. Представитель исполнителя должен явиться на вызов потребителя не позже срока, определенного договором.
3. Акт-претензия составляется потребителем и представителем исполнителя и скрепляется их подписями. В случае неявки представителя исполнителя в согласованный условиями договора срок или необоснованного отказа от подписания акта-претензии он считается действительным, если его подписали не менее чем два потребителя.
4. Акт-претензия потребителя подается исполнителю, который в течение трех рабочих дней решает вопрос о пересчете платежей или выдает в письменном виде потребителю обоснованный письменный отказ в удовлетворении его претензий.
5. Споры по удовлетворению претензий потребителей решаются в суде. Потребитель имеет право на досудебное решение спора путем удовлетворения предъявленной претензии.
6. В случае установления по результатам анализа факта ухудшения нормируемых показателей качества воды, расходы потребителя, которые он осуществил при оплате стоимости проведения анализа воды, подлежат компенсации за счет исполнителя/производителя.
РАЗДЕЛ V
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, ИСПОЛНИТЕЛЕЙ, ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ
Статья 19. Участники договорных отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг
1. Отношения между участниками договорных отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг осуществляются исключительно на договорных отношениях.
2. Участниками отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг является: собственник, потребитель, исполнитель, производитель.
3. Производитель услуг может быть их исполнителем.
4. Особыми участниками отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг являются балансодержатель и управитель, которые в зависимости от гражданско-правовых соглашений могут быть потребителем, исполнителем или производителем.
 
Статья 20. Права и обязанности потребителя
1. Потребитель имеет право:
1) получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством и условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
2) получать в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре цены/тарифа, нормах потребления, порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительских свойствах и тому подобное;
3) на возмещение убытков, нанесенных его имуществу и/или помещению, вреда, причиненного его жизни или здоровью в результате ненадлежащего предоставления или непредоставления жилищно-коммунальных услуг;
4) на устранение в течение срока, установленного договором или законодательством, выявленных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг;
5) на уменьшение размера платы за предоставленные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижение их качества в порядке, определенном договором или законодательством;
6) на неуплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя и/или членов его семьи при соответствующем документальном оформлении, а также за период фактического отсутствия жилищно-коммунальных услуг, определенных договором в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины;
7) получать от исполнителя компенсацию в размере, определенном договором, решением суда или законодательством, за превышение нормативных сроков на проведение аварийно-восстановительных работ;
8) на проверку количества и качества жилищно-коммунальных услуг в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
2. Потребитель имеет право на заключение договора с исполнителем соответствующих услуг на профилактику, поверку, а также замену или ремонт санитарно-технических приборов, устройств, оборудования и приборов учета, которые вышли со строя.
3. Потребитель обязан:
1) заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем на основе типового договора;
2) своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по собственной вине;
3) обеспечивать целостность приборов учета коммунальных услуг и не вмешиваться в их работу;
4) за собственный счет ремонтировать и менять санитарно-технические приборы и устройства, оборудование, которое вышло со строя по его вине;
5) оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом;
6) придерживаться правил пожарной и газовой безопасности, санитарных норм;
7) допускать в помещение, дома и сооружения представителей исполнителя/производителя в порядке, определенном законом и договором, для ликвидации аварий, устранения неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установления и замены, проведения технических и профилактических осмотров и проверки показателей приборов учета;
8) придерживаться требований жилищного и градостроительного законодательства по осуществлению ремонта или реконструкции помещений или их частей, не допускать нарушения законных прав и интересов других участников отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг;
9) своевременно проводить подготовку жилого дома, помещения (в котором он проживает или которое принадлежит ему на праве собственности) и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;
10) в случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги платить пеню в установленных законом или договором размерах.
 
Статья 21. Права и обязанности исполнителя
1. Исполнитель имеет право:
1) разрабатывать и подавать на утверждение расчеты по уровню цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги первой и второй группы (пункты 1 и 2 части первой статьи 14 этого Закона) в порядке, установленном законодательством;
2) предлагать при заключении договора цены/ тарифы на жилищно-коммунальные услуги третьей группы (пункт 3 части первой статьи 14 этого Закона);
3) принимать участие в конкурсах на приобретение права выполнять жилищно-коммунальные услуги на определенной территории в соответствии с этим Законом;
4) требовать от потребителя соблюдения требований правил эксплуатации жилых помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;
5) требовать от потребителя своевременного проведения работ по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по вине потребителя или возмещения стоимости этих работ;
6) получать компенсацию за предоставленные в соответствии с законом отдельным категориям граждан льготы и начисленные субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг и возвращать их в случае не предоставления таких услуг или льгот;
7) на возмещение потерь в случае утверждения соответствующим органом местного самоуправления цен и тарифов ниже размера экономически обоснованных расходов на их производство;
8) доступа в помещения, дома и сооружения для ликвидации аварий, устранения неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установления и замены, проведения технических и профилактических осмотров и проверки показаний приборов учета в порядке, определенном законом и договором.
2. Исполнитель обязан:
1) обеспечивать своевременно и соответствующего качества предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законодательством и условиями договора;
2) осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования домов, квартир, помещений;
3) подготовить и заключить с потребителем договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с определением ответственности за соблюдение условий его выполнения в соответствии с типовым договором;
4) предоставлять в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре цен/тарифов, нормах потребления, режиме предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительских свойствах и тому подобное;
5) своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;
6) рассматривать в определенный законодательством срок претензии и жалобы потребителей и проводить соответствующий пересчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
7) содержать в надлежащем техническом состоянии, осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей, применять мероприятий по ликвидации аварийных ситуаций, устранению нарушений качества услуг в сроки, установленные договором и/или законодательством;
8) выплачивать потребителю компенсацию за превышение установленных сроков проведения аварийно-восстановительных работ в размере, определенном договором или законодательством;
9) вести учет требований (претензий) потребителей в связи с нарушением порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг, изменением их потребительских свойств и превышением сроков проведения аварийно-восстановительных работ;
10) своевременно за собственный счет проводить работы по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по его вине.
 
Статья 22. Права и обязанности производителя
1. Производитель имеет право:
1) разрабатывать и подавать на утверждение уполномоченным органам цены/тарифы на жилищно-коммунальные услуги первой и второй группы (пункты 1 и 2 части первой статьи 14 этого Закона);
2) предлагать при заключении договора цены/тарифы на жилищно-коммунальные услуги третьей группы (пункт 3 части первой статьи 14 этого Закона);
3) заключать договора с органами местного самоуправления на производство и создание жилищно-коммунальных услуг;
4) требовать своевременной и в полном объеме оплаты предоставленных услуг от исполнителей;
5) принимать участие в конкурсах на приобретение права производства жилищно-коммунальных услуг на определенной территории;
6) выдавать разрешения и технические условия на подключение потребителей к соответствующим централизованным инженерным сетям в установленном законодательством порядке;
7) получать информацию о местных программах развития жилищно-коммунального хозяйства и других отраслевых программах для соответствующих территорий;
8) на возмещение потерь в случае утверждения соответствующим органом местного самоуправления цен/тарифов ниже размера экономически обоснованных расходов на их производство.
2. Производитель обязан:
1) заключить договор с исполнителем (потребителем) об условиях предоставления жилищно-коммунальных услуг;
2) произвести жилищно-коммунальные услуги в соответствии с условиями договора, стандартов, нормативов, норм и правил;
3) проводить в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, соответствующий пересчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
4) внедрять ресурсосберегающие и новейшие технологии производства жилищно-коммунальных услуг;
5) осуществлять технологический учет материальных и энергетических ресурсов;
6) предоставлять в установленном порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре тарифов, нормах потребления, режиме предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительских свойствах и тому подобное.
 
Статья 23. Права владельца
1. Владелец имеет право держать на балансе и управлять принадлежащим ему имуществом.
2. Владелец имеет право поручать полностью или частично распоряжаться и управлять принадлежащим ему имуществом в соответствии с законом и договором балансодержателю или управителю.
3. В случае совместной собственности нескольких совладельцев решения относительно содержания на балансе и/ или управления имуществом принимается в соответствии с законом.
 
Статья 24. Права и обязанности балансодержателя
1. Балансодержатель имеет право:
1) осуществлять функции содержания на балансе переданного ему по договору с владельцем имущества и управлять им или передавать по договору полностью или частично функции управления управителю;
2) определять порядок содержания эксплуатации и ремонта имущества;
3) заключать договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
4) принимать решение относительно использования средств на выполнение капитального и текущего ремонтов;
5) осуществлять хозяйственную деятельность в порядке, определенном законом;
6) обращаться в суд об обращении взыскания на имущество лиц, которые отказываются оплачивать счета за потребление жилищно-коммунальных услуг или возмещать нанесенные убытки имуществу, которое находится у него на балансе.
2. Балансодержатель обязан:
1) заключать договор с собственником (собственниками) на содержание на балансе соответствующего имущества;
2) содержать на балансе имущество, определенное договором с собственником (собственниками);
3) вести бухгалтерскую, статистическую и другую, предусмотренную законодательством, отчетность в соответствии с законодательством;
4) обеспечивать управление имуществом собственными силами или заключать договор с юридическим лицом на управление имуществом;
5) обеспечить условия для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов в соответствии с установленными стандартами, нормативами, нормами и правилами;
6) обеспечить надлежащие эксплуатацию и содержание имущества, которое будет перебывать на его балансе.
 
Статья 25. Права и обязанности управителя
1. Управитель имеет право:
1) осуществлять управление домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений и обеспечивать их надлежащую эксплуатацию;
2) заключать договора с производителями, исполнителями, потребителями в порядке, установленном законом;
3) контролировать выполнение условий договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
4) получать плату за выполнение собственных функций;
5) доступа в помещение, дома и сооружения для ликвидации аварий, устранения неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установления и замены, проведения технических и профилактических осмотров и тому подобное в порядке, определенном законом и договором;
6) обращаться в органы исполнительной власти, органов местного самоуправления и в суд в пределах полномочий, определенных законом и договором, для обеспечения надлежащего выполнения условий договора производителями, исполнителями и потребителями.
2. Управитель обязан:
1) обеспечивать эксплуатацию дома, сооружения, жилищного комплекса или комплекса домов и сооружений и объектов благоустройства, расположенных на придомовых территориях в соответствии с условиями заключенных договоров, стандартами, нормативами, нормами и правилами;
2) придерживаться условий договоров с участниками отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг;
3) требовать безоговорочного выполнения условий договора, стандартов, нормативов, норм и правил от исполнителей услуг;
4) требовать своевременной и в полном объеме оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг от потребителей;
5) предоставлять необходимую информацию потребителям и регистрировать обращение потребителей в установленном законодательством порядке в случае возникновения аварий или временного прекращения выполнения любой услуги, предусмотренной договором;
6) контролировать состояние обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами, проведение пересчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
7) осуществлять осмотр основных конструктивных элементов, ограждающих конструкций домов и сооружений, инженерных сетей, объектов благоустройства, расположенных на придомовых территориях (внешних и внутридомовых систем, подъездных путей и тротуаров), и составлять соответствующие акты;
8) обеспечивать осуществление профилактических, текущих, капитальных и аварийных ремонтов в соответствии с установленными стандартами, нормативами, нормами и правилами требований по срокам и регламентам;
9) предоставлять в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре цен/тарифов, нормах потребления, режиме предоставления услуг, их потребительских свойствах и тому подобное.
 
РАЗДЕЛ VІ
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Статья 26. Существенные условия договора между исполнителем/производителем и потребителем
1. Существенными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг является:
1) наименование сторон;
2) предмет договора;
3) исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг;
4) порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
5) порядок пересчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
6) права и обязанности сторон;
7) порядок контроля и отчета сторон;
8) порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг;
9) определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя/производителя потребителю;
10) порядок обслуживания сетей и распределение полномочий по их эксплуатации и восстановления (ремонта);
11) условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей приборов учета;
12) порядок осуществления ремонта;
13) ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора;
14) порядок решения споров;
15) перечень форс-мажорных обстоятельств;
16) срок действия договора;
17) условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора;
18) дата и место заключения договора.
2. Кроме существенных, договор может содержать другие условия при согласии сторон.
3. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг вступает в силу с момента его заключения.
4. В случае, если исполнитель не является производителем, отношения между ним и производителем регулируются отдельным договором, который заключается в соответствии с требованиями этой статьи.
5. Процедура согласования договора происходит в течение одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.
6. В случае исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугой исполнителя/производителя он имеет право разорвать договор в порядке, установленном законом.
 
Статья 27. Применение конкурсных основ при предоставлении жилищно-коммунальных услуг и заключении договоров
1. Заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленным перечнем для объектов государственной или коммунальной собственности осуществляется по результатам конкурса.
2. Перечень жилищно-коммунальных услуг, право на осуществление которых приобретается на конкурсных основах, определяет орган местного самоуправления.
3. Организатором конкурса является собственник или балансодержатель или уполномоченное им лицо. Организатор конкурса обязан обнародовать конкурсные условия. Конкурсные условия должны содержать:
1) перечень жилищно-коммунальных услуг, на предоставление которых объявлен конкурс;
2) требования к участникам конкурса;
3) требования к объемам предоставления жилищно-коммунальных услуг;
4) требования к качеству выполнения с учетом действующих стандартов, нормативов, норм и правил;
5) срок, на который заключается договор и основания его расторжения;
6) информацию об объекте конкурса по предоставлению жилищно-коммунальной услуги.
4. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг могут содержать дополнительную информацию о состоянии объекта предоставления услуги или желаемых формах ее предоставления.
 
Статья 28. Порядок проведения конкурса при заключении договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг
1. Конкурс проводится не раньше 30 дней с момента обнародования официальной информации о нем. Официальная информация должна включать сведения о месте и времени проведения конкурса (тендера), названии и адресе учреждения, фамилии и должности, номере телефона лица, у которого можно ознакомиться с условиями выполнения жилищно-коммунальных услуг.
2. В случае, если в конкурсе на предоставление жилищно-коммунальных услуг приняло участие только одно лицо, договор на осуществление соответствующих видов деятельности заключается на срок, который не превышает 12 месяцев.
3. В случае нарушения законодательства при проведении конкурса или подписании договора результаты конкурса и/или договора признаются недействительными в суде, и назначается новый конкурс не позже чем через 10 дней после вступления в силу решения суда.
4. Победитель конкурса имеет право по желанию заключать субподрядные договора без проведения дополнительных конкурсов.
5. В случае, если конкурс организован для объекта частной формы собственности, организатор конкурса должен проводить его в соответствии с этим Законом.
6. Конкурс на предоставление жилищно-коммунальных услуг может проводиться по решению суда.
7. Порядок подготовки и проведения конкурсов, типовые договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг утверждает Кабинет Министров Украины.
 
Статья 29. Особенности заключения договоров в многоквартирном доме
1. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме заключается между собственником квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и балансодержателем или уполномоченным им лицом.
2. В случае, если балансодержатель не является исполнителем, он заключает договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг с другим исполнителем.
3. Процедура согласования условий договора происходит в течение одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.
 
РАЗДЕЛ VІІ
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ТАРИФООБРАЗОВАНИЯ И ОПЛАТЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Статья 30. Принципы государственного регулирования цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги
1. Государственное регулирование цен/тарифов основывается на таких основных принципах:
1) доступности жилищно-коммунальных услуг для всех потребителей и равенства правовых гарантий;
2) нормативного регулирования предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям по ценам, утвержденным в установленном законом порядке;
3) соответствия уровня цен/тарифов размера экономически обоснованных расходов на их производство;
4) открытости, доступности и прозрачности структуры цен/тарифов для потребителей и общества;
5) соответствия оплаты жилищно-коммунальных услуг их наличия, количества и качества;
6) ответственности исполнителей/производителей за несоблюдение требований стандартов, нормативов, норм, порядков и правил;
7) гарантии социальной защиты населения при оплате за жилищно-коммунальные услуги и опережения роста доходов населения над ростом цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
 
Статья 31. Порядок формирования и утверждения цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги
1. Порядок формирования цен/тарифов на каждый вид жилищно-коммунальных услуг первой и второй групп (пункты 1 и 2 части первой статьи 14 этого Закона) определяет Кабинет Министров Украины.
2. Исполнители/производители осуществляют расчеты экономически обоснованных расходов на производство жилищно-коммунальных услуг и подают их на утверждение органам местного самоуправления в установленном законодательством порядке.
3. Органы местного самоуправления утверждают цены/тарифы на жилищно-коммунальные услуги в размере экономически обоснованных расходов на их производство.
4. В случае утверждения цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги ниже от размера экономически обоснованных расходов на их производство орган, который их утвердил, обязан возместить из соответствующего местного бюджета исполнителям/производителям разницу между утвержденным размером цен/тарифов и экономически обоснованными расходами на производство этих услуг.
5. Расходы на возмещение потерь предприятий, которые связаны с утверждением цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги, ниже от размера экономически обоснованных расходов на их производство, соответствующий сельский, поселковый, городской совет предусматривает в соответствующем местном бюджете.
6. Утверждение цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги, ниже размера экономически обоснованных расходов на их производство без соответствующего возмещения, не допускается и может быть обжаловано в суде.
7. Центральные органы исполнительной власти несут ответственность за последствия установления или регулирования цен/тарифов, которые изменяются ими в соответствии с их полномочиями.
8. В случае изменения цен/тарифов на услуги/товары центральными органами исполнительной власти, которые привели к непредвиденным расходам исполнителей/производителей, центральные органы исполнительной власти обязаны возместить в полном объеме убытки, обусловленные такими изменениями, в течение текущего финансового года и к утверждению нового бюджета.
9. Споры по формированию и утверждению цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также возмещение потерь предприятий, которые связаны с утверждением цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги, ниже размера экономически обоснованных расходов на их производство, решаются в судебном порядке.
 
Статья 32. Плата за жилищно-коммунальные услуги
1. Плата за жилищно-коммунальные услуги насчитывается ежемесячно в соответствии с условиями договора.
2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из размера утвержденных цен/тарифов и показаний приборов учета или по нормам, утвержденным в установленном порядке.
3. Размер платы за содержание домов и сооружений и придомовых территорий устанавливается в зависимости от капитальности, уровня обустройства и благоустройства.
4. В платежном документе должны быть предусмотрены графы для указания текущих и предыдущих показаний средств учета потребления коммунальных услуг, разницы этих показаний или утвержденных норм, цены/тарифа на данный вид коммунальных услуг и суммы, которая принадлежит к уплате за предоставленную услугу.
5. В случае изменения стоимости жилищно-коммунальных услуг исполнитель/производитель не менее чем за 30 дней сообщает об этом потребителю с определением причин изменения стоимости и предоставлением соответствующих обоснований с ссылкой на согласование соответствующих органов.
 
РАЗДЕЛ VIIІ
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Этот Закон вступает в силу со дня его опубликования кроме частей четвертой, пятой, седьмой и восьмой статьи 31 этого Закона, которые вступают в силу с 1 января 2005 года.
Договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, заключенные до вступления в силу этого Закона, должны быть приведены в соответствие с ним к 1 января 2006 года. Договора, которые не приведены в соответствие в отмеченный срок, теряют действие.
2. Кабинету Министров Украины:
а) в течение шести месяцев со дня вступления в силу этого Закона:
подать на рассмотрение Верховной Рады Украины предложения по внесению изменений в законы, которые исходят из этого Закона;
привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с этим Законом;
обеспечить приведение центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствие с этим Законом;
б) в трехмесячный срок со дня вступления в силу этого Закона разработать типовые договора, предусмотренные этим Законом.
 
Президент Украины Л.КУЧМА 
 г. Киев, 24 июня 2004 года
№ 1875-IV
 
_______________________________________________________________
________________________________________________
 

 

 ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

Розділ I ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА
Глава 1 Основні положення


Стаття 1. Земля - основне національне багатство
1. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
2. Право власності на землю гарантується.
3. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

 

Стаття 2. Земельні відносини
1. Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
2. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.
3. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Стаття 3. Регулювання земельних відносин
1. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
2. Земельні відносини, що виникають при використанні надр, лісів, вод, а також рослинного і тваринного світу, атмосферного повітря, регулюються цим Кодексом, нормативно-правовими актами про надра, ліси, води, рослинний і тваринний світ, атмосферне повітря, якщо вони не суперечать цьому Кодексу.

Стаття 4. Земельне законодавство та його завдання
1. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин.
2. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Стаття 5. Принципи земельного законодавства
Земельне законодавство базується на таких принципах:
а) поєднання особливостей використання землі як територіального базису, природного ресурсу і основного засобу виробництва;
б) забезпечення рівності права власності на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави;
в) невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею, крім випадків, передбачених законом;
г) забезпечення раціонального використання та охорони земель;
ґ) забезпечення гарантій прав на землю;
д) пріоритету вимог екологічної безпеки.

Розділ II ЗЕМЛІ УКРАЇНИ
Глава 4 Склад та цільове призначення земель України
 
Стаття 18. Склад земель
     1. До земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії.
     2. Категорії земель України мають особливий правовий режим.
     3. Україна за межами її території може мати на праві державної власності земельні ділянки, правовий режим яких визначається законодавством відповідної країни.
Стаття 19. Категорії земель
     1. Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
     а) землі сільськогосподарського призначення;
     б) землі житлової та громадської забудови;
     в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
     г) землі оздоровчого призначення;
     ґ) землі рекреаційного призначення;
     д) землі історико-культурного призначення;
     е) землі лісового фонду;
     є) землі водного фонду;
     ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
     2. Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі.
 
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земель
     1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
     2. Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об'єктів природоохоронного та історико-культурного призначення.
     3. Зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.
 
Стаття 21. Наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель
      Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для:
     а) визнання недійсними рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам;
     б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;
     в) відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною;
     г) притягнення до відповідальності відповідно до закону громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку встановлення та зміни цільового призначення земель.
………………………………………………..

Глава 6 Землі житлової та громадської забудови

Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови

До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

 

Стаття 39. Використання земель житлової та громадської забудови
Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови.

Стаття 40. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва
Громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

 

Стаття 41. Земельні ділянки житлово-будівельних (житлових) і гаражно-будівельних кооперативів
1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.
2. Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами.

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
2. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації

………………………………………………..
Розділ III ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Глава 14 Право власності на землю
 
Стаття 78. Зміст права власності на землю
     1. Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
     2. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
     3. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
     4. Особам (їх спадкоємцям), які мали у власності земельні ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним кодексом України), земельні ділянки не повертаються.
Стаття 79. Земельна ділянка як об'єкт права власності
     1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
     2. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться.
     3. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.
Стаття 80. Суб'єкти права власності на землю
     Суб'єктами права власності на землю є:
     а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності;
     б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності;
     в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.
………………………………………………..
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
     1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам.
     2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
     а) подружжя;
     б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
     в) співвласників жилого будинку.
     3. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
………………………………………………..
Стаття 90. Права власників земельних ділянок
1.       Власники земельних ділянок мають право:
     а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину;
     б) самостійно господарювати на землі;
     в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;
     г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;
     ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;
     д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
     2. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Стаття 91. Обов'язки власників земельних ділянок
     1. Власники земельних ділянок зобов'язані:
     а) забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;
     б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
     в) своєчасно сплачувати земельний податок;
     г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
     ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;
     д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;
     е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
     є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
     2. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки власників земельних ділянок.
Глава 15 Право користування землею
Стаття 92. Право постійного користування земельною ділянкою
     1. Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
     2. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності.
………………………………………………..
Стаття 95. Права землекористувачів
    1. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:
     а) самостійно господарювати на землі;
     б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;
     в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;
     г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;
     ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
     2. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Стаття 96. Обов'язки землекористувачів
     1. Землекористувачі зобов'язані:
     а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням;
     б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
     в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;
     г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
     ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;
     д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;
     е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
     є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
     2. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів.
Глава 18 Обмеження прав на землю
Стаття 110. Поняття обмеження прав на земельну ділянку
     1. На використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором.
     2. Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження).
Стаття 111. Обмеження прав на земельну ділянку
     1. Право на земельну ділянку може бути обмежено законом або договором шляхом встановлення:
     а) заборони на продаж або інше відчуження певним особам протягом установленого строку;
     б) заборони на передачу в оренду (суборенду);
     в) права на переважну купівлю у разі її продажу;
     г) умови прийняття спадщини тільки визначеним спадкоємцем;
     ґ) умови розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків;
     д) заборони на провадження окремих видів діяльності;
     е) заборони на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту та зовнішнього виду нерухомого майна;
     є) умови здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;
     ж) умови додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт;
     з) умови надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку;
     и) інших зобов'язань, обмежень або умов.
………………………………………………..
Розділ IV НАБУТТЯ І РЕАЛІЗАЦІЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
                              Глава 19 Набуття права на землю громадянами та юридичними особами
Стаття 116. Підстави набуття права на землю
     1. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
………………………………………………..
Стаття 123. Порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам
     1. Надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок.
     2. Умови і строки розроблення проектів відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору. Форма типового договору, нормативи та строки розробки проектів відведення земельних ділянок визначаються Кабінетом Міністрів України.
     3. Юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради.
     4. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються матеріали, передбачені частиною п'ятнадцятою статті 151 цього Кодексу документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування.
     5. Відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.
     6. Проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.
………………………………………………..
     9. Відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.
………………………………………………..
Розділ VII УПРАВЛІННЯ В ГАЛУЗІ ВИКОРИСТАННЯ І ОХОРОНИ ЗЕМЕЛЬ
………………………………………………..
Глава 35 Економічне стимулювання раціонального використання та охорони земель
………………………………………………..
Стаття 206. Плата за землю
     1. Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
     2. Плата за землю справляється відповідно до закону.
………………………………………………..
Розділ VIII ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА
Глава 37 Відповідальність за порушення земельного законодавства
………………………………………………..
Стаття 211. Відповідальність за порушення земельного законодавства
     1. Громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення:
     а) укладення угод з порушенням земельного законодавства;
     б) самовільне зайняття земельних ділянок;
     в) псування сільськогосподарських угідь та інших земель, їх забруднення хімічними та радіоактивними речовинами і стічними водами, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами;
     г) розміщення, проектування, будівництво, введення в дію об'єктів, що негативно впливають на стан земель;
     ґ) невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням;
     д) порушення строків повернення тимчасово займаних земель або невиконання обов'язків щодо приведення їх у стан, придатний для використання за призначенням;
     е) знищення межових знаків;
     є) приховування від обліку і реєстрації та перекручення даних про стан земель, розміри та кількість земельних ділянок;
     ж) непроведення рекультивації порушених земель;
     з) знищення або пошкодження протиерозійних і гідротехнічних споруд, захисних насаджень;
     и) невиконання умов знімання, збереження і нанесення родючого шару ґрунту;
     і) самовільне відхилення від проектів землеустрою;
     ї) ухилення від державної реєстрації земельних ділянок та подання недостовірної інформації щодо них;
     й) порушення строків розгляду заяв щодо відведення земельних ділянок.
     2. Законом може бути встановлено відповідальність і за інші порушення земельного законодавства.
………………………………………………..
Розділ IX ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
     1. Цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2002 року.
     2. Визнати таким, що втратив чинність, Земельний кодекс України (Відомості Верховної Ради УРСР, 1991 р., №10, ст. 98; Відомості Верховної Ради України, 1992 р., №25, ст. 354; 1993 р., №10, ст. 79, №26, ст. 276; 1999 р., №18, ст. 138; 2000 р., №39, ст. 333).
     3. Закони та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Кодексом, діють у частині, що не суперечить цьому Кодексу.
………………………………………………..
Розділ X ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
      1. Рішення про надання в користування земельних ділянок, а також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу, підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу.
     2. Клопотання і заяви щодо відведення земельних ділянок, не вирішені на момент введення в дію цього Кодексу, реалізуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції у порядку та з додержанням вимог цього Кодексу.
………………………………………………..
     7. Громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.
………………………………………………..
     12. До розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів -
відповідні органи виконавчої влади.
………………………………………………..
     14. До 1 січня 2005 року забороняєтьс я внесення права на земельну частку (пай) до статутних фондів господарських товариств.
………………………………………………..
 
Президент України         Л.КУЧМА

 м. Київ, 25 жовтня 2001 року
N 2768-III
 
 
___________________________________________________
___________________________________________
__________________________________
АДМИНУСЛУГИ
Далее РЕГИСТРАЦИЯ
В ОДЕССЕ

Далее

До 14 января 
Выставка «Дыхание праздника»

Далее 18 декабря  18:00
«Ойкумена одессита»
с Ф. Кохрихтом

Далее 23-24 декабря 11.00
Ярмарка 
«Парк чудес»

Далее 27 декабря 14:00
«Всякая всячина» 
Е. Голубенко

Далее до 25 декабря
заявки от субъектов
хозяйствования в 
департамент
муниципальной
безопасности

Далее 28 декабря 11:00
ИСПОЛКОМ

Далее 1-10 июня 2018 г
ODESSA 
CLASSICS

Далее Работа транспорта 
в районе Пересыпи

Далее С 17 марта 
работа транспорта
на/с пос. Котовского

Далее С 17 марта
работа транспорта
по ул. Преображенской

Далее Местные инициативы
Сбор подписей

Далее
Г Р А Ф И К
приема граждан

Далее Территориальное Соглашение
2017-2019гг.

Далее Спортивный
ПЛАН-КАЛЕНДАРЬ

Далее ОСМД ОДЕССЫ
Далее Разработка концепции развития Центрального исторического ареала Одессы
Далее Выставки и ярмарки
в 2017 и 2018 годах

Далее ВЫБОРЫ
Далее ГЕНПЛАН ОДЕССЫ
Далее ОСОБЕННОСТИ
ПОГРАНИЧНОГО
РЕЖИМА

Далее ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ
Получение компенсации по кредитам
на энергосберегающие
мероприятия

Далее ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ в чрезвычайных ситуациях
Далее Реестр общественных и благотворительных организаций г. Одессы
Далее ДОСТУП ДО ПУБЛІЧНОЇ ІНФОРМАЦІЇ
Далее ЛИЦАМ С ИНВАЛИДНОСТЬЮ
работа транспорта,
информационные материалы

Далее Защита прав интеллектуальной собственности
Далее П Р О Е К Т Ы
решений горсовета

Далее А Д М И Н У С Л У Г И
Далее Молодежный совет
Далее ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ
ТРУДОУСТРОЙСТВО
переподготовка кадров

Далее Жилищные субсидии: изменения
Далее ПРОЕКТЫ
решений исполкома

Далее Т А Р И Ф Ы
Далее Пенсионный фонд Украины в районах Одессы
Далее ЗАЩИТА ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Далее