17:00:39   |   13 декабря 2017   |   EN | RU | UA

webcam
Городские программы
Регуляторная политика
Публичные закупки
Международное сотрудничество
Карта Одессы
Виртуальная Одесса
Кино об Одессе
Фотоальбом города
Городская символика
Театры Одессы
Музеи Одессы
Памятники Одессы
Парки Одессы
Одесский зоопарк
Гостиницы Одессы
Одесса туристическая
О городе
В помощь предпринимателям
Правовая консультация
Одесса в цифрах
Предприятия Одессы
Городской транспорт, схема
движения
Аварийные и справочные службы
Искать
Подписаться на новости
Конкурс по назначению управляющих домами
Далее С 1 января - новая нормативная денежная оценка земель
Далее Одесгорэлектротранс
приглашение к кредитованию

Далее Правила пропускного
режима в здание
Одесского горсовета

Далее ОБЪЯВЛЕНИЯ
о намерении
изменения тарифов

Далее ВАКАНСИИ
Далее "УКРПОЧТА"
оплата платежей

Далее Предприятие инвалидов
Услуги по пошиву

Далее "Одесская городская типография"
полиграфические услуги

Далее Предприятие УТОС
предлагает продукцию

Далее



/ Главная / Нормативные акты / Решения горсовета / №1716-ХХІV от 26.09.2003

№1716-ХХІV от 26.09.2003

Об утверждении "Правил застройки города Одессы"

Решение 

Одесского городского совета

№1716-ХХІV 26.09.2003 

 

Об утверждении "Правил застройки города Одессы"

 
В соответствии с пунктом 42 статьи 26 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине", ст. 12 Закона Украины "Об основах градостроительства", ст.22 Закона Украины "О планировании и застройке территорий", Одесский городской совет


РЕШИЛ:


1. Утвердить "Правила застройки города Одессы" (прилагаются).


2. Отменить п.1 решения Одесского городского совета от 26.07.2002г. №263-XXIV "Об утверждении "Временных Правил застройки г. Одессы".


3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Одесского городского совета по строительству, архитектуре и земельным правоотношениям.

 

 
Городской голова                                                          Р. Боделан



Приложение

к решению

Одесского городского совета

№1716-ХХІV 26.09.2003

 

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ г. ОДЕССЫ


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правила застройки г. Одессы (далее - Правила) разработаны в соответствии с Конституцией Украины, Земельным Кодексом Украины, Законами Украины "О местном самоуправлении в Украине", "Об основах градостроительства", "Об архитектурной деятельности", "О планировании и застройке территории", "Об аренде земли", Указами Президента Украины "О приоритетных задачах в сфере градостроительства", "О мерах по развитию и регулированию рынка земель населенных пунктов, других земель несельскохозяйственного назначения", актами Кабинета Министров Украины, актами органов центральной исполнительной власти в области градостроительства и регулирования земельных отношений, действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными актами.
Правила являются местными правилами застройки и частью комплекса нормативно-правовых актов в области градостроительства и регулирования земельных отношений г. Одессы.

1.2. Основной задачей настоящих Правил является регулирование взаимоотношений субъектов градостроительной деятельности в г. Одессе на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов.

1.3. Правила регламентируют порядок разработки градостроительной документации; согласования места размещения объекта строительства, сбора исходных данных для проектирования; проведения предпроектных и проектных работ; согласования, экспертизы и утверждения предпроектной и проектной документации для строительства, предоставления земельных участков для этих целей в собственность и
в пользование, в том числе на условиях аренды; производства строительных работ и приемки объектов в эксплуатацию, а также порядок осуществления контроля за градостроительной деятельностью.
Правила определяют ответственность за правонарушения в сфере градостроительства.

1.4. Правила не регулируют порядок осуществления индивидуального жилищного строительства, благоустройства территорий, проектирования и строительства магистральных сооружений транспортной и инженерной инфраструктуры, перерегистрации права пользования ранее предоставленными земельными участками, выкупа земельных участков.

1.5. Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности - физических и юридических лиц, независимо от форм собственности, организационно-правовых форм, осуществляющих градостроительную деятельность в пределах городской черты, и распространяются на все категории объектов, кроме указанных в п. 1.4.

1.6. Участники градостроительной деятельности несут ответственность за правонарушения в сфере градостроительства в соответствии с действующим законодательством Украины.

1.7. Основными этапами градостроительной деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений в г. Одессе являются:
- согласование места размещения объекта;
- подготовка исходных данных для проектирования;
- разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации;
- подготовка проекта отвода земельного участка;
- подготовка исполнительным комитетом и внесение на рассмотрение Одесского городского совета предложений по предоставлению земельных участков;
- оформление и регистрация документов, удостоверяющих право на земельный участок для строительства и эксплуатации объекта;
- строительство и приемка объектов в эксплуатацию.

2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

2.1. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Украины, ДБН Б. 1-3-97 "Состав, порядок разработки согласования и утверждения генеральных планов городских населенных пунктов", ВСН 38-82 "Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки
городов, поселков и сельских населенных пунктов", а также настоящими Правилами.

Размещение объектов нового строительства производится на основании градостроительной документации. При отсутствии утвержденной в установленном порядке градостроительной документации возможно выборочное размещение объектов, которое производится на основании градостроительного обоснования.

2.2. Основными видами градостроительной документации для г. Одессы являются:
- генеральный план города;
- схемы развития отдельных видов городской инфраструктуры;
- детальные планы территорий жилых районов;
- детальные планы территорий промышленных зон (районов) города;
- планы красных линий;
- проекты раздела территории;
- проекты застройки.

Возможна также разработка других видов градостроительной документации, объем, порядок разработки, согласования, и утверждения которой определяется заданием на проектирование, согласованным главным архитектором города Одессы.

2.3. Представление на утверждение Одесским городским советом градостроительной документации осуществляется исполнительным комитетом Одесского городского совета.

2.4. Заказчиком градостроительной документации по поручению исполнительного комитета Одесского городского совета является управление архитектуры и градостроительства Одесского городского совета (далее -УАГ). Заказчиком на разработку схем развития отдельных видов городской инфраструктуры, а также на разработку и корректировку детальных планов и проектов застройки отдельных территорий, планов красных линий, проектов раздела территорий могут выступать заинтересованные юридические и физические лица.

2.5. Основанием для разработки градостроительной документации является:
- для разработки и корректировки генерального плана города - письмо Одесского городского головы;
- для разработки детального плана территории, проекта раздела территории -решение Одесского городского совета;
- для разработки другой градостроительной документации - письмо заместителя городского головы, курирующего вопросы градостроительства.

2.6. Градостроительная документация подлежит согласованию с УАГ, с природоохранными, санитарными пожарными органами, управлением инженерной защиты территории города Одесского городского совета, органами ГАИ УМВД Украины, а также, другими органами, указанными в задании на проектирование. При разработке градостроительной документации должны учитываться государственные, общественные и частные интересы, в соответствии с действующим законодательством.

Градостроительная документация подлежит экспертизе в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Градостроительная документация утверждается Одесским городским советом. Ответственным за подготовку материалов для утверждения Одесским городским советом является УАГ.

3. СОГЛАСОВАНИЕ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

3.1. Согласование места размещения объекта на землях государственной и коммунальной собственности.

3.1.1. Заказчик подает на имя городского головы заявление о согласовании места размещения объекта.

Заявление, написанное в свободной форме, должно включать:

- место (район) размещения объекта и ориентировочный размер необходимого земельного участка;

- сведения об объекте строительства (основные технико-экономические показатели).

К заявлению прилагается свидетельство о государственной регистрации юридического лица, физического лица - субъекта предпринимательской деятельности.

Заявление рассматривается городским головой и передается для анализа и предложений в УАГ.

3.1.2. В случае необходимости в пятидневный срок с момента регистрации заявления в УАГ, заказчику направляется письмо УАГ с перечнем дополнительных материалов, которые ему необходимо представить.

3.1.3. В зависимости от сложности объекта, наличия градостроительной документации, необходимости внесения в нее изменений, УАГ в течение 15 дней, с момента предоставления необходимых материалов, готовит проект акта согласования места размещения объекта на рассмотрение комиссии по согласованию
места размещения объектов, либо проект письма за подписью заместителя городского головы, разрешающего разработку предпроектных материалов (градостроительное обоснование, эскизный проект, ТЭО инвестиций) для последующего рассмотрения на комиссии.

Комиссия по согласованию места размещения объектов (далее в тексте - комиссия) создается Одесским городским головой, возглавляется депутатом Одесского городского совета.

Комиссия формируется из числа должностных лиц исполнительных органов Одесского городского совета, депутатов Одесского городского совета, имеющих навыки, опыт и профессиональные знания в сфере строительства, архитектуры и землепользования. Комиссия действует на основании Положения, утвержденного Одесским городским головой.

3.1.4. В акте согласования места размещения объекта указывается:
- характеристика земельного участка и сведения о смежных земельных участках;
- наличие на земельном участке строений, сооружений;
- заключение комиссии по размещению объекта;
- требования к проектной документации (стадийность, сроки разработки, объем согласований).

3.1.5. Необходимость разработки предпроектных материалов (градостроительное обоснование, эскизный проект, ТЭО инвестиций), их объем, определяются УАГ в соответствии с требованиями пп. 3.1.6-3.1.8 настоящих Правил.

3.1.6. Вопросы размещения технически несложных объектов, преимущественно с использованием проектов массового и повторного применения (в том числе павильонов и киосков), строительство которых не противоречит утвержденной градостроительной документации, выносятся на рассмотрение комиссии без разработки предпроектных материалов. При этом для проектирования устанавливается одна стадия - рабочий проект.

3.1.7. Для технически сложных объектов по градостроительным, архитектурным, художественным и экологическим требованиям, технологии, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных конструкций для экспериментального строительства, а также обоснования инвестиций разрабатываются, до рассмотрения комиссией, для объектов гражданского назначения - эскизный проект, для объектов промышленного назначения, транспортного, энергетического, гидротехнического и других специальных видов строительства -технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО инвестиций).

3.1.8. При размещении объекта в условиях существующей застройки, при отсутствии утвержденной градостроительной документации или необходимости внесения изменений в утвержденную градостроительную документацию, до рассмотрения комиссией разрабатывается градостроительное обоснование.
Градостроительное обоснование разрабатывается в соответствии с требованиями ДБН Б. 1.1-4-2002 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования".

3.1.9. Эскизный проект и ТЭО инвестиций подлежат согласованию с УАГ, градостроительное обоснование подлежит согласованию в соответствии с требованиями ДБН Б. 1.1-4-2002 "Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования", и является составной частью материалов согласования места размещения объекта.

3.1.10. После согласования предпроектных материалов УАГ готовит документы на рассмотрение комиссии.

3.2. Согласование места размещения объекта на землях, находящихся в пользовании.

3.2.1. Заказчик подает заявление на имя городского головы о согласовании места размещения объекта. Заявление, написанное в свободной форме, должно включать:
- место (район) размещения объекта и размер необходимого земельного участка;
- сведения об объекте строительства (основные технико-экономические показатели).

К заявлению прилагается согласие землепользователя, а также свидетельство о государственной регистрации юридического лица, физического лица - субъекта предпринимательской деятельности.
Заявление рассматривается Одесским городским головой (заместителем городского головы) и передается для анализа и предложений в УАГ.

3.2.2. В случае необходимости заказчику, в пятидневный срок с момента регистрации заявления в УАГ, направляется письмо УАГ с перечнем дополнительных материалов, которые ему необходимо представить.

3.2.3. УАГ в месячный срок с момента представления необходимых материалов готовит письмо за подписью Одесского городского головы, разрешающее подготовку материалов согласования места размещения объекта.

3.2.4. Материалы согласования места размещения объекта включают:
- выкопировку из генерального плана или другой градостроительной документации;
- план земельного участка с нанесением вариантов размещения объекта и указанием общей площади, которую необходимо изъять;
- сведения о составе угодий земельного участка, который предполагается изъять и условия его отвода (изъятия);
- предпроектные материалы, в случаях, установленных пп. 3.1.7-3.1.8 настоящих Правил;
- согласование наиболее целесообразного места размещения объекта, размеров и условий намеченного для изъятия земельного участка с Одесским управлением земельных ресурсов (далее - УЗР), управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета, природоохранными и санитарными органами, УАГ.

3.2.5. Материалы согласования места размещения объекта направляются заказчиком с сопроводительным письмом Одесскому городскому голове. Заявление рассматривается городским головой (заместителем городского головы) и передается в УАГ.

3.2.6. УАГ в двухнедельный срок, с момента регистрации заявления в УАГ, готовит проект акта согласования места размещения объекта в соответствии с п. 3.1.4. настоящих Правил и передает его на рассмотрение комиссии.

3.2.7. Акт согласования места размещения объекта, рассмотренный комиссией и подписанный председателем комиссии, является согласованием места размещения объекта.

3.2.8. Акт согласования места размещения объекта регистрируется и выдается заказчику управлением капитального строительства комитета Одесского городского совета (далее - УКС). Первый экземпляр выдается заказчику, второй экземпляр хранится в УКСе. Копии актов передаются УКСом в УАГ и УЗР для
использования в работе.

4. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

4.1. Порядок выдачи исходных данных для проектирования определяется постановлениями Кабинета Министров Украины N 2328 от 20.12.99г. "О порядке выдачи архитектурно-планировочного задания и технических условий по инженерному обеспечению объекта архитектуры и определения размера платы за их выдачу", а также настоящими Правилами.

4.2. Исходными данными на проектирование является паспорт на проектирование и задание на проектирование.

4.3. Паспорт на проектирование готовится УАГ по заявке заказчика.
Срок подготовки паспорта определяется договором с заказчиком.

4.4. В состав паспорта на проектирование входят: акт согласования места размещения объекта, архитектурно-планировочное задание, технические условия городских служб на подключение объекта к
городским инженерным сетям, а также технические условия органов ГАИ УМВД Украины, управления инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета, сводная схема инженерных сетей с направлениями трасс инженерных коммуникаций, выкопировка из проекта генерального плана города или другой градостроительной документации. Технические условия выдаются:
- по запросу УАГ,
- на нормативный период проектирования и строительства объекта;
- в соответствии с произведенными расчетами и схемами инженерного обеспечения районов города Одессы.
При выдаче технических условий прилагаются рекомендуемые направления инженерных трасс и коммуникаций, согласованные в установленном порядке.

4.5. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) содержит обязательные требования по выполнению при проектировании и строительстве положений утвержденной градостроительной документации, требования по охране историко-культурного наследия и природной среды, учету характера и масштаба существующей застройки.

АПЗ выдается с учетом граничных параметров застройки, градостроительных требований

4.6. АПЗ утверждается начальником УАГ - главным архитектором г. Одессы, является обязательным для исполнения на территории города всеми участниками градостроительной деятельности. Срок действия
АПЗ устанавливается на весь период проектирования и строительства.
В случае изменения характера требований соответствующих городских служб, в АПЗ вносятся изменения по согласованию с заказчиком.

4.7. УАГ заказывает в городских эксплуатационных службах технические условия на подключение объекта к городским инженерным коммуникациям, а также другие технические условия, указанные в п.
4.4, на основании представленной заказчиком анкеты застройщика, с указанием необходимых нагрузок, согласованной проектной организацией, заказчиком и УАГ.

4.8. Эксплуатационные службы в течении 15 дней после получения заказа выдают УАГ технические условия по установленной ими форме (или аргументированный отказ). Срок действия технических условий должен быть не меньше нормативного периода проектирования и строительства объекта. Плата за выдачу технических условий устанавливается на основании утвержденных законодательством тарифов. Плата за долевое участие в развитии инженерных сетей осуществляется после окончания строительства объекта на основании расчетов, произведенных по разработанной и утвержденной городским советом методике.

4.9. Сводная схема трасс инженерных коммуникаций выполняется в масштабе 1:2000
- 1:5000 и показывает направление трасс внешних инженерных коммуникаций и их привязку в соответствии с техническими условиями, выданными городскими эксплуатационными службами.

4.10. Выкопировка из генплана города или другой градостроительной документации выполняется в масштабе 1:2000 - 1:10000 и содержит:
- наименование заказчика;
- адрес проектируемого объекта;
- границы участка, на котором намечено проектирование;
- наименование землепользователей (собственников) в границах участка, намеченного для проектирования, сведения о целевом использовании земельного участка;
- наименование землепользователей (собственников) участков, прилегающих к границам участка, на котором намечено проектирование, сведения о целевом использовании участка.

4.11. Задание на проектирование разрабатывается заказчиком совместно с проектной организацией на основании АПЗ и утверждается заказчиком. Задание на проектирование содержит требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям объекта строительства.

4.12. В случае, когда заказчиком является исполнительный орган городского совета, задание на проектирование утверждается заместителем городского головы.

5. РАЗРАБОТКА, ЭКСПЕРТИЗА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

5.1. Разрешением на разработку градостроительной документации является акт согласования места размещения объекта.

5.2. При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться нормативно-правовыми актами Украины, ДБН А.2.2-3- 97 "Состав. порядок разработки, согласования и утверждения
проектной документации для строительства", настоящими Правилами и другими локальными нормативно- правовыми актами в области градостроительства и регулирования земельных отношений г. Одессы.

5.3. Проведение топогеодезических работ и других изысканий, осуществляется специальными лицензированными организациями.
Инженерно-геодезические изыскания для ведения градостроительного кадастра, разработки градостроительной документации, проектирования зданий и сооружений и ввода их в эксплуатацию проводятся по разрешению геослужбы УАГ.

Разрешение на проведение указанных инженерно-геодезических изысканий выдается при наличии разрешения на разработку проектной документации.

Проведение топогеодезических работ и других изысканий для ведения земельного кадастра и решения других вопросов землеустройства осуществляется специальными лицензированными организациями на основании заданий, которые выдаются УЗР в установленном порядке.

5.4. Организации, проводящие на территории города инженерно-геодезические изыскания, после их завершения передают в УАГ материалы изысканий и технические отчеты для постоянного хранения, контроля и повторного их использования.

5.5. Материалы, выполненные с нарушением п.5.3. настоящих Правил к рассмотрению и согласованию не принимаются.

5.6. Инженерно-геологические изыскания, маркшейдерские съемки, бурение разведочных и структурных скважин с целью поиска подземных выработок проводятся по согласованию с управлением инженерной
защиты территории города Одесского городского совета, собственниками земли или землепользователями.
Разрешение на проведение инженерно-геологических изысканий, маркшейдерских съемок и разведочного бурения скважин для поиска подземных выработок выдается при наличии разрешения на разработку проектной документации.
Организации, проводящие на территории города инженерно-геологические изыскания, маркшейдерские съемки, бурение разведочных и структурных скважин с целью поиска подземных выработок, после их завершения передают в управление инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета материалы изысканий и технические отчеты для постоянного хранения, контроля и повторного их использования.

5.7. Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормативными документами, заверенная соответствующими подписями главного архитектора (инженера) проекта, не подлежит согласованию с органами государственного надзора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Украины.
При отсутствии норм и правил на проектирование, принятые проектные решения необходимо согласовывать с соответствующими органами государственного надзора.

5.8. Проектная документация подлежит согласованию с санитарными, пожарными, природоохранными органами, управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета; управлением охраны объектов культурного наследия Одесского городского совета (по зданиям - памятникам архитектуры, истории и культуры, в охранных зонах этих памятников и по всем объектам, находящимся в историческом центре города); всеми службами, выдавшими технические условия: другими органами, перечень которых определяется архитектурно-планировочным заданием. Указанные органы выдают свои заключения по проектной документации и возможности предоставления земельного участка в соответствии с их компетенцией.

5.9. Проектно-сметная документация должна быть представлена на рассмотрение в УАГ в срок, указанный в акте согласования места размещения объекта. Если срок не соблюдается заказчику необходимо обратиться в исполнительный комитет Одесского городского совета с целью продления сроков проектирования.

6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  

6.1. Условия предоставления земельных участков.

6.1.1. Передача земельных участков, которые находятся в государственной, коммунальной собственности, юридическим и физическим лицам - субъектам предпринимательской деятельности в аренду (постоянное пользование) осуществляется на основании решения Одесского городского совета.

Условия предоставления земельных участков предварительно определяются на стадии согласования места размещения объекта и уточняются при даче согласия на разработку проекта отвода земельного участка, оформлении проекта отвода земельного участка и принятии Одесским городским советом решения о предоставлении земельного участка.

6.1.2. В постоянное пользование предоставляются земельные участки предприятиям, учреждениям и организациям государственной и коммунальной форм собственности.

6.1.3. В иных случаях, земельные участки предоставляются в аренду.

6.1.4. Под размещение новых объектов земельные участки предоставляются на период строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

6.2. Право застройки земельного участка.

6.2.1. При предоставлении земельных участков под строительство (реконструкцию) объектов с заказчика взимается плата за право застройки в соответствии с договором на право застройки, который заключается между заказчиком и исполнительным комитетом Одесского городского совета в лице заместителя городского головы. Договор утверждается исполнительным комитетом Одесского городского совета.

6.2.2. Размер платы за право застройки утверждается комиссией на основании расчетов, экспертных заключений и других представленных УКСом материалов.

6.2.3. Расчет платы за право застройки производится в соответствии с Методикой расчета платы за право застройки, утвержденной исполнительным комитетом Одесского городского совета.

6.2.4. При проведении реконструкции объекта, плата за право застройки взимается с учетом дополнительно отводимой площади земельного участка, а также из расчета дополнительной общей площади объекта.

6.2.5. Проект договора на право застройки готовится УКСом в 20-дневный срок, на основании представленных заказчиком следующих документов и материалов:
- проекта решения исполнительного комитета Одесского городского совета,
- заключения УАГ по рабочему проекту;
- генплана, пояснительной записки к проекту;
- учредительных документов юридического лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, физического лица - субъекта предпринимательской деятельности;
- банковских реквизитов.

6.2.6. Договор на право застройки подписывается на этапе подготовки проекта решения исполнительным комитетом Одесского городского совета после утверждения комиссией стоимости платы за право застройки.

6.2.7. Договор на право застройки заключается во всех случаях, если земельный участок предоставляется для строительства (реконструкции). Этот договор оформляется на период строительства (реконструкции) и не является правоустанавливающим документом на землепользование.

6.2.8. Оформление, регистрацию, выдачу и хранение договора на право застройки осуществляет У КС.

6.2.9. Контроль за выполнением обязательств заказчика по договору на право застройки осуществляет У КС.

6.2.10. Плату за право застройки заказчик обязан перечислить в срок, указанный в договоре на право застройки.

6.2.11. В случае невыполнения заказчиком обязательств по договору на право застройки, в том числе по плате за право застройки, исполнительный комитет Одесского городского совета имеет право отменить свое решение с последующим внесением предложений Одесскому городскому совету об изъятии земельного участка.

6.3. Порядок подготовки проекта отвода и предоставления земельного участка.

6.3.1. После разработки и утверждения предпроектных материалов или проектно-сметной документации на строительство объекта, подтверждающих необходимый размер земельного участка, его назначение и место расположения, заказчик обращается в городской совет с заявлением о даче согласия на разработку проекта отвода земельного участка. К ходатайству прилагаются материалы, обосновывающие размер земельного участка, его назначение и место расположения.

6.3.2. Материалами, обосновывающими размер земельного участка, его назначение и место размещения являются:
- при размещении объекта на землях государственной и коммунальной собственности, если заказчику ранее разрешалась разработка предпроектных материалов в соответствии с пп.3.1.5.,3.1.7.,3.1.8. настоящих Правил - разрешение исполнительного комитета Одесского городского совета на разработку предпроектных материалов, согласованные УАГ предпроектные материалы, акт согласования места размещения объекта, земельно-кадастровая информация о земельном участке;
- при размещении объектов на землях государственной и коммунальной собственности, если заказчику выдавался ранее акт согласования места размещения объекта без разработки предпроектных материалов в соответствии с п. 3.1.6. настоящих Правил - акт согласования места размещения объекта, генеральный план объекта, стройгенплан, заключения УАГ и других органов по проектной документации, земельно-кадастровая информация о земельном участке;
- при размещении объекта на землях, находящихся в пользовании (собственности) -материалы согласования места размещения объекта, выполненные в соответствии с требованиями п.3.2.4 настоящих Правил, акт согласования места размещения объекта, предпроектные материалы, согласованные с УАГ (либо генеральный план объекта, стройплан, заключения УАГ и других органов по проектной документации), земельно-кадастровая информация о земельном участке.

6.3.3. Заявление о даче согласия на разработку проекта отвода рассматривается городским головой и направляется в УЗР.

6.3.4. В случае согласия передачи земельного участка в аренду, Одесский городской совет (по его поручению - городской голова) дает согласие на разработку проекта отвода земельного участка.
Согласие на разработку проекта отвода выдается заказчику в месячный срок со дня подачи в УЗР обосновывающих документов и материалов.

6.3.5. Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу заявителя организацией, имеющей соответствующее разрешение (лицензию) на исполнение указанных видов работ, в сроки, обговоренные соглашением сторон.

6.3.6. Проект отвода земельного участка согласовывается с УЗР, УАГ, санитарно-эпидемиологическими, природоохранными органами, другими органами на основании заключений выданных ранее на стадии проектирования объекта, проходит государственную землеустроительную экспертизу и подается на утверждение Одесскому городскому совету.

6.3.7. При разработке проекта отвода уточняется площадь земельного участка, необходимая для его строительства и эксплуатации, а также условия его предоставления.

6.3.8. Разработанный проект отвода земельного участка, после получения положительного заключения государственной землеустроительной экспертизы, направляется в УЗР для подготовки проекта решения исполнительного комитета Одесского городского совета о разрешении на строительство, а также о внесении предложении Одесскому городскому совету об утверждении проекта отвода земельного участка и предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации объекта.

6.3.9. Предоставление земельных участков осуществляется Одесским городским советом.

6.3.10. В случае если участок ранее предоставлялся УКСу для строительства или реконструкции объекта, при передаче функций заказчика другой организации, УКС готовит проект решения исполнительного комитета Одесского городского совета о передаче объекта незавершенного строительства и функций заказчика. УЗР готовит решение Одесского городского совета о предоставлении земельного участка новому заказчику.

6.3.11. Подготовленный проект решения исполнительного комитета Одесского городского совета о разрешении строительства и предложении Одесскому городскому совету утвердить проект отвода и предоставить земельный участок согласовывается при участии заказчика с:
- первым заместителем городского головы;
- заместителем городского головы, курирующим вопросы градостроительства и земельных отношений;
- юридическим управлением Одесского городского совета;

- УЗР;
- УАГ;
- заказчиком;
- председателем Достоянной комиссии Одесского городского совета по строительству, архитектуре и земельным правоотношениям.

6.3.12. Подготовленный проект решения Одесского городского совета о предоставлении земельного участка с приложениями согласовывается:
- секретарем городского совета,
- руководителем отдела по организации работы совета,
- юридическим управлением Одесского городского совета,
- председателем постоянной комиссии Одесского городского совета по строительству, архитектуре и земельным правоотношениям.

6.3.13. Тиражирование материалов для принятия решения производится заказчиком.

6.3.14. После утверждения проекта отвода и предоставления земельного участка Одесским городским советом, УКС выдает заказчику зарегистрированный договор на право застройки, лицензированная землеустроительная организация осуществляет вынос границ земельного участка в натуре (на местности), а УЗР - подготовку и выдачу правоустанавливающих документов на землепользование.

7. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

7.1. Право постоянного пользования земельным участком возникает после получения пользователем документа, подтверждающего право пользования земельным участком и его государственной регистрации.

7.2. Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации. Если договор не оформлен в течении 2-х месяцев по вине застройщика после принятия решения городского совета о предоставлении земельного участка, решение может быть отменено.  

7.3. Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности) и получения документа, подтверждающего право на него, запрещается.

7.4. Перенос в натуру (на местность) границ земельного участка осуществляется лицензированной землеустроительной организацией путем закрепления на местности его границ межевыми знаками установленного образца, о чем исполнителем работ, полномочным представителем УЗР и заказчиком составляется соответствующий акт.

7.5. Оформление, регистрацию, выдачу и хранения документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также внесение изменений в земельно-кадастровую документацию осуществляет УЗР, в течение 20 дней после принятия решения городским советом.

7.6.  Первый экземпляр утвержденной технической документации и оригинал документа, удостоверяющего право на земельный участок, выдается землепользователю; второй экземпляр хранится в УЗР, третий и последующие экземпляры (если таковые имеются) хранятся в землеустроительной организации, выполнявшей техническую документацию по отводу земельного участка.

7.7. Копии выданных землепользователю документов, удостоверяющих право на земельный участок УЗР представляет УАГ для ведения градостроительного кадастра.

8. СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

8.1. Разрешение на производство строительных работ выдает инспекция государственного архитектурно-строительного контроля при УАГ (далее - инспекция ГАСК) после принятия решения Одесским городским советом о предоставлении земельного участка и рассмотрения рабочего проекта Одесской службой "Укринвестэкспертиза" в соответствии с Законом Украины "О внесении изменений в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности" и постановлением Кабинета Министров Украины N 1308 от 17.08.98 г. "О порядке утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их комплексной экспертизы".

8.2. Разрешение на производство строительных работ выдается заказчику в порядке, установленном "Положением о порядке выдачи разрешения на выполнение строительных работ", утвержденным приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины N 273 от 05.12.00г., на основании правоустанавливающих и нормативно-технических документов, в т.ч. подтверждающих право на землю, договора на право застройки, заключения "Укринвестэкспертизы".

8.3. Строительство, независимо от его вида и назначения, начатое и проводимое без получения разрешения на производство строительных работ и без оформления документов, удостоверяющих право на земельный участок, является самовольным. Все субъекты градостроительства, органы государственного управления, а также организации и предприятия, обеспечивающие финансирование, должны принимать меры к пресечению самовольного строительства.

8.4. Самовольное строительство влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Украины.

8.5. Эксплуатация объектов, завершенных строительством и не сданных в эксплуатацию, запрещается.

8.6. Приемка в эксплуатацию объектов строительства осуществляется в соответствии с ДБН А.3.1-3-94 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения". Для объектов, расположенных на оползнеопасных участках, подработанных горными выработками и подтопленных территориях города, в состав государственной комиссии включается ответственный представитель управления инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета.

9. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЯ ОДЕССКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА И ЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОБЪЕКТОВ И СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. При необходимости внесения изменений в ранее согласованную проектную документацию на строительство объекта, заказчик обращается с заявлением на имя заместителя городского головы.
Заявление должно включать обоснование возможности и целесообразности внесения изменений в проектную документацию.
К заявлению прилагаются копии ранее принятых решений Одесским городским советом, его исполнительным комитетом о предоставлении земельного участка для строительства объекта.

9.2. Заявление рассматривается заместителем городского головы и направляется для анализа и предложений в УАГ.

9.3. В случае необходимости, заказчику, в пятидневный срок с момента регистрации заявления в УАГ, направляется письмо УАГ с перечнем дополнительных материалов, которые ему необходимо представить.

9.4. УАГ в двухнедельный срок с момента предоставления необходимых материалов готовит проект письма за подписью заместителя городского головы, разрешающего корректировку проектной документации, или мотивированный отказ. В письме содержатся указания о необходимом объеме документации, требованиях к ее согласованию, необходимости внесения изменений в АПЗ, решения Одесского городского совета и его исполнительного комитета.

9.5. Заказчик согласовывает откорректированную проектную документацию в соответствии с требованиями пп. 5.7.-5.12. настоящих Правил.

9.6. После согласования откорректированной проектной документации, а также при необходимости продления сроков строительства объекта, заказчик обращается с заявлением на имя заместителя городского головы.

9.7. Заявление рассматривается заместителем городского головы и передается в У КС для подготовки решения исполнительного комитета Одесского городского совета о внесении изменений в ранее принятое
решение, в части изменения технико-экономических показателей объекта и/или продления сроков строительства объекта.

9.8. После представления заказчиком материалов и документов УКС рассматривает заявление заказчика, анализирует ход строительства, и в течении 10-ти дней вносит свои предложения заместителю городского головы.

9.9. После рассмотрения предложений УКСа, заместитель городского головы дает поручение УКСу подготовить проект решения исполнительного комитета Одесского городского совета о внесении изменений в ранее принятое решение исполнительного комитета. УКС в месячный срок готовит проект решения исполнительного комитета.

9.10. После принятия решения исполнительного комитета УЗР готовит проект решения Одесского городского совета о внесении изменений в ранее принятое решение.

10. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ПРАВИЛ

10.1. Критериями контроля за исполнением разрешения на проектирование и решения о предоставлении земельного участка для строительства являются:
- соблюдение сроков разработки проектно-сметной документации (контролирует УАГ);
- соблюдение сроков начала и окончания строительства (контролирует УАГ и УКС);
- оплата за землепользование (контролирует УЗР совместно с налоговыми органами);
- плата за право застройки (контролирует УКС);
- оформление документов, удостоверяющих право на землю (контролирует УЗР);
- ответственность сторон и порядок расторжения договоров (контролирует УЗР и УКС).

10.2. Сведения о ходе выполнения решений систематизируются, вносятся в банк данных и представляются Одесскому городскому голове, заместителю городского головы, постоянной комиссии Одесского городского совета по строительству, архитектуре и земельным правоотношениям.

 
Секретар ради                                                         Прокопенко О.А.



Страница создана: 11.12.2008 07:15
АДМИНУСЛУГИ
Далее РЕГИСТРАЦИЯ
В ОДЕССЕ

Далее

14 декабря 10:00
СЕССИЯ
трансляция

Далее 16-17 декабря 11:00
Рождественская дипломатическая ярмарка

Далее 13 декабря
депутатские комиссии

Далее 13 декабря 18:00 
презентация книги детских рассказов для взрослых

Далее 18 декабря 9:00
аппаратное совещание
прямая трансляция

Далее 14 декабря 17:00
20-летие БФ
«Молодой инвалид»

Далее до 15 декабря
заявки от субъектов
хозяйствования в 
департамент
муниципальной
безопасности

Далее 15 декабря 9:00
общественные
слушания

Далее 15 декабря 14:00
день открытых дверей 
в педуниверситете

Далее 16 декабря 12:00
День Святого Николая
в Одесском зоопарке

Далее 15 декабря 14:00
КВН на «Кубок мэра»

Далее 28 декабря 11:00
ИСПОЛКОМ

Далее 1-10 июня 2018 г
ODESSA 
CLASSICS

Далее Работа транспорта 
в районе Пересыпи

Далее С 17 марта 
работа транспорта
на/с пос. Котовского

Далее С 17 марта
работа транспорта
по ул. Преображенской

Далее Местные инициативы
Сбор подписей

Далее
Г Р А Ф И К
приема граждан

Далее Территориальное Соглашение
2017-2019гг.

Далее Спортивный
ПЛАН-КАЛЕНДАРЬ

Далее ОСМД ОДЕССЫ
Далее Разработка концепции развития Центрального исторического ареала Одессы
Далее Выставки и ярмарки
в 2017 и 2018 годах

Далее ВЫБОРЫ
Далее ГЕНПЛАН ОДЕССЫ
Далее ОСОБЕННОСТИ
ПОГРАНИЧНОГО
РЕЖИМА

Далее ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ
Получение компенсации по кредитам
на энергосберегающие
мероприятия

Далее ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ в чрезвычайных ситуациях
Далее Реестр общественных и благотворительных организаций г. Одессы
Далее ДОСТУП ДО ПУБЛІЧНОЇ ІНФОРМАЦІЇ
Далее ЛИЦАМ С ИНВАЛИДНОСТЬЮ
работа транспорта,
информационные материалы

Далее Защита прав интеллектуальной собственности
Далее П Р О Е К Т Ы
решений горсовета

Далее А Д М И Н У С Л У Г И
Далее Молодежный совет
Далее ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ
ТРУДОУСТРОЙСТВО
переподготовка кадров

Далее Жилищные субсидии: изменения
Далее ПРОЕКТЫ
решений исполкома

Далее Т А Р И Ф Ы
Далее Пенсионный фонд Украины в районах Одессы
Далее ЗАЩИТА ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Далее