/ Главная / Новости


Размещено: 12.12.2007 12:13:05

Проект ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА города Одессы.

 
Карты проекта Генерального плана Одессы на Официальном сайте города:

 

 Генеральный план Одессы

 

 Генеральный план: Модель планировочного развития города

 

 Генеральный план: Площадки нового жилищного строительства. Реорганизация производственных территорий

 

 Генеральный план: Схема магистральной транспортной сети Одессы

 

 Генеральный план: Пассажирский транспорт

 

Генеральный план: Планировочная структура города и система обслуживания (Масштаб 1:25000)

Генеральный план: Предложения по функционально-планировочной организации центрльной части города (Масштаб 1:5000)

Генеральный план: Историко-архитектурный опорный план. Проект зон охраны. Определение мест исторических ареалов (Масштаб 1:5000)

Зона общих интересов города и прилегающих территориальных громад (Масштаб 1:50000)

Рассмотрев материалы, предоставленные управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета и Государственным научно-исследовательским институтом проектирования городов „Дипромисто" (в дальнейшем - ГНИИ „Дипромисто"), в соответствии с Законом „О местном самоуправлении в Украине", ст. 14 Закона Украины „Об основах градостроения", ст. 10 и 18 Закона Украины „О планировании и застройке территорий", исполнительный комитет Одесского городского совета решением № 1400 от 30.11.2007    принял за основу технико-экономические показатели и принципиальные планировочные решения развития города, которые определены в проекте Генерального плана города Одессы.

ГНИИ „Дипромисто" завершит работу по разработке проекта Генерального плана города Одессы до конца текущего года, в соответствии с календарным планом, с учетом предоставленных замечаний и предложений, а также требований, установленных УЕФА для проведения чемпионата Европы 2012 года по футболу.
Управление архитектуры и градостроительства Одесского городского совета после завершения разработки проекта Генерального плана города Одессы:
1. В 10-дневный срок по окончании разработки проекта Генерального плана города Одессы сообщит через средства массовой информации о месте рассмотрения проекта Генерального плана города Одессы, форме, сроке и месте представления предложений (замечаний), порядке их обсуждения.
2. Организует и обеспечит проведение обсуждения предложений (замечаний) к проекту Генерального плана города Одессы в І квартале 2008 года.
3. Совместно с ГНИИ „Дипромисто" подаст проект Генерального плана города Одессы для проведения экспертизы в Министерство регионального развития и строительства Украины в І квартале 2008 года. 
Контроль за выполнением этого решения возложен на заместителя городского головы Кучука М.И.
 
Скачать карты проектов Генплана на свой компьютер:
Обратите внимание! Полная загрузка карт может занять около 5 минут. Для корректного отображения изображений рекомендуется сохранять предлагаемые по ссылкам файлы карт на своём компьютере.
 Довідка
Генеральний план м. Одеси виконано Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст «Діпромісто» і призначено для визначення основних проблем, пріоритетів та масштабів планувального розвитку міста.
Аналіз сучасного стану та реалізації основних рішень чинного генерального плану виявив основні проблеми розвитку міста. Однією з найгостріших проблем для Одеси є житлова проблема: житлова забезпеченість населення на 17% нижче середньоукраїнських показників (18,1 м2 на одного мешканця в Одесі, по Україні – 20,8м2). Ускладнена екологічна ситуація: наявність в місті загальносплавної зливової каналізації, збільшується площа підтоплення ґрунтовими водами, загострюється проблема утилізації твердих побутових відходів, зростає загазованість повітря автотранспортом, не завершено роботи з берегоукріплення. Проблемою для міста є питання водопостачання та відведення стоків, необхідний пошук альтернативних джерел водопостачання. Дорожньо-транспортна мережа не відповідає потребам вантажних та пасажирських перевезень (відсутність транспортних магістралей безперервного руху, метрополітену, мостових переїздів на перетинах з залізницею). Стан історичного центру міста незадовільний, основна частина його забудови потребує реставрації. В місті розташовано потужний нафтогазовий комплекс.
З іншого боку, соціально-економічному розвитку міста сприяє вигідне геостратегічне та економіко-географічне положення, розвинений інтелектуальний та науково-технічний потенціал, високорозвинений економічний потенціал, наявність інвестиційно-привабливих галузей, наявність рекреаційних та лікувальних ресурсів, високий туристський потенціал, сприятливі природнокліматичні умови, вільні територіальні ресурси у власності органів місцевого самоврядування тощо.
Генеральною схемою планування території України передбачається розвиток Одеси як центру надобласної системирозселення у складі Одеської, Миколаївської і Херсонської областей, з виконанням частини столичних функцій щодо надання вузькоспеціалізованих послуг населенню цих областей. Пріоритетним завданням перспективного розвитку міста є ефективне використання потужного соціально-економічного потенціалу.
Генпланом передбачається формування м. Одеси як інтегрованого в українську та світову економіку багатофункціонального міста, в якому має бути створено високоякісне середовище життєдіяльності населення на основі сталого розвитку міста в нових соціально-економічних умовах. Для досягнення сталого (збалансованого) розвитку міста пріоритетним напрямком є поліпшення умов проживання з удосконаленням соціальної, транспортної та інженерної інфраструктури. Пріоритетними напрямками для забезпечення економічного зростання міста визначено розвиток сфери зовнішньоекономічної діяльності, санаторно-курортного і рекреаційно-туристичного комплексу, зовнішнього транспорту, морегосподарського комплексу, наукоємних високотехнологічних виробництв, науково-інформаційного комплексу, соціально-культурної сфери.
Рішення генерального плану випливають з планувальної моделі міста, не прив’язаної до часових меж, яка передбачає: повний винос підприємств нафтогазового комплексу за межі міста; створення штучного острова в Одеській бухті з розміщенням на ньому комплексу ігрових розважальних закладів з метою звільнення від них сельбищної зони; розвиток нових рекреаційних комплексів за рахунок намивних територій; повну заміну непридатного та морально застарілого житлового фонду, знос 5,2 млн. м2 (30% від наявного житлового фонду). У соціальній сфері - забезпечення європейських норм життя населення, показник житлової забезпеченості – 33 м2на 1 мешканця, об’єм нового будівництва при цьому складе -  23,0 млн. м2 загальної площі житла. Сельбищна ємність міста: 36,0 млн. м2 загальної площі , чисельність населення –  1100 тис. осіб.
Генеральним планом м. Одеси передбачається:
1. По основних напрямках розвитку міста:
Чисельність населення на розрахунковий період розробки генерального плану (2031 р.) – 1050 тис. осіб.
Чисельність зайнятих в усіх сферах економічної діяльності на розрахунковий період – 484 тис. ос. В силу господарської спеціалізації та специфіки розвитку окремих видів економічної діяльності, співвідношення між виробничою та невиробничою сферами у структурі господарства міста буде близьке до 1:2. Зайняті у виробничій сфері складатимуть біля 145 тис. осіб , що становитиме 30 % від усіх зайнятих. У невиробничій сфері буде зайнято близько 339 тис. осіб, або   70 % усіх зайнятих.
 Зазнає істотної трансформації і галузева структура промислового комплексу міста. Домінуючу роль у ній має відігравати харчова промисловість, частка цієї галузі зросте до 35,0%. Певним зростанням характеризуватиметься частка легкої промисловості, виробництва будівельних матеріалів, інших промислових виробництв. Значно знизиться питома вага виробництва продуктів хімічної та нафтохімічної промисловості , металургії та оброблення металів. Обсяг промислового виробництва на кінець проектного періоду зросте в 2,4 рази,    натомість чисельність зайнятих скоротиться на 26 %.
Передбачається подальший розвиток курортно – рекреаційної галузі     Загальна ємність курортно-рекреаційних установ може скласти біля 55,8 тис. місць, де буде зайнято від 27 до 47 тис. працюючих, тобто   4 – 8% трудових ресурсів міста. В структурі курортно – рекреаційних закладів найбільшу питому вагу складатимуть санаторії та курортні готелі.
2. По територіальному розвитку міста і його забудові (на розрахунковий період):
Обсяги нового житлового будівництва: – 10,9 млн.м2.
Структура нового житлового будівництва: 92% - багатоквартирна, 8% - одноквартирна блокована забудова.
Середня житлова забезпеченість населення в багатоквартирній забудові: – 27 м2 на людину.
 Обсяг існуючого житлового фонду, що вибуває, по різним причинам, з експлуатації становитиме 1200 тис. м2.
Розмір території необхідної для новогожитлового будівництва – 910 га.
Загальна потреба в територіях для всіх видів будівництва складає орієнтовно 4000 га, з яких 3400 га розміщується в межах міста.
3. Основні напрямки розвитку найбільш важливих для населення галузей соціальної сфери:
Передбачається модернізація установдошкільної та шкільноїосвіти з досягненням нормативних показників наповнюваності класів і груп згідно проектної ємності закладів, ліквідація змінності занять.Рекомендується збільшити ємність дошкільних навчальних закладів на 24 тис. місць, а загальноосвітніх шкіл на 37 тис. місць.
Охорона здоров’я.Передбачається досягнення стовідсоткової забезпеченості населення мінімально гарантованим обсягом безкоштовної медичної допомоги у відповідності з затвердженими нормативними документами і санітарно-гігієнічними нормами.До 2031 року рекомендується розмістити шість спеціалізованих та багатопрофільних лікарень для дорослих та дітей загальною ємністю на 6600 місць (лікарняний комплекс на колишніх полях фільтрації на 2500 ліжок, міська лікарня швидкої допомоги на 1100 ліжок (Аеропорт «Шкільний»), лікарня на 1000 ліжок (Ленінське), міська інфекційна лікарня на 1000 ліжок (по Київській дорозі в р-ні с. Усатово), лікарня в р-ні с. Котовського на 500 ліжок та лікарня в р-ні Чорноморки на 500 ліжок.
В сфері первинної медико-соціальної допомоги передбачається часткове поетапне перетворення – надання приміщень в житловій забудові під амбулаторії сімейного лікаря та загальної практики.
Фізкультура і спорт. Пріоритетним є будівництво масових об’єктів фізкультури і спорту плавальних басейнів, катків, фізкультурно-оздоровчих комплексів, стадіонів. Також передбачено будівництво аквапарків, велотреку, ролікодрому, іподрому, центру водних видів спорту в районі Пересип та  універсального спортивно-видовищного центру з стадіоном в районі старого іподрому, тощо. Крім цього, в зв’язку з проведенням в України чемпіонату Європи з футболу 2012 року, передбачена реконструкція стадіонів «Чорноморець», «Спартак», «СКА», Університету ім. Мечникова з доведенням їх загальної місткості до 100 тис. глядачів та будівництво стадіону на 30 тис. місць в районі Лузанівки.
Різноманітні площинні спортивні об’єкти розміщуються на території приміської зони, зокрема, гольф-клуби в районі с. Крижанівки та Совіньону.
В сфері культури і дозвілля передбачається формування комплексу закладів культури для організація дозвілля мешканців в житлових районах міста, а також розвиток Одеси як міжнародного культурного і ділового центру з збереженням і реконструкцією будівель історичної спадщини міста. Рекомендується будувати установи позашкільного виховання, дитячі парки та центри дозвілля,  кінокомплекси, концертні зали, театри, культурні, інформаційні, культурно-просвітницькі центри, спеціалізовані клуби, фінансово-торгові центри, бізнес центри, тощо. Так заплановано створити міжнародний діловий фінансово-торговий і офісно-готельний центр на місці сучасної тюрми, виставковий центр, концертний зал, готельно-офісний та розважальний комплекси на полях фільтрації, співоче поле з молодіжним центром на Жеваховій горі, туристичний комплекс в районі Куяльника, дитячий парк типу «Діснейленд» на намивних територіях Хаджибейського лиману тощо.
3. По архітектурно-планувальній організації міста:
Перспективна модель територіально-планувального і функціонального розвитку міської структури виконана на основі проведеного аналізу стратегічних напрямків з урахуванням усієї сукупності планувальних обмежень, властивостей і якостей території як міста, так і прилеглої до нього території.
Стратегічний просторовий розвиток міста орієнтований на інтенсифікацію використання міських земель, зокрема виявлених необхідних ресурсів як наявних (поля фільтрації, вільні від забудови землі в районі аеропорту, Жевахової гори), так і потенційних (реконструкція районів зосередження аварійної та ветхої забудови –райони Молдаванки, Слободки, Ближніх Мельниць; регенерація території промислових районів –Пересип, Застава -1, Застава- ІІ; значних по площі територій спеціального використання - радіостанція, тюрма тощо);
Основні напрямки генерального плану орієнтовані на:
§Збільшення містобудівної ємності житлових територій міста до 28 млн. м2 загальної площі шляхом завершення освоєння територіальних резервів в існуючих межах міста і реконструкції житлових територій;
§Ліквідацію на житлових територіях об'єктів, що суперечать нормативним вимогам використання і забудови цих територій.
§        Підвищення ролі історичного центру міста як громадсько-культурного, туристичного центру;
§        Створення нових ділових та культурних загальноміських центрів: Міжнародний діловий центр «Одеса-Сіті», Діловий центр «Пересип», Багатофункціональний центр «Хаджибейський» та «Чубаївський», Молодіжний культурний центр.
§        Розвиток мережі спеціалізованих громадських центрів: приморські, наукові, торгово-виставкові, спортивні, медичні, курортно-рекреаційні.
§Організацію міських туристичних зон, що концентрують комплекси об'єктів туристичного відвідування, готелі, об'єкти дозвілля, обслуговування і торгівлі;
§Формування в громадських центрах і зонах упоряджених пішохідних просторів.
§Збереження існуючого курорту («Куяльник») та санаторно-оздоровчих установ на основі природних лікувальних ресурсів – санаторій ім. Горького, „Лермонтовський” та інших;
§Пріоритет сфери туризму та створення сучасної розвиненої туристичної інфраструктури з будівництвом курортних і туристичних готелів, формування нового типу рекреаційних закладів – приватних будинків-пансіонатів сімейного типу та міні-готелів;
§Формування рекреаційно-житлової зони в межах частини водоохоронної зони від парку Шевченка до Чорноморки з пристосуванням житлового фонду для рекреаційного використання – розселення туристів та відпочиваючих шляхом створення на базі приватних житлових будинків міні пансіонатів та готелів. Для цього, в першу чергу, необхідно створити правові умови для такого виду діяльності;
§Винос непрофільних для міста промислових і комунальних об'єктів на Пересипі, в районі курорту Куяльник, центру міста.
§Створення парку та спортивних зон на колишніх полях фільтрації та в районах масової багатоквартирної забудови;
§Збереження та впорядкування ландшафтної зони на приморських схилах;
Все це буде провадитись в комплексі з природоохоронними, ресурсозберігаючими заходами.
4, Розвиток інженерно-транспортної інфраструктури передбачається за рахунок:
Формування мережі транспортних коридорів на території регіону шляхом реконструкції існуючих та будівництва нових шляхів сполучення, розвитку відповідної дорожньої транспортної інфраструктури, впровадження нових технологій.
 Розвитку інфраструктури аеропорту як одного з 7 основних базових аеропортів України.
 Розвитку інфраструктури Одеського порту для освоєння зростаючих контейнерних вантажоперевезень у міжконтинентальному сполученні без територіального розвитку порту за рахунок міських територій (намив в акваторії Чорного моря); розміщення транспортно-складського комплексу з митним пунктом на колишніх полях фільтрації.
 Впровадження швидкісного міського пасажирського транспорту, будівництво метро.
Комплексного розвитку мережі міського пасажирського транспорту.
Спорудження транспортних розв’язок, шляхопроводів, підземних пішохідних переходів, резервування територій для розміщення нових паркінгів і автостоянок індивідуального легкового транспорту та упорядкування існуючих.
Реконструкції аварійних водоочисних споруд. Оснащення «Північних» і «Південних» очисних споруд глибоководними випусками стічних вод.
Будівництва двох сміттєпереробних заводів продуктивністю 100 тис. т/рік, в районі “Куліндорово” та “Дальницьких кар’єрів”.
 Будівництва нових електропідстанцій, впровадження енергозберігаючого обладнання та технологій.
Використання існуючих централізованих (після їх модернізації) та децентралізованих систем теплопостачання міста.
Виконання протизсувних заходів та берегоукріплення,заходи по захисту від підтоплення – влаштування дренажів, підсипка територій, на підроблених територіях (катакомби) – виконання гідронамивів, засипка піском.
5. По плануванню зони спільних інтересів міста та прилеглих територіальних громад :
Територія зони спільних інтересів Одеси включає міста Іллічівськ, Южне і Теплодар, а також Овідіопольський район, частину Біляївського та Комінтернівського районів. Планується посилення інтеграційних зв'язків економіки міста і зони спільних інтересів з формуванням спільного господарського комплексу шляхом посилення усіх видів організаційно-господарських, технологічних і науково-технічних взаємозв'язків між галузями Одеси і зони спільних інтересів. Пріоритет надається розвитку морегосподарського комплексу, санаторно-курортній та рекреаційно-туристичній сфері, приміському сільському господарству. Домінуючою функцією використання прибережних територій від Одеси до Южного та від Іллічівська до Затоки прийнята рекреаційна функція з дотриманням принципу збалансованості між антропогенним навантаженням і збереженням відкритих просторів. Для налагодження сумісного контролю за освоєнням приміських територій, які передбачені для розвитку міста, пропонується створення нового територіально-планувального утворення – «Велика Одеса», яке стане основою для майбутньої адміністративної реформи. «Велика Одеса» знаходиться в межах між Сухим і Григоріївським лиманами та перспективним транспортним коридором «ЧЕС - Євразійський» як об’їзної дороги Одеси.
 
Основні техніко-економічні показники по м. Одесі
№ п/п
Показники
Одиниця виміру
Сучасний стан
Розрах. період
1
2
3
4
5
1
Населення
тис. чол.
1002,0
1050,0
2
Територія, всього
в тому числі:
га
16242
16502*
2.1
Сельбищні території, всього
із них:
-- //--
8518,3
10802,7
 
Мікрорайони, квартали:
-- //--
4864,5
5567,5
 
-       садибна забудова
-- //--
2547,3
2427,5
 
-       багатоквартирна забудова
-- //--
2317,2
3140,0
 
Установи і підприємства обслуговування
-- //--
435,0
1175,0
2.2
Інші території, всього
із них:
-- //--
7723,7
5699,3
 
Промислові території
-- //--
1763,0
1490,0
 
Території санаторно-курортних та рекреаційно-туристичних установ
-- //--
560,0
650,0
 
Незабудовані території
-- //--
1827,1
-
3
Житловий фонд, всього
в тому числі:
тис.м2
%
18164,7
100,0
27965,0
100,0
 
- багатоквартирний
-- //--
15830,0
87,1
24770,0
89,0
 
- садибний
-- //--
2334,7
12,9
3195,0
11,0
4
Житлова забезпеченість
м2 /чол.
18,5
27,0
5
Кількість квартир
тис. од.
336,6
440,0
6
Вибуття житлового фонду,
 в тому числі:
тис.м2
 
1200,0
 
-       - застарілий
-- //--
 
700,0
 
-       - перших серій індустріального будівництва
-- //--
 
200,0
7
Житлове будівництво, всього
в тому числі:
тис.м2
%
 
10900,0
100,0
 
- багатоквартирне
-- //--
 
10040,0
92,0
 
- садибний
-- //--
 
860,0
8,0
8
Зелені насадження загального користування
га
742,1
1600,0
 
- на одного мешканця
м2
7,4
15,2
 
- забезпечення від нормативу
%
33,6
69,1
9
Трудові ресурси
тис. чол.
658,3
625,6
10
 Зайняті в усіх сферах економічної діяльності, всього
в тому числі:
тис. чол.
388,4
483,8
 
-       виробнича сфера
--//--
167,9
145,2
 
-       невиробнича сфера
--//--
220,5
338,6
1
2
3
4
6
11
Ємність курортно - рекреаційних закладів
місцьвсього        в т.ч. цілорічно
20874
9691
55800
38470
12
Туристичні готелі
місць
2955
10200
13
Річний потік туристів
тис. чол.
341,2
3300
14
Річний потік екскурсантів
--//--
480,0
3500
15
Сфера обслуговування:
 
 
 
15.1
Дошкільні заклади, всього
тис. місць
15309
39400
 
- на 1000 чол. населення
місць
15,3
37,5
 
- забезпечення від нормативу
%
40
100
15.2
Загальноосвітні школи, всього
тис. місць
103459
140200
 
- на 1000 чол. населення
місць
103,3
133,5
 
- забезпечення від нормативу
%
90
100
15.3
Лікарні, всього
тис. ліжок
11628
18228
 
- на 1000 ос. населення
ліжок
11,6
14,2
 
- забезпечення від нормативу
%
82
100
15.4
Поліклініки, всього
відвід. /зміну
27007
31320
 
- на 1000 чол. населення
--//--
27
29,8
 
- забезпечення від нормативу
%
113
124
15.5
Території фізкультурно-спортивних споруд
га
89,7
610
 
- на 1000 ос. населення
--//--
0,09
0,58
 
- забезпечення від нормативу
%
9,9
95
15.6
Спортивні зали загального користування
м2 заг.пл.
42778
102900
 
- на 1000 ос. населення
--//--
42,7
98
 
- забезпечення від нормативу
%
43,6
100
15.7
Басейни криті і відкриті загального користування
м2 дзеркала води
6007
50400
 
- на 1000 ос. населення
--//--
6,0
48,0
 
- забезпечення від нормативу
%
12,5
100
15.8
Пожежні депо
пож. машин
52
86
 
- забезпечення від нормативу
%
60,5
100
16
Інженерне забезпечення
 
 
 
16.1
Сумарне річне споживання електроенергії
млн. кВт годин
3000,0
4205,8
16.2
Тепловий потік
МВт
2320,0
2200,19
16.3
Розрахункові річні витрати газу
млн. м3/рік
1000,0
1475,43
16.4
Сумарний відпуск води
тис. м3/добу
560,0
832,83
16.5
Загальне надходження стічних вод
тис. м3/добу
460,0
716,93
* з урахуванням намиву
 
Ссылки по теме:
 


Страница создана:

Опубликована на сайте:

Полный адрес страницы:
12.12.2007 12:13

http://omr.gov.ua/

http://omr.gov.ua/ru/news/11536/